При аренде возможны варианты, там ндс может включаться и может не включаться, все зависит от того как завели объявление и кто его выставляет в аренду(физ. лицо или юр. лицо). При аренде коммерческой недвижимости это особенно актуально.
При продажи квартиры в 99% случаев ндс в цене не указан. Большинство продавцов это физ. лица, так что в цене 1м2 цена без ндс

Жилая недвижимость НДС не облагается (ст.149 п.22 НК РФ). По коммерческой нужно уточнять у автора объявления, потому что у собственника могут быть разные формы налогообложения.