Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Комиссия АН
Ангелина Соколянская
13 октября 2020
Вся Россия
2 375
19

Добрый день, подскажите пожалуйста, возникла не очень понятная ситуация в плане комиссионных агенту: (пригласили хорошего знакомого, передали ключи от квартиры для показов и продажи однокомнатной в Калининграде). Изначально договорились так: наша цена изначально была 2950 млн, мы ее озвучили, что хотим ее на руки. Но наш агент опустил нас по цене - сказав, что за 3 млн квартиру он продаст, тогда его комиссионные 100 тысяч - 50 тыс с нас и 50 тысяч с покупателя. Мы не стали возражать, хотя на тот момент комиссия за однушку показалась завышенной, но 50 с нас и 50 с покупателя показалось справедливым. На задатке мы узнали, что цена квартиры в итоге 3 млн 60 тысяч, и мы по изначальной договоренности свои 2900 получим, а остальное агенству (!)...Как оказалось - 100 тысяч берет наш агент + 60 тысяч его знакомый агент, который тоже показывал квартиру. Нас никто не предупредил о привлечении другого агента, об увеличении комиссии, ведь нам тоже не хотелось падать по цене до 2900, мы то думали что потолок 3 млн. Риэлтор настаивает, что мы были согласны на 2900, остальное нас не должно волновать, но вот как то не красиво получается. Подскажите пожалуйста, не завышена ли комиссия, ведь даже если оговорена комиссия 100 тыс и привлекаются доп агенты, то они делят эту комиссию, а не увеличивают ее. Как нам быть в этом случае, мы не согласны на такие комиссионные по итогу.

Авторы
19
Ангелина Соколянская
Могут подойти
18 комментариев
Частный маклер
13 октября 2020, 06:59
Лучший совет
Если отсутствие договоренностей спровоцирует конфликт, то не выиграет никто. Вы не получите денег за квартиру -2900 , которые вас устраивают, хороший агент не получит комиссионных вообще никаких, а покупатель не купит квартиру. И что хорошего? - ничего. Вы зря вынесли этот вопрос на форум. Комиссия 100-150 для больших городов считается совсем средней. Ничего, кроме ДОГОВАРИВАЙТЕСЬ, а не конфликтуйте, посоветовать сложно.
9
0
424/50 000
0/50 000
Ангелина Соколянская
Автор
13 октября 2020, 15:28
Татьяна, договоренности были, но агент сделал двойную комиссию и скрыл что продал дороже, нас опустили по цене. Двойная комиссия незаконна. Это уже мошенническая схема.
0
0
169/50 000
ИП Сентизов В. Р.
16 октября 2020, 13:36
В договоре с агентом какая сумма комиссии стоит? 50 или 100 тр? Какая стоимость квартиры стоит в договоре с агентством?
50/50 это не справедливо, кто заказал услугу, тот и платит.
60 тр сверху скрытая комиссия агента покупателя, скорее всего, хочет получит тоже двойную комиссии, и большой вероятностью считает справедливо.
0
0
335/50 000
0/50 000
Лекс Лютор
13 октября 2020, 21:43
Вы уверены , что Вашу квартиру берут не за ипотеку , и без первоначального взноса ?
0
0
83/50 000
0/50 000
Вообще-то нормальной считается комиссия 3-5% от стоимости объекта, в зависимости от сложности сделки. С продажи 100 тыс. в этом случае вполне нормально. А что заплатил покупатель, вас волновать не должно. Вы же не знаете, какой там покупатель, с какой формой расчетов и с какими психологическими особенностями. Иногда дешевле отказаться от покупателя. чем терпеть его психологический гнет.
0
0
389/50 000
0/50 000
Ангелина Соколянская
Автор
14 октября 2020, 21:07
Я знаю покупателя, прекрасная девушка, сделка не сложная. Здесь вопрос этического характера. двойная комиссия незаконна, что бы мне тут не рассказывали - два раза не должны платить за одну и ту же услугу. Договоренности были совершенно другие и их необходимо фиксировать письменно, это я уже поняла, а то, что нас хотят нагреть, уже подтвердили люди, работающие в недвижимости.
0
0
377/50 000
МИЛМАН
13 октября 2020, 20:09
А вот то, что он кого то привел(если привел?) и кто то показывал - это его дело.Так можно и пятерых привести? и всем заплатить)В общем - если что то не понятно, то это плохо.
0
0
174/50 000
0/50 000
МИЛМАН
13 октября 2020, 19:39
Не понятная математика и отношения сторон в Калининграде.Действуйте, как договорились изначально - если он продает за 3.0 и Вам 2.95, а остальные с покупателя, то при продаже выше Ваши так же 2.95 - у агента те же 100 или 110 или я что то не поняла?Вы изначально яснее договаривайтесь.
0
0
286/50 000
0/50 000
Частный маклер
13 октября 2020, 16:12
А в ДКП какая сумма?
0
0
20/50 000
0/50 000
Ангелина Соколянская
Автор
14 октября 2020, 21:20
3060 млн
0
0
8/50 000
Елена Николаевна
13 октября 2020, 14:00
Изучите рынок, цены на аналогичные квартиры в вашем районе и близлежащих районах (с поправкой на этаж, состояние квартиры, документы, условия продажи: простая или альтернативная), и определите примерную рыночную стоимость квартиры, оценив также спрос (большой/не очень, идет на спад/на подъем). После всего этого проведенного анализа решайте. что будете делать в сложившейся ситуации: продавать за 2900, либо рвать договоренности и продавать дальше самостоятельно или с риэлтором, но на четких условиях. Определение цены как "мненадостольконаруки" совсем не правильное, цены диктует рынок.
2
0
589/50 000
0/50 000
Ангелина Соколянская
Автор
13 октября 2020, 15:33
Елена, я сама работаю в недвижимости, но от застройщика, рынок знаю прекрасно, цена была более чем адекватная, нас опустили по цене, а продали дороже, комисмию взяли двойную - которая в сумме состпвила 160 тыщ с однокомнатной, для нашего города это ноунсенс. Спасибо за ответы
0
0
276/50 000
Частный маклер
13 октября 2020, 12:02
Когда же рынок в регионах будет работать по понятным и нормальным правилам. Вообще услугу должен оплачивать тот, кто за ней обращается. Каждый из риэлторов должен получать свое вознаграждение от своего клиента. 50 возьму с вас, 50 с него... так быть не должно. И это не только проблема продающих риэлторов, это и проблема самих продавцов, которые по умолчанию соглашаются, что за продажу ИХ квартиры и получения ИМИ денег должен платить покупатель. Почему?!
4
0
457/50 000
0/50 000
Частный маклер
13 октября 2020, 21:43
Ну так что же Вы не сказали покупателю, что с него незаконно берут 60 т.р. ?!
"Почему?" - Чего Вы у нас это это спрашиваете? Это Вам надо у своих риэлторов интересоваться. В Москве такой практики нет, за услугу платит тот, кто за ней обращается и все цифры обсуждаются и фиксируются договорами.
0
0
300/50 000
Частный маклер
13 октября 2020, 10:34
если вы пришли на подписание задатка- значит сумма, уплачиваемая вам на руки чистыми - вас устраивает. Считайте свои деньги. Где и как "сработал" ваш местный риелтор вас не должно волновать. Это на его совести и профессионализме. К тому же, мы не знаем нюанса вашей сделки, там может, и этой суммы для агента мало.. У нас сплошь и рядом попадаются такие сделки, когда оговорена сумма одна, а по факту СТОЛЬКО приходится прелопатить дел и за себя и за того парня, что реально понимаешь, что в данном случае, моя работа, как минимум, стоила в два-три раза больше. И вообще, заглядывать в чужой карман некрасиво, тем более, выносить это на всеобщее обсуждение. Получили почти 3 млн, вам еще 50 000 не хватило, что ли?
4
0
716/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
8 самых ужасных серий типовых домов, в которых неудобно жить
Открыли планировки и сделали какие-то странные выводы, было бы интереснее узнать о качестве домов, слышимости, толщине перекрытий и т.п. да и бред это все, та же п57, пишу что перепланировка невозможна, но в несущей стене между кухней и комнатой делается проем, су расширяется в коридор => получается евро3 с большим с/у. Все это официально узаконивается, проем в несущей стене требует усиления!
Закон о тишине: до скольки можно шуметь?
Проблема в том, что нужен федеральный закон, когда веселящимся соседям административный штраф выписывали бы при первом вызове наряда милиции, сейчас толком инстанции нет куда заявление подать. Полиция отправляет в муниципалетет, муниципалетет в миллицию, еще и УК хотят в этот хоровод отправить. Единственный вариант это делать шумоизоляцию. Мы в итоге отгородились от соседей шумоизоляцией стены, компания Шумодав у которой в итоге делали, убедила пожертвать 8 см, т.к. тонкие волшебные варианты не работают. Такая толстая каркасная система дала эффект.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости