Цифры недели
7 марта 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
какую цену указать при покупке в договоре(ах)
Елена
здравствуйте! подскажите пожалуйсто, я покупатель.цена квартиры 1900 тыс.руб. в договоре хотят указать 1млн. чтоб не платить налоги. квартира имела 2-х соственников, мать и сына. мать подарила (через нотариуса) 1/2 сыну,т.е.остался он один собственником.как для меня будет лучше оформить сделку, 2 договора купли продажи (по ценам 1 млн и 900000)
Могут подойти
10 комментариев
Николай Технерядов
Недвижимость Южного Подмосковья
7 марта 2011, 22:01
два договора , продавец на это согласен?
0
0
40/50 000
0/50 000
Здравствуйте Елена! Чтобы правильно ответить на Ваш вопрос - нужно видеть документы... Сколько всего в собственности у продавцов была квартира? Каковы основания возникновения права собственности? Оформлять все одним или двумя договорами - с точки зрения налогообложения - нет разницы.
1
0
284/50 000
0/50 000
Добрый день.
Если у продавца два свидетельства, то вы можете купить две доли по двум договорам у одного хозяина, а потом получить одно свидетельство. Судя по цене квартира не в Москве - если нужно сопровождение обращайтесь АэНБИ 8-915-023-0700.
Если у продавца два свидетельства, то вы можете купить две доли по двум договорам у одного хозяина, а потом получить одно свидетельство. Судя по цене квартира не в Москве - если нужно сопровождение обращайтесь АэНБИ 8-915-023-0700.
2
0
249/50 000
0/50 000
Ольга Иванова
26 февраля 2011, 16:21
Елена,добрый день.
Для того чтобы дать ответ как лучше поступить необходимо смотреть документы, т.к. не совсем ясно, сколько лет в собственности каждая доля в квартире, зарегистрирован ли договор дарения и пр.
Самый оптимальный вариант, при условии что налог все таки возникает, прописать в ДКП полную сумму, а бремя налога разделить поравну.
Удачи
Для того чтобы дать ответ как лучше поступить необходимо смотреть документы, т.к. не совсем ясно, сколько лет в собственности каждая доля в квартире, зарегистрирован ли договор дарения и пр.
Самый оптимальный вариант, при условии что налог все таки возникает, прописать в ДКП полную сумму, а бремя налога разделить поравну.
Удачи
0
0
364/50 000
0/50 000
Владислав Фролов
ИНКОМ-Недвижимость
26 февраля 2011, 14:58
Здравствуйте,Елена! Если Свидетельство о государственной регистрации права на
приобретаемую Вами квартиру было выдано более 3-х лет назад,где Ваши продавцы
указаны дольщиками по 1/2 каждому-им беспокоиться о налоге не надо,независимо
от того,когда мама подарила сыну свою долю( хоть вчера).В прошлом году было
письмо ФНС по таким случаям.Т.е за сыном признаётся права владения данной квартирой более 3-х лет и уплачивать налог он не будет.Если Вы свяжетесь со мной
в понедельник,я дам Вам номер этого письма и его дату.
Если же долевая собственность возникла менее 3-х лет назад-то платить налог
придётся с суммы,превышающей 1000000 руб.И ещё-нотариус не регистрирует договоры,он только делает удостоверяющую надпись,а регистрацией занимается
государственный орган-Федеральная служба государственной регистрации,кадастра и картографии(Росреестр).Поэтому надо смотреть,получено ли сыном свидетельство о государственной регистрации права,т.к. удостоверенный,
но не зарегистрированый договор не даёт права на владение второй долей в квартире.
С уважением,Фролов Владислав.
Если будет нужна консультация-звоните (495) 979-69-67.
приобретаемую Вами квартиру было выдано более 3-х лет назад,где Ваши продавцы
указаны дольщиками по 1/2 каждому-им беспокоиться о налоге не надо,независимо
от того,когда мама подарила сыну свою долю( хоть вчера).В прошлом году было
письмо ФНС по таким случаям.Т.е за сыном признаётся права владения данной квартирой более 3-х лет и уплачивать налог он не будет.Если Вы свяжетесь со мной
в понедельник,я дам Вам номер этого письма и его дату.
Если же долевая собственность возникла менее 3-х лет назад-то платить налог
придётся с суммы,превышающей 1000000 руб.И ещё-нотариус не регистрирует договоры,он только делает удостоверяющую надпись,а регистрацией занимается
государственный орган-Федеральная служба государственной регистрации,кадастра и картографии(Росреестр).Поэтому надо смотреть,получено ли сыном свидетельство о государственной регистрации права,т.к. удостоверенный,
но не зарегистрированый договор не даёт права на владение второй долей в квартире.
С уважением,Фролов Владислав.
Если будет нужна консультация-звоните (495) 979-69-67.
2
0
1 186/50 000
0/50 000
Вера Блинова
ИНКОМ - Недвижимость
26 февраля 2011, 13:41
Елена! Для правильного ответа необходимо ознакомиться с документами, т.к. не ясно, сколько времени сын и мать владели по 1/2 доли и когда мать подарила 1/2 долю сыну.
0
0
169/50 000
0/50 000
26 февраля 2011, 13:22
А вообще необходимо ознакомиться со всеми документами, прежде чем дать вам верный ответ.
2
0
88/50 000
0/50 000
26 февраля 2011, 13:21
Во первых, сын должен зарегистрировать свой подарок в регпалате.
Потом вы сможете оформить договор купли-продажи с одним собственником, указав в договоре 1млн., а оставшуюся сумму указать в расписке.
Потом вы сможете оформить договор купли-продажи с одним собственником, указав в договоре 1млн., а оставшуюся сумму указать в расписке.
2
0
211/50 000
0/50 000
Добрый день.
То, что подарено через нотариуса необходимо соответствующим образом зарегистрировать в РОСРЕЕСТРе.
Как оформлять - разницы нет, вычет продавцу предоставляется не на объект (долю), а в размере 1 млн. руб. в один налоговый период. Размер вычета зависит от сроков владения долей. В общем для ответа на Ваш вопрос необходимо значительно больше информации.
Если необходима помощь обращайтесь,
тел. 8-916-014-71-29
То, что подарено через нотариуса необходимо соответствующим образом зарегистрировать в РОСРЕЕСТРе.
Как оформлять - разницы нет, вычет продавцу предоставляется не на объект (долю), а в размере 1 млн. руб. в один налоговый период. Размер вычета зависит от сроков владения долей. В общем для ответа на Ваш вопрос необходимо значительно больше информации.
Если необходима помощь обращайтесь,
тел. 8-916-014-71-29
1
0
443/50 000
0/50 000
Николай Бабой
Частный маклер
26 февраля 2011, 12:03
а продавец будет согласен оформить два договора?
0
0
48/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости