Здравствуйте. Так не посоветуем, мало вводных. Нужно знать, для чего берёте, планируете ли продавать и через сколько, планируете ли расширяться и в какой срок, какие есть привязки к местности (родственники, школы/дет. сады, медицина), водите или нет и ещё много чего. И уже в финале, конечно, документы по каждой квартире, ситуация, цена, состояние, соседи и прочее. На выяснение потребностей клиента уходит порой не один час. Так что с такими исходными грамотный совет вряд ли можно получить.

Недостатком II-49 является не то, что она многоподъедная, а то, что в них маленькие кухни и санузлы, межкомнатные стены несущие, что усложняет перепланировку. Если в дальнейшем планируется продажа, то возможно спрос на такие квартиры будет падать и цена будет ниже чем у более современного жилья, впрочем это зависит от местоположения.
Два года назад покупая квартиру я выбрал двушку в II-49, т.к. за приемлемую для нас сумму квартира в новостройке была немного меньше по площади, без балкона, местоположение было хуже, квартиру пришлось бы ждать год или больше и платить за съем, пришлось бы несколько лет жить на стройке, а это было не очень приемлемо т.к. жена ждала ребенка. Район поиска у меня был ограничен, т.к. моя мама пожилой человек, то хотелось купить так, чтобы было удобно добираться до неё и до работы, соответственно я искал в своем и соседних районах.

Добрый день. Исходных данных для действительно профессионального комментария недостаточно. Если ориентироваться на то, что есть в вопросе - покупайте вариант с наиболее прозрачной историей формирования права собственности, с наименьшими потенциальными рисками его утраты.

по качеству строительства - однозначно НЕ новый дом в коммунарке. это просто табу.
а по всем остальным параметрам - надо понимать все остальные ваши требования к квартире. локация, доступность общественным и личным транспортом, привязка к каким-то ключевым точкам по работе или по интересам, требования по экологии, по населенности, и так далее.

Здравствуйте. К любой локации у покупателя должна быть объективная привязка. Для жизни или для сдачи в наем, тоже имеет значение.
Для проживания одного человека может для начала и однокомнатной достаточно, для семьи лучше двушку. Вообщем, нужно четко понимать, почему Вас "качает" между Коньково и Коммунаркой.