Поиск по журналу

Вся Россия

Какой вариант "из двух зол" недвижимости выбрать?

ID: 16645117

3 июня 2018

Вся Россия

3 883

Добрый вечер. Подскажите, пожалуйста. Ищу дом для проживания и прописки в МО по Савёловскому направлению. Нашла 2 варианта. Но в каждом есть недостатки (документы не видела ещё, на что обратить внимание?)

У обоих объектов -земли населенных пунктов для индивидуального садоводства.У первого объекта, на публичной карте Кад.палаты обозначен дом под номером, но нет контура зем.участка и нет кад.номера. (у продавца какой-то странный риэлтор. Общаюсь с продавцом - пожилая женщина, а не с риэлтором. Спросила кад.номер ЗУ, собственник сказал, что риэлтор советовал держать в секрете эту информацию. Документы о собственности у риэлтора). Так же у недвижимости 3 собственника, недавно вступили в наследство по этому объекту.

У другого объекта наоборот - есть кад.номер и нет на земле дома (дом не оформлен). Один собственник, и более 5-ти лет (срок владения важен мне как покупателю?)

Вопрос - Какой лучше (в дальнейшем менее затратный для дооформления своих прав после покупки) выбрать?

Оба собственника объектов утверждают, что можно прописаться. Второй собственник говорит, что можно легко сменить назначение земли и прописаться. Но как я понимаю, на землях такого назначения прописка не предусмотрена? По кад.карте у соседних прилегающих участков назначения ижс.

Авторы

Теги

ID: 16645117

совет

Могут подойти

31 275 227 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 16

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

11 200 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 3

Академическая

2 мин.

улица Гримау, 14, Москва

16 250 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 14

Раменки

5 мин.

Винницкая улица, 9К1, Москва

улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва

8 800 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 5

Говорово

9 мин.

улица 50 лет Октября, 23К1, Москва

1, Дружба Завода АТЭ-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

14 900 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 7

Ленинский проспект

9 мин.

улица Орджоникидзе, 6К2, Москва

10 комментариев

Елена Федорова

Частный маклер

4 июня 2018, 06:53

Лучший совет

Добрый вечер, на землях под садоводство, соблюдая нормы, можно построить жилой дом для круглогодичного проживания, но без права регистрации. Получить прописку можно через суд, при определенных условиях и денежными затратами. " Оба собственники утверждают", это только огромное желание реализовать свой объект . Верить на слово, или тщательно проверять, это только ваше решение.

378/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 16645117

Автор

4 июня 2018, 11:34

Спасибо, Елена.

15/50 000

ID: 16645117

Автор

4 июня 2018, 12:40

Видела ваш ответ другому участнику:
"Р.S. Наймите на сопровождение агента, для покупателя и продавца это посильно, тем более Вы можете сэкономить на услугах нотариуса."
Сколько примерно стоят такие услуги? Договор купли-продажи заверенный нотариусом не обязателен для внесения изменений в Рег.палату?

310/50 000

Елена Федорова

Частный маклер

5 июня 2018, 08:34

Уважаемая, при таких вводных данных даже приблизительно не посчитать ваших затрат на оформление объектов, чтобы хоть мало мальски понимать затраты, как минимум нужно видеть все документы.
Сопровождение сделки это одна услуга, оформление объекта совсем другая.Все контакты для связи есть на личной странице специалиста.

323/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Борис Д

4 июня 2018, 12:17

>>> Не надо в двух. Можно и в трёх, четырёх. Иначе зачем этот форум?

Дело в том, что в вашем вопросе нет конкретной информации для анализа, нет предмета обсуждения. Даже к юристам обращаться нет смысла... нет, деньги они конечно возьмут, что-то ответят, но смысла для вас в этом не будет...

Поймите, что в правовой плоскости любая малейшая деталь может повернуть ситуацию на 180 градусов.

Кстати, в этом уже и частичный ответ на ваш вопрос. Если вам продавец не предоставляет информации, достаточной для нормального анализа, то проходите мимо такого продавца. В первом варианте очевидна неадекватность.

646/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 16645117

Автор

4 июня 2018, 12:43

Да. Вы правы, спасибо.

22/50 000

Василий Кузнецов

МЕТРОПОЛИС

4 июня 2018, 10:53

Уважаемый (ая) ID: 16645117! Ну наймите спеца для сопровождения сделки ! Не будете тратить время для формулировки таких непростых для ответа вопросов. Ведь в двух словах все нюансы на растолкуешь, в переписке погрязнем... Серьезное дело требует серьезного подхода. Звоните!

274/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 16645117

Автор

4 июня 2018, 11:40

Не надо в двух. Можно и в трёх, четырёх. Иначе зачем этот форум?

64/50 000

Борис Д

4 июня 2018, 00:15

>>> документы не видела ещё, на что обратить внимание?

Если вам кто-то решит здесь в полном объеме изложить, на что обратить внимание, то вам этого чтива на несколько лет хватит.

Вы всерьез решили самостоятельно дом с земельным участком покупать? Ну, ну. Там кроме правовых огромное количество иных нюансов, например вид почвы, наклон земельного участка (вероятность затоплений по весне), фундамент, материалы дома, и т.д. и т.п. - список очень длинный. Плюс к тому в отличие от типовых квартир там всё индивидуально, плюс местная специфика.

572/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 16645117

Автор

4 июня 2018, 11:45

В так нюансах даже не все "специалисты" разбираются. Меня интнресует правовая часть, документы. Дальнейшие затраты, где их будет меньше.(межевание, либо регистрация дома - что затратнее)

187/50 000