Добрый день. Каникулы,обычно,дают в связи с какими-либо обстоятельствами. Например - необходимостью произвести ремонт в помещении. В любом случае лучше пригласить опытного специалиста для согласования условий договора аренды.

Арендные каникулы часто согласовывают при необходимости ремонта либо переоборудования помещения, например под другой вид деятельности.

Дмитрий, у меня на одном из объектов делали бассейн (фитнес-центр) - каникулы были ровно 6 месяцев. На другом монтировали медицинские лифты (мед центр со стационаром) - соответственно до ввода лифта в эксплуатацию. Но в целом да, 6 месяцев это все же исключительный случай.

Дмитрий, спасибо большое за развернутый ответ. Посмотрим, чем дело закончится. В любом случае, мне думается, что сначала деньги, а потом стулья.

Каникулы - это вопрос переговоров. Зависит не только от состояния помещения, но и площади и сложности самого ремонта. (не рекламы ради, но у нас есть партнёры, которые за 70 дней делают ремонт от бетона до ввоза мебели и на любую площадь - 100 кв.м. или 5000 кв.м. )
Пол года каникулы - можно новый дом построить :) Покрасить стены и перестелить ламинат - 10-12 дней.
Про хотелки арендатора. По правильному: подписание договора -> внесение депозита -> передача ключей и доступа в помещение на срок каникул -> подписание акта об окончании каникул и начале аренды по истечению срока каникул -> выставление счёта за аренду текущего месяца или наступающего.
Куда и как будет включаться коммуналка - индивидуальное решение.
Какие риски есть, если арендатор будет вносить платежи ПОСЛЕ каникул - получить разбомбленное или недоделанное помещение и отсутствие арендатора. То есть , в случае, когда арендатор приступает к ремонту без внесения обеспечительного, у него нет никаких финансовых обязательств. И если во время ремонта(то бишь каникул) арендатору попадается более интересное и выигрышное помещение(или вообще прекратит своё существование), он без зазрения совести оставляет всё как есть и уходит на другое помещение. Вы конечно можете начать судиться за компенсацию по восстановлению помещения в первоначальный вид, но это очень будет утомительно и долго и без гарантии положительного результата.
Касательно каникул может ситуация выглядеть вообще по разному.
- оплата обеспечительного и первого месяца - далее доступ к помещению на время каникул
- оплата обеспечительного в полном размере и далее оплата каждый месяц по половине арендного платежа в течение удвоенного срока каникул( если каникулы были 2 месяца, то арендатор платит по 50% арендного каждый месяц начиная с первого на протяжении 4-х последующих месяцев)
- оплата обеспечительного -> каникулы -> арендный за первый месяц
- договор -> каникулы -> обеспечительный и первый месяц
- половина обеспечительного -> каникулы -> половина обеспечительного + арендный
- две обеспечительных -> каникулы -> арендный (и вариация с разбивкой обеспечительного на два платежа).
Так что вариантов не два. :)

Светлана, спасибо большое! Вы правы, очередь по нынешним временам не выстраивается. А коммунальные платежи арендатор хочет включить в общую сумму договора . Что касается страхового взноса, то мне нужно добиться его оплаты сразу после подписания договора. А арендатор и этого не хочет. Хочет и страховой депозит и оплату за первый месяц произвести через 2 месяца после подписания договора.

Арендные каникулы были распространены всегда. В большинстве случаев это срок 2 месяца, но в случае, если вы сдаете "стены и пол" срок может быть до полугода. Также обратно, в случае, когда ваше помещение полностью оборудовано/соответствует предполагаемому виду деятельности - арендных каникул может не быть или они будут короче.
Опять же вопрос от ликвидности объекта. Если на ваш объект не выстраивается очередь - у вас особо выбора нет, вы принимаете правила игры арендатора.
Риски могут быть какие угодно, обязательно в договоре прописываете ответственность за коммуникации, состояние помещений, согласовываете проекты ремонта + арендатор не освобождается от коммунальных платежей на время арендных каникул. Обеспечительный платеж обычно вносится ДО начала каникул (при заключении договора).