Здравствуйте. Вы проводите сделку с недвижимостью, и не знаете, какие могут быть "подводные камни" при её проведении?Отнеситесь с пониманием к тому, что на форуме не обучают проведению сделок. Консультации проводятся по общим вопросам.

> После выплаты комиссии у риэлтора вообще пропадает смысл продавать квартиру ВАМ.Ему станет интересно продавать квартиру кому-то ДРУГОМУ.

Я неправильно подобрал слова. Общий смыл - есть риски со стороны совсем недобросовестного риэлтора. Понятно, что нормальный риэлтор так никогда не сделает.
Я думаю автор посыл понял.

Если кого-то из риэлторов задело - извините, речь ведь не про вас - не нужно принимать на свой. счёт. Ответ был адресован исключительно автору.

У меня нет задачи оскорбить/задеть/обидеть кого либо на форуме или очернить профессию "риэлтор". Я просто хотел дать совет.

Елена Назарова, я вообще не понял чем я вас обидел. Но если чем то обидел - извините.
Может вы меня с кем то путаете?
"и все эти изо дня в день из ветки в ветку примеры один бредовее другого, с одними и теми наскоками"
Где вы увидели наскоки от меня? Извините, конечно, но мне очень неприятно читать это в свой адрес. Скиньте ссылку, пожалуйста. Я готов еще раз извиниться, но я не понимаю "где наскоки".

Риэлтор продавца работает без договора или даже устной договоренности. И хочет оговорить для себя некую сумму, которую ему жлобится заплатить продавец. А сделка, действительно, может не состояться и плакали ваши денежки. Не ведитесь на это. Найдете себе другого покупателя с порядочным агентом.

Ирина Владимировна, +100000!!!
Это Вы еще очень прилично выразились "бредовый пример", у меня, вообще, сравнения только непечатные в голове, не могу подобрать печатное .
Это же надо такую пургу нести???!!!!
и все эти изо дня в день из ветки в ветку примеры один бредовее другого, с одними и теми наскоками,
"все это было бы смешно, когда бы не было так грустно" (c)

Аванс, господа непонимающие, - это сумма, которая выдается ПРОДАВЦУ и, в случае совершения сделки, входит в стоимость товара, а в случае не совершения сделки должна быть возвращена покупателю, - таков ЗАКОН!
И в чем проблема??? Если риэлтор частный, то продавец должен дать расписку на сумму аванса, а дальше уже право продавца оплатить или не оплатить услугу риэлтора заранее. Если это агентство, то оно дает документ с условиями возврата и не выплачивает комиссию агенту до окончания сделки.
А Евгений вообще или фантазер, или по себе судит:)) Хоть кто-нибудь когда-нибудь сталкивался с таким бредовым примером, который он привел?

для ID: 33907324 на его пост сегодня в 20:58:

Никто из ответивших в этой ветке не говорил об оплате заранее, пока не произошел переход права собственности.
Наоборот, ВСЕ ответившие специалисты как раз ответили об оплате ( и объекта, и комиссии риэлторской) ПОСЛЕ перехода права собственности.

Вот поэтому из темы в тему специалисты и повторяют, что НЕВОЗМОЖНО неспециалистам в формате форума объяснить даже простые ( с точки зрения специалиста вещи).

Вроде все подробно и однозначно объяснено всеми.
Увы, нередко понимают с точностью до наоборот.

Поэтому спецы и не отвечают на вопросы подробно, что бы НЕ навредить людям, решившим стать самсебериэлтором.
Поймут наоборот, а затем обвинят того, кто на форуме ПРАВИЛЬНО посоветовал.


Профессии этой при ОЧЕНЬ интенсивном и полном погружении в обучение и работу надо не менее нескольких лет учиться. Что бы более менее на средне хороший уровень научиться.
Ничего личного, никого не хотела обидеть.
Попыталась в 1001 й раз объяснить , что научить дажа азам сделок , при помощи советов форума- утопия невозможная.
если не смогла, извините

И совсем не поняла, как можно на комиссию риэлтора открыть аккредитив, какие доки для раскрытия туда можно написать? Бредовая идея какая-то.

Как можно оплачивать что-то заранее, пока не произошел переход права собственности? И при чем здесь оплата Покупателем комиссии риэлтора со стороны Продавца?? Продавец и риэлтор рассчитываются между собой и это только их проблемы, как и когда они это сделают. Покупатель и Продавец рассчитываются между собой . Я в шоке от ответов риэлторов и это люди, работающие много лет, почти никто даже не удивился абсурдности вопроса с позиции логики . Воистину, у риэлтора одна задача срубить свою комиссию как можно раньше , а дальше хоть трава не расти.

> Риэлтор продавца просит его комиссию сделать равной сумме аванса и выплатить до сделкиА что вы будете делать, если сделка не пройдёт? Как будете возвращать комиссию?После выплаты комиссии у риэлтора вообще пропадает смысл продавать квартиру ВАМ.Ему станет интересно продавать квартиру кому-то ДРУГОМУ.Риэлтор с продавцом могут найти покупателя под такие же условия и дальше по кругу.С аккредитивом, на первый взгляд, безопаснее. Однако, см. комментарий Елены Смирновой.Но вообще странная тема. Продавец точно в курсе "изысканий" риэлтора?

А вы попробуйте открыть аккредитив на риэлтора, который не является стороной договора купли-продажи.