действительно, рассчитываете вы излишне оптимистично ))
на мой взгляд вариант 1 лучше. комната у вас - синица в руках. а самолет - это даже не журавль, а общипанная курица, и та на горизонте. качество строительства там ужасное, инфраструктура (в прямом смысле - инженерные коммуникации, вода, тепло и тд) просто чудовищная, транспортная доступность кошмарная. в случае какого тектонического сдвига рынка человейники там будут никому не нужны. риск недостроя тоже присутствует - кресло под андреем юрьевичем шатается уже третий год. в общем, это со всех точек рискованный и сомнительный проект.
в то время как комната - она вот уже, готовая, обжитая вами же, и никуда не денется. поэтому, на мой взгляд, со всех точек зрения лучше живыми деньгами оплатить комнату, а на остаток купить самолет, если вы так уж любите рисковать...
продавать квартиру из-под ипотеки не то что бы сложнее, а просто дольше времени займет. сказать что это прям уж такая невыполнимая задача или условие, которое отпугнет половину потенциальных покупателей, никак нельзя.

Добрый день. Для погашения стоимости квартиры на данный момент не хватает 900000, как выгоднее поступить? Начать выплачивать и, столкнувшись с нехваткой денег на оставшуюся сумму взять кредит или изначально взять ипотеку на всю сумму и вначале загасить ее максмально имеющимися средствами, а дальше платить ипотеку и проценты?

3) Ипотека на комнату, сдача квартиры в Балашихе

Наверное найти новостройку можно и получше ,более хорошем районе,с более развитой инфраструктурой .Вариант 1-й лучше .

первый вариант, самый толковый, учитывая что по второму варианту банк выдвинет условия залога за всю квартиру.
по поводу самолёта... если бы я покупал себе, тем более в ипотеку, то наврят ли бы пошёл в самолёт, очень большие риски у них повторить судьбу СУ-155 или урбан групп! отчётность самолёта совсем не радует своими перспективами (огромная дебиторка).
как вариант, предлижите собственнику комнаты произвести мену комнаты на вашу квартиру с его доплатой (возможно через ипотеку, тогда будут ДКП), и дайте ему цену на 100-300 тысяч ниже рынка, и если он согласиться то вы будете в большом плюсе, когда увидите что: 1. у вас есть живые деньги без ипотеки для вас!!! 2. посчитаете сколько вы переплатите за ипотеку если в неё влезете, учитывая что дали скидку в 200-300к продавцу комнаты, а переплата по % ипотеки будет как минимум 50% за 5 лет (при средней ставке 10% это уже почти 800 тысяч переплаты только за проценты! при ануитентных платежах)!!!! а при сумме ипотеки в 1млн.700 тыров это 170 тысяч в год! платежи то будут ануитентные а не дефиренцированные, и учитывая что продать вы сможете не раньше этого срока (пока достроиться и налог при продаже не забываем, ранее позволенного периода владения, и т.д.). Я бы для себя рассмотрел именно такой вариант.
дал бы лакмусовую скидку на ту квартиру и разбежался без вредных последствий для себя.
кстати: мнение о том что на котловане выгодно покупать и цена взлетит автоматом, это огромное заблуждение последние 3-4 года!! можете вляпаться и пополнить многотысячную толпу горе инвесторов, которые продать готовое в итоге не могут даже по той цене что купили на котловане (пример ЖК люберцы 2015 покупал там 3 квартиры в том году).
решать вам.

Поддерживаю "не риэлтора" и схему №1. Новостройку можно найти и получше,ставка по ипотеке будет ниже,и своим жильем рисковать не придется.

"чтобы погасить расходы на комнату и через 2-2.5 года на руках иметь те же самые ~5млн засчет роста стоимости"
- А вы оптимист, батенька!
1) Проблем с продаже из под залога при наличии хорошего риелтора никаких.
2) вариант не очень хороший, т..к банк захочет в залог всю квартиру.