Спасибо. Про доллары понял. Цена продажи будет 4 (но это не суть). До принятия новых налоговых законов так весь рынок и жил писали все что хотели. У меня покупка за нал. Я первый условный владелец, У меня нет никаких рисков (согласие супруги есть). Какие со мной риски вообще могут быть? Один хотя есть если, я в течении 3-х лет стану банкротом, то сделку могут отменить т.к. я продал по не рыночной стоимости. Что ещё может быть (помимо всяких нарко, психо справок)?

какие риски? ну, покупатель же не знает что вы праведник )) он-то привык рассчитывать на то, что на каждом шагу жулики ))
год-два назад довольно популярна среди определенного уровня населения была тема, когда убитую квартиру продавали, узнавали у нового покупателя, планирует ли он сделать в ней хороший ремонт, потом через некоторое время проверяли это (посылая людей под видом электрика/сантехника/и проч.), потом расторгали сделку, предъявляя справки о том, что в момент осуществления сделки продавец не осознавал своих действий (или по каким-то еще основаниям), возвращали покупателю всю сумму, а себе получали хороший ремонт. хотите верьте, хотите нет, но это не шутка. по-моему это даже в сми попадало, можно загуглить...
а тут речь идет о 3 с лишним миллионах. где вы найдете такого дурака, который сам заплатит на карман 3+ляма, не имея ни малейших (!!!) гарантий, что вы завтра не решите расторгнуть сделку и честно вернуть ему его 3.85 по договору?
нормальный риэлтор своему клиенту рекомендует от занижения бежать как от чумы. по крайней мере, от занижения больше 10% (ситуации разные бывают). а вы хотите вдвое занизить...
раньше было много чего. можно вспомнить как во второй половине 90х покупали, у цыган с договорами на коленке, и все до сих пор живы и все при своих. но мир-то меняется ))

Странный немного пример. На рынке много страшилок твориться. Я же описал конкретный кейс.
Естественно у меня при продаже будут настоящие справки от психо и нарко. Известны ли вам такие случае, когда с легальными справками продавец потом по факту расторгал сделку?
Я пока вижу со стороны покупателя один риск - это потенциальное банкротство продавца (спасибо нашему государство которое очередной раз позаботилось о бедных банкирах).

мне известны, и не один ))
впрочем, я же вас не уговариваю. просто предупреждаю по опыту о том, что найти покупателя, который согласится на двукратное занижение суммы в договоре, при рыночной стоимости самой квартиры, будет очень непросто. полагаю, у вас будет возможность в этом убедиться самостоятельно ))