Поиск по журналу

Вся Россия

когда нужно подписывать акты передачи квартиры

Екатерина

7 июля 2018

Вся Россия

3 469

Добрый день! Продается квартира в МО. Сделка через ячейку. Прямая продажа. Риэлтор покупателя предлагает подписать акты приема-передачи квартиры в день сделки, после того как подадим документы на регистрацию. В чем для продавца может быть опасность.

Авторы

Екатерина

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

30 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 10

Щербинка

5 мин.

шоссе Остафьевское, 12к2, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

10 000 000 ₽

2-комн.кв., 33 м², этаж 9

Царицыно

8 мин.

Севанская улица, 8, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

9 790 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 17

Царицыно

6 мин.

ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к2, Москва

улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва

16 890 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Коломенская

12 мин.

Коломенский проезд, 27к2, Москва

1, Дружба Завода АТЭ-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

8 комментариев

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

7 июля 2018, 10:35

Лучший совет

Если Вы подпишите Акт и примете квартиру на месте, то это нормальная практика (желательно сразу поменять замки). Если после подписания Акта будете ждать перехода права, а квартира физически будет эксплуатироваться продавцом, то это ненормальная ситуация.

258/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

9 июля 2018, 10:28

Good Club, нет такого требования! Раньше такое было, но сейчас это уже в прошлом и это правильно. Сдавали подписанные акты с дкп и жили своих квартирах неделями, а ответственность, в том числе за пожар, нёс покупатель. Кто это бредовое требование придумал, не знаю, но я никогда не подписывал акты без фактической передачи, в МО в том числе. Один раз попробовали сделать что-то наподобие приостановки, но когда попросил дать письменное разъяснение своим действиям - сразу всё прекратилось. Нельзя передавать имущество на бумаге, а по факту не передавать!

557/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

GOOD CLUB

9 июля 2018, 01:12

Доброе время суток.
К сожалению, подписание Акта приема-передачи квартиры до регистрации перехода права собственности в Московской области, это требование РосРеестра.
Государство в государстве. В противном случае могут возникнуть сложности с регистрацией.
Удачи в решении ваших задач.

302/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Надежда Гарнюк

Нев - Альянс

7 июля 2018, 12:04

Лучше иметь своего риэлтора, т.к. с форорума можно не вылезти, столько будет вопросов

85/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алексей Фролов

7 июля 2018, 10:57

Лучше подписывать по факту передачи квартиры. После регистрации перехода права собственности и фактической передачи ключей и расчетов по коммуналке (если требуется)
Иначе все риски по эксплуатации, риски порчи имущества и ответственность перед третьими лицами будет на вас.
По поводу акт передачи при подписании ДКП это агент скорее всего по привычке. Раньше в МО для регистрации перехода права акт передачи требовали. Сейчас нет. Подписывать или нет решайте сами. Это по соглашению сторон не запрещено.

515/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

7 июля 2018, 10:40

екатерина, в вашей ситуации покупатель рискует больше (вдруг, не приведи господь, пожар или еще что). апп является, по сути, приложением или дополнением к договору. первичным является договор и прописанное в нем

211/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Екатерина

Автор

7 июля 2018, 10:25

Беспокоит момент наличия в акте фразы расчеты произведены полностью. А регистрация еще не прошла и деньги не получены.

118/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

7 июля 2018, 10:16

в том, что ответственность за происходящее с квартирой теперь будет лежать на покупателе. обычно так делают, когда покупателю срочно надо въезжать и он хочет начать делать ремонт немедленно, чтобы к моменту получения зарегистрированного договора уже иметь готовую для проживания квартиру. но если сделка не пройдет по каким-то причинам, то вы получите обратно квартиру в определенной степени готовности (или неготовности) ремонта.

430/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях