Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Какую сумму указывают в переуступке Setl City?
Александр
20 сентября 2018
Вся Россия
16 155
19

я знаю что, если переуступка ДДУ оформляется через них, то они просят за это вроде 70 000 за оформление. При подписании договора с покупателем они выплачивают продавцу прибыль (цена продажи - цена покупки),а остальное по аккредитиву после регистрации.


А какая будет в таком случае сумма указана в договоре цессии? Кто-нибудь оформлял через них? Там полная сумма указывается в таком случае? или цена по которой с самого начала покупали у них?

Авторы
19
Александр
Могут подойти
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
22 567 600 ₽
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
Сокол
14 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
25 192 739 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
Бутырская
6 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
23 190 500 ₽
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
Ботанический сад
8 мин.
ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 11
20 280 423 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 11
Верхние Лихоборы
16 мин.
ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
20 990 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
Тимирязевская
13 мин.
Дмитровское шоссе, 27К2, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 3
17 500 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 3
Савёловская
9 мин.
улица 3-я Бебеля, 34, Москва
апарт.-студия, 40 м², этаж 8
12 800 000 ₽
апарт.-студия, 40 м², этаж 8
Сокол
10 мин.
Балтийская улица, 15, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
14 490 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
Отрадное
16 мин.
Отрадный проезд, 9К2, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 3
65 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 3
Сокол
15 мин.
3-й Балтийский переулок, 4К2, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 7
67 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 40 м², этаж 7
Коптево
8 мин.
бульвар Матроса Железняка, 35, Москва
19 комментариев
Михаил Морозан
ИП Морозан М. С.
20 сентября 2018, 23:26
Лучший совет
Добрый вечер. Уже бы на 70 тысяч и консультировали Вас как положено по полной программе.))) Сумму по договору уступки права требования можете указать любую, но, если укажите большую, чем купили, то обязаны оплатить 13% налогов от разницы, то есть от полученной прибыли. Декларацию 3-НДФЛ подавайте в любом случае по итогам года. С уважением.
12
0
342/50 000
0/50 000
Михаил Морозан
ИП Морозан М. С.
21 сентября 2018, 09:18
Александр, какую скажете, такую и напишут. Застройщик не в праве самостоятельно решать на какую стоимость договорились стороны.
0
0
127/50 000
Александр
Автор
21 сентября 2018, 14:03
вопрос был не в этом. а в том как они распределяют платежи и какую часть официально оформляют
0
0
93/50 000
Михаил Морозан
ИП Морозан М. С.
21 сентября 2018, 14:04
Еще раз: как Вы суммы распределите, так они и напишут Вам.
0
0
58/50 000
Александр Черный
Частный маклер
21 сентября 2018, 16:09
Чисто конкретный ответ на конкретный вопрос : они конкретно напишут то что Вы(либо Продавец) конкретно укажите им написать..Конкретно про расклад : Продавец и Покупатель подают свои данные представителю застройщика, а также сведения которые важны и должны быть указаны в договоре (например цена продажи) а застройщик все это оформляет документально. Все остальные вопросы : правила проведения взаиморасчетов, написание расписок и т.д. Вы решаете самостоятельно..
7
0
462/50 000
0/50 000
Ринат Мангушев
21 сентября 2018, 15:32
Добрый день, Александр. Вы всё перепутали поэтому не понимаете, что отвечают коллеги. Застройщик берёт 70 000 за услугу по переуступке. Что именно в неё входит уточните, а как правило это составление договора уступки и его регистрация. Всё остальное про какую-то прибыль, аккредитив, разницу вообще не в тему. Взаиморасчёты могут происходить разными способами - ячейка, аккредитив и пр. Прибыль возникает, если Вы продаёте дороже чем купили и это отображено в договоре уступки.
6
0
478/50 000
0/50 000
Татьяна Литвинова
IzbaSpb-Недвижимость
21 сентября 2018, 14:15
Александр, если наши ответы Вас не устраивают, спросите в офисе Сетла.
Они Вам точно скажут, "конкретно как у них пишут".

Специалисты обычно не спрашивают, что хочет написать Сетл, а сами диктуют, какую сумму следует указать в договоре - в соответствии с договоренностью сторон.
А чаще вообще обходятся без участия Сетла в договоре уступки и экономят этим средства своих клиентов.
Но Вы же не хотите слушать, что Вам отвечают...
7
1
457/50 000
0/50 000
Александр
Автор
21 сентября 2018, 14:00
короче, никто с сетлом не работал по этой схеме и не знает... Вопрос был не, вообще, а конкретно про этот расклад и конкретно как у них пишут они..
1
0
147/50 000
0/50 000
Александр Черный
Частный маклер
21 сентября 2018, 13:11
Горе горькое....Застройщик берет 70 т.руб за оформление бумажек и усе...Если найти грамотного специалиста на сопровождение сделки, то он Вам все объяснит, сделает договор уступки (застройщик не нужен), поможет с закладкой и правильным написанием расписок..И стоимость будет не больше, а то и меньше стоимости того что берет застройщик...Практикующих специалистов Вы можете найти https://spb.cian.ru/realtors/ здесь или из числа отвечающих на форуме. Удачной Вам сделки!
7
0
469/50 000
0/50 000
Татьяна Литвинова
IzbaSpb-Недвижимость
21 сентября 2018, 12:46
В договоре уступки в общем случае (если покупатель и продавец не договорились о другом) должна быть указана ПОЛНАЯ сумма, которая может включать в себя аванс (у вас, видимо, наличными) и основной платеж (у вас, видимо, через аккредитив).

Александр, Вы - продавец или покупатель?
А ДДУ оплачен полностью или нет?
И о какой прибыли Вы все время говорите? Застройщик никому ничего не выплачивает. Он только организует сделку покупателя с продавцом и подтверждает со своей стороны, что он не против этой переуступки. Платит за всё покупатель. Получает все деньги продавец (если, конечно, ДДУ был оплачен полностью).
7
1
633/50 000
0/50 000
Денис
21 сентября 2018, 11:05
>> Александр, сумма в договоре и в аккредитиве должна совпадать.
Если быть более точным, сумма аккредитива корректируется на размер аванса/задатка.
1
0
158/50 000
0/50 000
Александр
Автор
21 сентября 2018, 11:56
то есть неполная стоимость получается в договоре?
0
0
49/50 000
Павел Соколов
Загородный стиль
21 сентября 2018, 10:01
Александр, сумма в договоре и в аккредитиве должна совпадать. Договор первичен. Поэтому какую сумму Вы там напишете, та и должна пройти через аккредитив.
7
0
153/50 000
0/50 000
Александр
Автор
21 сентября 2018, 11:55
в этому случае получается неполная сумма. так как прибыль они платят до аккредитива
0
0
83/50 000
Татьяна Литвинова
IzbaSpb-Недвижимость
21 сентября 2018, 06:50
Застройщик никакой прибыли продавцу не выплачивает.
А в договоре должна быть указана вся сумма, которую покупатель платит продавцу, приобретая у него право требования.
6
1
173/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
82
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы