Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Комиссия агентству недвижимости
Архипова Елена
10 сентября 2018
Вся Россия
16 026
15

Добрый день! У меня такой вопрос. В данный момент нахожусь в поисках квартиры. К сожалению, в нашем городе практически невозможно найти объявление о продаже от собственника - представлены только объявления от агентств. Я присмотрела квартиру, посмотрела, меня всё устраивает. У продавца заключен договор с агентством. И вот, после просмотра мне озвучивает агент, что я должна оплатить им еще 2% от стоимости квартиры, якобы за сопровождение самой сделки. В объявлении не указано, что стоимость квартиры указана без комиссии агентства, продавец согласен оплатить расходы агентства по своему договору. Может ли агентство отказать мне, как покупателю, если я не соглашусь на сопровождение сделки именно их агентством, а найду своего человека, который будет представлять именно мои интересы. Договора с ними я не заключала. В заключение добавлю, что искать другую квартиру не хочу, интересна именно эта.

Авторы
Теги
15
Могут подойти
14 комментариев
Лучший совет
Теоретически, они и без наличия у Вас агента не должны получать с Вас никакой оплаты за сопровождение - Вы их помощи не просили и услугу не заказывали. Пусть делают ровно то, что необходимо продавцу для продажи квартиры - за это им продавец платит.
Но с такими рвачами надо держать ухо востро и лучше нанять себе стороннего агента.
Если откажут из-за этого в продаже, то сообщите об этом продавцу и жалуйтесь во все доступные места.
Правда, все это может привести к тому, что квартиру в итоге Вам все равно и тем более не продадут.
Так что лучший выход - это свой агент.
20
2
594/50 000
0/50 000
Архипова Елена
Автор
10 сентября 2018, 14:16
Просто интересно получается, выходит, что данном случае отказать мне может не собственник квартиры, а агентство, которое по сути вообще не имеет никаких (!) прав на данный объект, а является посредником между продавцом и покупателем. В итоге из-за жадности агентства продавец теряет реального покупателя.
0
0
305/50 000
Именно поэтому я Вам сразу и писала, что надо сообщить продавцу.
0
0
64/50 000
18 сентября 2018, 14:39
когда я встречаю такие предложения при покупке квартиры для клиентов, то всегда соглашаюсь на них, при условии что если мы платим агентству 2% то цену на квартиру они уменьшают на 4-5% (как они будут это объяснять продавцу мне не важно), но чаще встречаю 100-200 тысяч, тут аналогично, хотите от нас 100 тысяч сверху, сбивайте цену на 200! работает не всегда, примерно 50 на 50, но мои клиенты потом довольны))
1
0
410/50 000
0/50 000
11 сентября 2018, 10:29
Необходимо знать условия договора между агентством и собственником и сроки его действия. Запросто может случиться так, что он всего лишь на пару месяцев и тогда договаривайтесь с собственником на прямую без этого жадного агенства. Опять же - если АН будет готово Вам продать квартиру без их сопровождения(я сама могу , или у меня свой агент и т.д) - то вопрос сам собой решиться. Но собственника держать в курсе такой ситуации обязательно. А как выйти на собственника - я полагаю сообразите:)
2
2
492/50 000
0/50 000
Таня
10 сентября 2018, 22:05
Регионы-регионы. В Питере тоже есть практика пропихивать "нужного" покупателя, когда объект ликвиден.
1
0
101/50 000
0/50 000
Борис Д
10 сентября 2018, 18:25
Архипова Елена, принимайте реальность такой, какой она есть (в вашем регионе). Просто считайте, что цена несколько выше. Если вы согласитесь заплатить этому агентству, то значит вы его наняли и оно должно работать на вас - попросите их поторговаться с самим собой и снизить цену на 2%, которые вы им заплатите за сопровождение.
2
0
327/50 000
0/50 000
Денис
10 сентября 2018, 18:24
Адекватный продавец, видя как агентство отпугивает реального покупателя выкручиванием рук, откажется от такого "помощника". Раз не отказывается, значит есть штрафы в договоре или другие причины. Предложите собственнику-продавцу совершить сделку напрямую, без агентств - интересно, что ответит?
1
1
293/50 000
0/50 000
10 сентября 2018, 16:06
Ответ Серебряного Дома меня поразил. Не ожидал. Елена, в данном случае АН "выкручивает руки". Может быть всё, что угодно. Но я бы сказал им, что у меня свой агент, а их услуги мне не нужны. И тут либо они согласятся, либо откажут.
5
0
230/50 000
0/50 000
Архипова Елена
Автор
10 сентября 2018, 17:11
Спасибо большое! Попробуем решить данный вопрос в положительном русле, хотя, если честно, судя по комментариям, я уже сомневаюсь, что это возможно. Видимо придется отказаться от данной квартиры. Да и от большинства квартир, получается. И искать лишь объявления от собственника. Грустно.
0
0
287/50 000
Националь
10 сентября 2018, 15:51
А Вы не думали ,что кому-то из клиентов тоже понравилась эта квартира. И возможно он предложил уже 1% . Как быть в такой ситуации?

Но в вашей ситуации наверное хороший спрос , раз так себя ведут. Конечно, это не этично . Могу посоветовать купить , а потом оспорить в суде ,как неосновательное обогащение.
2
0
318/50 000
0/50 000
Архипова Елена
Автор
10 сентября 2018, 16:59
Знаете, что самое интересное, Дмитрий, когда мы вошли в квартиру с агентом, хозяйка его даже не узнала. Поэтому смею предположить, что спрос на данную квартиру невелик и показы не были частыми. Соответственно, не думаю, что был кто-то, кто предложил ему уже 1%. Хотя я могу, конечно, ошибаться. Но судя по поведению хозяйки она очень хочет продать квартиру, так как продает уже минимум год только через это агентство (я посмотрела по дате подачи объявления)
0
0
457/50 000
Частный маклер
10 сентября 2018, 13:02
Добрый день. Может. В регионах до сих пор действуют "дикие" правила рынка. Например, в Москве и С-Петербурге услугу оплачивает тот, кто за ней обращается, а интересы покупателя объективно представляет приглашенный им независимый специалист-риэлтор. А так получается конфликт интересов: агентство заинтересовано в продаже и никакой объективной оценки рисков покупателя тут не будет. Вот такие вот сложились несправедливые и нелогичные правила, сломать которые наверно не получится.
16
1
480/50 000
0/50 000
Частный маклер
10 сентября 2018, 13:29
Нет, Вы можете пойти в суд и отстаивать свои законные права и интересы. Уверяю, суд будет на Вашей стороне, подобные прецеденты имеются. Но пойдете ли Вы и каков будет у этого подхода итог?! Купите ли Вы именно эту квартиру... наверно нет.
0
0
239/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости