1. Идете в банки и подаете в них заявки на получение ипотечного кредита. Следуете тем инструкциям, которые вам дадут в тех банках и предоставляете им документы, которые они запросят. В итоге вас либо одобрят в качестве заемщика и дадут некоторое время на поиск квартиры (примерно 3 мес.) и определят для вам лимиты кредитования. Но вам могут и отказать в кредите!!!
2. Далее вы начинаете искать те квартиры, продавцы которых согласятся вам продать их за кредитные средства. Не все согласятся вам продавать, потому как для совершения сделки с квартирой, которая одновременно с продажей уйдет в залог (ипотеку) банку, требуется расширенный пакет документов, сбор которых требует и времени и денег. И не всякий продавец будет тратить свои деньги на ваши хотелки только потому, что денег на покупку квартиры у вас нет и приходится их брать в долг у банка. Да и не каждую квартиру банк примет в залог априори, на такие неподходящие квартиры и время терять не стоит. так что готовьтесь к тому, что пакет необходимых ВАМ дополнительных документов вы будете оплачивать своими деньгами.
Если в ы нашли подобную квартиру и собрали необходимый банку пакет документов, то вы этот пакет передаете менеджеру, а он его выносит на кредитный комитет банка. И там решают, устроит банк выбранная вами квартира. Если откажут - вы зря потеряли время и деньги на подготовку документов. Начинайте все сначала. Если квартиру одобрили, то вам назначают дату сделки и начинается процесс подготовки сделки, вы готовите договор купли-продажи квартиры, менеджер - кредитный договор. Тогда же обсуждаете вопрос о страховках.
Потом день сделки, ячейки/аккредитивы/номинальные счета, потом регистрация перехода права, Потом танцы вокруг ячеек (раскрытие аккредитивов)., акт приема-передачи квартиры. Потом ремонт в купленной квартре, оформление налоговых вычетов и другие приятности жизни.
3. Поддельных документов особо бояться не стоит, потому как по поддельным документам переход права на квартиру в Росреестре не зарегистрируют. А вот если будет поддельный хозяин квартиры с поддельным паспортом и с настоящими документами на квартиру, то все может закончиться очень печально для вас и для настоящего хозяина квартиры.

В общем, прыгая в воду, неплохо знать, брод ли в этом месте или омут. А для этого нужен не совсем бестолковый проводник, пусть и не мастер спорта по плаванию, но который хотя бы знает, где лежит спасательный круг. :)

Удачи вам!

ID: 15482117
1. Не всегда новостройка с отделкой дороже вторички (см район, тип жилья, транспорт и т.д)
2. Не все так страшно как рассказал ID: 12962039. Бывает конечно и еще веселее, но на рынке идут сотни сделок. И при правильном подходе и должном сопровождении все проходит нормально. В конечном итоге не обязательно связываться со свежим наследством или приватизацией. Найдите историю попроще. И не ведитесь на самую низкую цену. Она обычно и показывает, что что то не так. Иначе кто бы заранее давал скидки. Логично?
3 Найдите нормального агента. Хотя бы на этом сайте. Пообщайтесь. На рынке достаточно профессионалов. Только не ведитесь на обещания - я за три копейки все сделаю. Хороший спец возьмет дороже, но проверку точно сделает. кроме того что написал ID: 12962039 еще много чего проверить можно (и нужно). Но это зависит от конкретной истории квартиры.

извините за офтопик. По существу процедуры выше уже писали. Повторяться не буду

После таких ответов, что то уже не хочется покупать вторичку. Просто сама рассматриваю в ближайшее время о приобретении квартиры в ипотеку ( так как живу на съемной, то рассматриваю вторичку) Но уже думаю может первичку рассматривать с отделкой, хоть и понимаю что такие квартиры будут стоить на много дороже.

Истории и советы юриста-жилищника.
Недавно столкнулся с грустными случаями продажи-покупки юридически "грязных" квартир.
1 случай.
Покупатели: женщина с дочерью. в сопровождении риэлтора с распальцовкой "я-супер профессионал"! Горе-риэлтор, женщина, не проверила историю прописки в квартире с момента получения ордера, не поговорила с соседями, не сходила к участковому полиции... Вся округа знала, что квартира фактически в споре под судом. Конфликты в квартире были такие, что трясся весь дом! Полиция постоянно выезжала по проблемному адресу. В итоге квартира была успешно продана по цене за сумму более 7 млн. А новых собственников ждал судебный процесс по оспариванию приватизации, аннулированию всех сделок, тяжба по вселению-выселению всех и вся... Процесс длится более года и еще не закончился. Есть риск, что покупатели останутся без жилья и без денег. Кстати, риэлторша работала как частное лицо, без договора, под свою личную эфемерную ответственность типа "репутация мне дороже".
2 случай.
Квартира продалась продавцом по пониженной цене (-30% рынка). Смена собственников - 3 за последние 2 года. Покупатель (молодой мужчина, сам бывший риэлтор!) приобрел квартиру на 6-м этаже для последующей перепродажи у хорошего, как он считал, знакомого. Поверил продавцу-братану, что жилье "без единой соринки". Тот: продаю, мол, по смене места жительства! Не удосужился горе-покупатель зайти в управляющую компанию на 1-м этаже (!) и осведомиться, что происходит вокруг жилища. Поговорить, что называется, по душам! А если бы зашел, ахнул бы... Лифт не работает и не будет (разворовано оборудование). 6 этаж не оформлен и принят в эксплуатацию с нарушением (будет рано или поздно протекать крыша). А, самое главное, продавец квартиры - крупный должник. Готовит документы на индивидуальное банкротство. По закону арбитражный управляющий может требовать от суда в интересах кредитора признавать сделку недействительной. Хотя бы потому, что квартира продавалась во время судебно зафиксированного долга и ... хорошему знакомому.
Советы вытекают прямо из этих двух историй:
- поговорите с соседями по площадке и старшим по дому (купите коробку конфет или фруктов, потеряете 1 тысячу рублей, сэкономите 7 миллионов)
- посетите участкового полиции, понятно зачем
- зайдите на сайт суда общей юрисдикции по месту нахождения жилища и введите в поиске дел фамилию собственника квартиры, проанализируйте какие судебные процессы и в какой категории в отношении него ведутся, есть ли решение, какое (иногда его публикуют), вступило ли в силу, потребуйте отчета об этом от продавца, на сайте арбитражного суда проверьте, не объявлялся ли он банкротом, закончился ли процесс банкротства.
- на сайте УФССП проверьте задолженность Продавца, там можно увидеть много интересного
- если дому менее 10 лет, проанализируйте акт ввода в эксплуатацию дома, внимательно проверьте финансово-лицевой счет, технический паспорт квартиры.
- во всех случаях проверяйте историю прописки (регистрации места жительства). На вторичном рынке самое опасное пропустить снятие с регистрации осужденного, который вернется и будет требовать вселения к вам, недееспособного, котого могут восстановить в дееспособности и также вселить как соседа... Вообщем, квартиру приобрести, это не картошку на рынке купить!
Это советы из предыдущих историй. А их сотни!

Добрый день, исходя из ваших вопрос Вам лучше сразу обратиться к специалисту. Но если хотите попробовать разобраться сами:
1. Оцениваете свой бюджет, с учетом предполагаемой суммы которую даст банк.
2. Смотрите рынок - совпадает ли он с вашими возможностями.
3. Если есть реальные предложения на рынке - идете в банк одобряете ипотеку.
4. После пункта 3 у вас есть 2-3 месяца на приобретение квартиры в зависимости от банка. В это время находите квартиру вашей мечты.
5. Вносите аванс.
6. Проверяете квартиру (лучше с юристами по недвижимости).
7. Делаете оценочный альбом для банка и акцептуете квартиру в банке.
8. Выходите на сделку.
9. Принимаете квартиру по акту приема-передачи после регистрации документов в росреестре.
PS: На вопрос про поддельные документы: пункт 6.
Удачи вам в ваших начинаниях!

Последовательность очень проста. Распознать легко - берете и распознаете ))