Карантин - форс мажор? - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Городская недвижимость

Карантин - форс мажор?

Элла

2 апреля 2020

Вся Россия

6 388

Всем, кто читает мой вопрос, добрый день!

Ситуация такая: дом, по договору должен был сдаваться до 31.12.19, выдача ключей до 31.03.20. Дом сдали в конце марта. На осмотр ходили 25.03.19, в акте указали все, что нужно исправить. Повторного приглашения еще не было, так как практически все работники дружно ушли на карантин. В доме нет воды, нет кадастрового номера - это главные причины, чтобы акт приемки не подписывать. Будущие жители дома собираются подавать на неустойку, их примерно 70 - 80%. Похоже, кто - то в офисе застройщика есть, он иногда отвечает на звонки и вопросы. Ответ работника для всех одинаков: неустойка не будет выплачена никому, в связи со сложившейся ситуацией с коронавирусом, то есть ФОРС МАЖОР. Как вы прокомментируете все это?

Авторы

Элла

Могут подойти

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

23 666 665 ₽

3-комн.кв., 64 м², этаж 24

Нижегородская

18 мин.

ЖК "Level Нижегородская", Левел Нижегородская ЖК, Москва

12 555 400 ₽

2-комн.апарт., 44 м², этаж 2

Шоссе Энтузиастов

5 мин.

ЖК "EvoPark Измайлово (ЭвоПарк)", Электродная улица, Москва

23 577 853 ₽

студия, 22 м², этаж 11

Бауманская

16 мин.

ЖК "Level Бауманская", Большая Почтовая улица, кА, Москва

3 600 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Дубровка

8 мин.

улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва

5 500 000 ₽

1-комн.апарт., 18 м², этаж -1

Серпуховская

8 мин.

Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва

31 000 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 4

Курская

11 мин.

Подсосенский переулок, 8С2, Москва

8 500 000 ₽

2-комн.апарт., 46 м², этаж 2

ЗИЛ

10 мин.

Автозаводская улица, 23С928, Москва

14 000 000 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

ВДНХ

7 мин.

Звездный бульвар, 12К1, Москва

12 500 000 ₽

студия, 21 м², этаж 3

Тверская

5 мин.

Богословский переулок, 1, Москва

3 комментария

Александр Воронич

2 апреля 2020, 15:15

Лучший совет

Здравствуйте. С высокой вероятностью суд будет учитывать режим самоизоляции при принятии решения о присуждении неустойки. Отсутствие факта постановки ОКС на кадастровый учёт не является поводом для отказа в принятии участником долевого строительства объекта долевого строительства. Отсутствие воды - является.

309/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Людмила Юрьевна Билан

АДРЕСНАЯ ПРОГРАММА

14 апреля 2020, 15:28

Если вы не подпишите акты приема передачи и подадите в суд на оплату неустойки, то есть высокая вероятность, что застройщик может оказаться банкротом.

Для вас это означает, что квартиры, которые застройщик не передал, ( а это вы- дольщики), конкурсный управляющий обязан будет в течении месяца принять от дольщиков заявления через суд о включении в список кредиторов.
Вы кредитор, потому, как квартиру, застройщик вам еще не передал и у застройщика есть обязательства по передаче квартир.
Точнее, это вы не захотели принять и хотите войны.

...потом много нервов.....

По итогу, конкурсный управляющий, продаст все имущество застройщика с торгов, а вам, передаст вам ваше имущество с правом все доделать за свой счет. Процедура долгая, волнительная, очень нервная для дольщиков...
Если такая процедура начнется, то вы не сможете на нее повлиять, она идет в жестких рамках регламента по закону о банкротстве.
Вы будете еще 2-3 года ждать, пока все закончиться и вернетесь к той же точке, что и сейчас.

Если у застройщика есть кредиты, какие-либо обязательства перед подрядчиками и партнерами, а это очень большая вероятность, то банкротство по инициативе дольщиков - это подарок.

Подождите немного, не начинайте войну.
Вот сразу надо на войну...
....закончится карантин. выйдут на работу и доделают все.
То, что при приемке квартир, есть недоделки, ну на то и приемка. Это нормальный процесс. Вы не принимаете, они доделывают,...
На кадастровый учет ставится дом после сдачи.
Когда вы примите квартиру, есть еще процесс оформления дома - постановка на кадастровый учет, присвоение почтового адреса и пр...

Если вы не подпишите акты приема передачи и подадите в суд на оплату неустойки, то есть высокая вероятность, что застройщик может оказаться банкротом. Для вас это означает, что квартиры, которые застройщик не передал, ( а это вы- дольщики), конкурсный управляющий обязан будет в течении месяца принять от дольщиков заявления через суд о включении в список кредиторов. Вы кредитор, потому, как квартиру, застройщик вам еще не передал и у застройщика есть обязательства по передаче квартир. Точнее, это вы не захотели принять и хотите войны. ...потом много нервов..... По итогу, конкурсный управляющий, продаст все имущество застройщика с торгов, а вам, передаст вам ваше имущество с правом все доделать за свой счет. Процедура долгая, волнительная, очень нервная для дольщиков... Если такая процедура начнется, то вы не сможете на нее повлиять, она идет в жестких рамках регламента по закону о банкротстве. Вы будете еще 2-3 года ждать, пока все закончиться и вернетесь к той же точке, что и сейчас. Если у застройщика есть кредиты, какие-либо обязательства перед подрядчиками и партнерами, а это очень большая вероятность, то банкротство по инициативе дольщиков - это подарок. Подождите немного, не начинайте войну. Вот сразу надо на войну... ....закончится карантин. выйдут на работу и доделают все. То, что при приемке квартир, есть недоделки, ну на то и приемка. Это нормальный процесс. Вы не принимаете, они доделывают,... На кадастровый учет ставится дом после сдачи. Когда вы примите квартиру, есть еще процесс оформления дома - постановка на кадастровый учет, присвоение почтового адреса и пр...

1 720/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

2 апреля 2020, 16:04

Такие комментарии вне компетенции риэлторов. Вопрос решит суд. Если дом сдали, то вода в нем есть... это я к тому, что по документам все наверняка хорошо.

154/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях