Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Посуточная загородная
комиссия за "смежные" сделки
мария
26 января 2011
Вся Россия
2 517
13
Добрый день, есть участок под застройку в Подмосковье. Хотим реализовать "смежную" сделку, продать участок и купить квартиру в Москве. интересует размер комиссии, которую придется заплатить за подобного рода операцию.
При разбиении сделки на два этапа какие плюсы/минусы у нас будут?
Авторы
13
мария
Могут подойти
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
12 572 010 ₽
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
Бибирево
8 мин.
ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва
студия, 40 м², этаж 24
18 154 500 ₽
студия, 40 м², этаж 24
Улица Милашенкова
19 мин.
ЖК "VERY (Вери)", Ботаническая улица, 29Ак3, Москва
студия, 31 м², этаж 2
17 142 953 ₽
студия, 31 м², этаж 2
Ботанический сад
8 мин.
ЖК "СОЮЗ", к6, Союз ЖК, Москва
3-комн.кв., 61 м², этаж 7
18 120 000 ₽
3-комн.кв., 61 м², этаж 7
Войковская
6 мин.
3-я Радиаторская улица, 8, Москва
2-комн.кв., 36 м², этаж 10
19 850 100 ₽
2-комн.кв., 36 м², этаж 10
Останкино
4 мин.
ЖК "Дом Достижение", улица Академика Королева, 21, Москва
апарт.-студия, 11 м², этаж 4
32 000 ₽/мес.
апарт.-студия, 11 м², этаж 4
Грачёвская
11 мин.
Клинская улица, 8С1, Москва
2-комн.кв., 39 м², этаж 2
11 800 000 ₽
2-комн.кв., 39 м², этаж 2
Сокол
13 мин.
3-й Балтийский переулок, 4К4, Москва
3-комн.кв., 51 м², этаж 15
115 000 ₽/мес.
3-комн.кв., 51 м², этаж 15
Стрешнево
6 мин.
ЖК "Комплекс апартаментов B’aires (Байрес)", Большой Волоколамский проезд, 23, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
10 300 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
Беломорская
15 мин.
улица Лавочкина, 48К1, Москва
1-комн.кв., 18 м², этаж 1
42 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 18 м², этаж 1
Дмитровская
17 мин.
тупик Чуксин, 4, Москва
13 комментариев
Виктор Лахтионов
Частный маклер
27 января 2011, 01:09
Лучший совет
Мария, в Вашем случае разбить сделку на две части разумнее всего. Не вижу в этом каких то минусов, к тому же Наталья верно подметила по поводу разных регпалат.
Комиссия от 3 до 6%, но разумеется лучше это выяснять в личном общении с тем специалистом, которого себе выберите.
Успехов.
3
0
293/50 000
0/50 000
Михаил Сергеевич Бурмистров
Юрист групп
10 октября 2011, 22:13
От 3 до 5%.
0
0
11/50 000
0/50 000
Владимир Яковлев
Диамант
28 января 2011, 00:18
Здравствуйте Мария! Ваши две сделки ничем принципиальным не связаны и являются независимыми. Комиссия по земельному участку составит 5%, а по квартире - 3% от стоимости. Если же Вы будете пытаться увязать их вместе - возникнет много дополнительных трудностей...
0
0
261/50 000
0/50 000
Ольга Иванова
27 января 2011, 15:14
Мария,добрый день.
Переговорите о размере комиссии с каждым понравившемся Вам специалистом лично, информация будет более полная.
+ при совершении альтернативной сделки- нет временного разрыва между покупкой и продажей , " -" иногда ( не всегда) влияет на стоимость.
Если необходима помощь,обращайтесь.
Удачи
0
0
329/50 000
0/50 000
Константин Юрьевич Останин
ИП Останин К. Ю.
27 января 2011, 13:11
Мария!
Покупка-продажа земельного участка и квартиры - две разные вещи!
Разные средние сроки покупки-продажи, разные затраты, разные комиссии.
Продавать земелбный участок несколько дольше, чем искать квартру.
Советую выставить в продажу участок и уже от его реализации присматривать квартиру.
У нас в таких случаях занимаются 2 человека: один землей (в области), другой квартирой в городе - каждые специалисты в своем вопросе.
Сумма процента практически у всех одинакова от 2 до 5%.
Звоните!
0
0
526/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
27 января 2011, 11:49
Мария, размер вознаграждения зависит от специалиста. В Вашем случае сделок две, каждая оплачивается отдельно.
0
0
109/50 000
0/50 000
Сергей Преснов
Частный маклер
27 января 2011, 11:22
Мария где находится участок!нужно оценить ваши возможности!
1
0
60/50 000
0/50 000
Валентина Пугановская
27 января 2011, 09:10
Здравствуйте, Мария.
"Смежная" - читать альтернативная.
Комиссия может составлять от 3 до 6 процентов от суммы сделки, или фиксированная.
Плюсы разбиения: свободные объекты продажи покупателя интересуют больше, при покупке интересен покупатель со "свободными" деньгами.
Минусы: можете продать землю, а цены на квартиру поползут вверх, регистрация в разных регпалатах.
По таким вопросам лучше обращаться к специалистам.
0
0
443/50 000
0/50 000
Игорь Бoaчев
АэНБИ
27 января 2011, 03:23
Добрый день.
2-3% от суммы. готовы если это север МО с реализацией участка, подбором квартиры и проведением всей сделки. АэНБИ.
0
0
132/50 000
0/50 000
ОЛЬГА ODINTSOVA
ARMADA Real Estate
27 января 2011, 02:31
Мария !!!
если Ваш покупатель на участок готов ждать, когда Вы подберете себе квартиру ??
разные сроки регистрации договоров можно подогнать, а потом за ростом цен следить будет сложнее, поэтому как начнутся показы участка, начинайте подыскивать себе вариант квартиры,конечно проще разбить сделки и заработать две комиссии!!
наша задача правильно указать сроки можно, например срочно зарегистрировать ДКП участка, а при этом внести аванс за квартиру ( было бы идеально)
будут вопросы пишите звоните
0
0
519/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
179
608
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
727
46
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы