В июле спрос на ипотеку на ИЖС стал рекордным с начала года
11 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Коммунальная квартира.
Лариса
Уважаемые спeциалисты, дело в следующем. 3 х комнатную квартиру ускорено приватизировали в 1993 году 3 соседа.Собственники получили след. документы- Свидетельство о собственности на жилище датированное 8 июля 1993 года . (розовое свидетельство) и Договор определения долей датирован 12 июля 1993 года. Собственники получили эти два документа одновременно.(т.е. такие документы получили собственники комнат-12..4, 19.8 и 20.6)Собственников никто не спрашивал на каких условиях приватизировать квартиру, приватизировала фирма. На сегодняшний день собственник комнаты 12.4 узнал что у него в собственности не комната, а доля в квартире, так как в течении стольких лет не менялся собственник в комнате 12.4.В начале у всех собственников были одинаковые документы, но в 1998 году комнаты 19.8 и 20.6 два раза продавались. У них на сегодняшний день доли. Уважаемые специалисты, возможно ли через суд объектом права сделать комнату 12,.4. C уважением Л.
Могут подойти
17 комментариев
31 марта 2014, 08:02
обратиться можно в суд, но шансов практически нет
0
0
49/50 000
0/50 000
30 марта 2014, 20:52
Наталья, очень интересный и полезный опыт. Неужели наше государство признает свои ошибки? Это радует и вселяет оптимизм. Напишите, чем закончится вторая история.
1
0
161/50 000
0/50 000
Наталья Викторовна Якушина
29 марта 2014, 23:58
Наташа, если можно, поделитесь потом, чем дело закончится. Спасибо за ответ. Удачи:))
1
0
85/50 000
0/50 000
29 марта 2014, 19:18
Наталья, сегодня мне звонила Лариса, задавшая вопрос, и выяснилось, что ситуация один в один. Я ее изначально правильно поняла, что речь идет именно о коммунальной квартире. Более того, район в Москве совпадает. Попробую ей тоже помочь.
С Вашими аргументами я согласна полностью, и я про эти статьи в курсе. Но это ни к этой истории.
С Вашими аргументами я согласна полностью, и я про эти статьи в курсе. Но это ни к этой истории.
0
0
338/50 000
0/50 000
Наталья Викторовна Якушина
29 марта 2014, 17:43
Наталья, спасибо за ссылку, история в Вашем блоге "Балконы снесли..." действительно очень интересна.
Суть, если я правильно поняла, – это история исправления ошибки Росреестра, допущенной уже ПОСЛЕ приватизации, это - ВОССТАНОВЛЕНИЕ ранее возникшего права, а не оформление нового вида права. Ведь приватизированы в 1993г. были именно «комнаты» №№1,2,3, а не доли.
В вопросе же ситуация иная. Здесь-то ошибок после приватизации не было. Коммуналка изначально приватизирована по ДОЛЯМ.
«Долю» превратить в «комнату №3» нельзя. Это связано с запретом выделения в натуре доли в местах общего пользования (ст.42 ч.5 ЖК РФ).
К сожалению, законодатели не настроены исправлять «свои косяки» приватизации коммуналок 1993г., наоборот, нацелены на ликвидацию коммуналок (тех, которые с с комнатами №№1,2,3). Прекращение права общей долевой собственности возникает либо в случае продажи всей квартиры одному лицу, либо в случае технических возможностей выделения всех долей в натуре (разделения квартиры на 3 отдельных: с кухнями, входами, ванными и т.д.).
Суть, если я правильно поняла, – это история исправления ошибки Росреестра, допущенной уже ПОСЛЕ приватизации, это - ВОССТАНОВЛЕНИЕ ранее возникшего права, а не оформление нового вида права. Ведь приватизированы в 1993г. были именно «комнаты» №№1,2,3, а не доли.
В вопросе же ситуация иная. Здесь-то ошибок после приватизации не было. Коммуналка изначально приватизирована по ДОЛЯМ.
«Долю» превратить в «комнату №3» нельзя. Это связано с запретом выделения в натуре доли в местах общего пользования (ст.42 ч.5 ЖК РФ).
К сожалению, законодатели не настроены исправлять «свои косяки» приватизации коммуналок 1993г., наоборот, нацелены на ликвидацию коммуналок (тех, которые с с комнатами №№1,2,3). Прекращение права общей долевой собственности возникает либо в случае продажи всей квартиры одному лицу, либо в случае технических возможностей выделения всех долей в натуре (разделения квартиры на 3 отдельных: с кухнями, входами, ванными и т.д.).
0
0
1 082/50 000
0/50 000
Лариса
29 марта 2014, 11:38
По Наташиному совету-с удовольствием, но третий сосед на дух не переносит вторую соседку.Может ли суд без третьего соседа рассмотреть данный вопрос.
0
0
151/50 000
0/50 000
29 марта 2014, 11:11
Абсолютно поддерживаю Наталью Тамарину. Даниил, понятно, что в отдельной квартире этот фокус провернуть невозможно, кто бы спорил)) Но, давая свой первый совет, я, хоть и не помнила про блог Натальи, но исходила из того, что, если государство в 1993 году накосячило, то оно должно и исправить свой косяк. Случай не единичный и, вероятно, после нескольких таких исков, была разработана схема исправления этого "косяка", которая избавила граждан от необходимости обращаться в суд.
2
0
479/50 000
0/50 000
29 марта 2014, 11:16
Вот ссылка на Наташин блог http://realty.dmir.ru/blogs/3974/.
0
0
62/50 000
Владимир Агруц
29 марта 2014, 11:09
Лариса, пардон за минус - случайно
0
0
34/50 000
0/50 000
Лариса
29 марта 2014, 08:29
Ребята,отвечаю. 1. "Вы совершенно точно упустили один документ - это ДОГОВОР ПЕРЕДАЧИ." Как без него? Без него не выдали бы СВИДЕТЕЛЬСТВО. Жили и живут разные семьи. Они не вникали в бумаги. Одному из соседей надо было продать комнату(лихие 90-ые) и уехать.
1
1
650/50 000
0/50 000
29 марта 2014, 01:39
Даниил и Наталья Якушина. Живой пример, о котором я выше написала. Зарегистрированные документы они получили после Нового 2014 года . Изначально был Договор передачи от 1994 года, где написано, что квартира состоит из трех комнат, и в связи с тем, что в правоустанавливающих документах доли не указаны, исходя из размера жилой площади квартиры, определили доли каждому. В 2002 году одна комната была продана и получено свидетельтсво, в котором вид права -- это общая долевая собственность, доля в праве 38/100. На это внимание сначала не обратили, пока осенью 2013 года не пришло письмо из "Инженерной службы района Марьина Роща" об объединении лицевых счетов и признании квартиры не как коммунальная, а как отдельная. Обращаю внимание, что речь идет о доме на ул. Октябрьская, 4. Их давно хотят расселить.
После описанной мной выше процедуры, они получили новые свидетельства на комнаты.
Я писала на эту тему блог "Балконы снесли..."
http://realty.dmir.ru/blogs/3974/
После описанной мной выше процедуры, они получили новые свидетельства на комнаты.
Я писала на эту тему блог "Балконы снесли..."
http://realty.dmir.ru/blogs/3974/
1
0
983/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Справки НД и ПНД
Ну дадут в ПНД справку "дееспособности не лишён", но опять же будет неизвестно есть ли диагноз и какой и что это вам даст?
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте могу ли я купить дом жилой в поселке за маткапитал если моему ребенку не исполнилось ещё трёх лет?
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости