Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
КОММУНАЛЬНАЯ КВАРТИРА ИЛИ НЕТ?
Marina
4 февраля 2019
Вся Россия
17 448
20

В 2005г мы приобрели комнату в 2-коммунальной квартире, были в этом абсолютно уверены- у нас разные лицевые счета, у каждого отдельное регистрационное свидетельство, каждый собственник распоряжается только своей комнатой, мы с соседями не родственники, в договорах купли-продажи указана площадь комнаты, которая нам принадлежит, налоги платим отдельно. И вот вчера обратившись в МФЦ за ФЛ, вдруг услышала фразу, "а у вас тут долевая квартира", я удивилась и сказала, что у нас коммунальная квартира, на что получила ответ, что у нас нет документа это подтверждающего, какого именно документа я так ответа не получила, мне выдали ЕЖД, где в характеристиках жилого помещения указано: отдельная 2-я квартира. В законе г.Москвы "Основы жилищной политики города Москвы" сказано: Статья 11. Виды жилых помещений в городе Москве 4. Коммунальная квартира - квартира, обеспечивающая возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в многоквартирном доме и помещениям общего пользования в квартире, состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), в которой проживают два и более пользователя и (или) собственника, не являющихся членами одной семьи, на основании отдельных договоров социального найма, найма, безвозмездного пользования, заключенных с городом Москвой в установленном порядке в отношении отдельных жилых помещений в квартире (комнат), или на основании права собственности на отдельные жилые помещения в квартире (комнаты). Какие у нас должны быть документы подтверждающие, что квартира коммунальная?

Авторы
Теги
20
Могут подойти
19 комментариев
4 февраля 2019, 19:00
Лучший совет
Добрый вечер, Марина. Пока остаётся надеяться на лучшее. Во-первых обратите внимание в свидетельстве на строку "объект права". В ней должно быть указано либо "комната", либо "квартира". Если комната, то значит у Вас в собственности комната. Бывает, что МФЦ предоставляет неверные/устаревшие сведения. В свидетельстве есть кадастровый или условный номер. Зайдите на сайт Росреестра в раздел "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online" и в нужной графе введите без ошибок соответствующий номер. На появившейся странице увидите чем владеете. Если всё в порядке, то закажите выписку из ЕГРН (через МФЦ) и предоставьте её им для исправления ошибок.
9
0
664/50 000
0/50 000
Доминель
5 февраля 2019, 15:44
Как вариант продать всю квартиру целиком и на вырученные деньги купить отдельное каждому-на что хватит, даже на окраине Москвы менее 6-6,5 млн вряд ли будет стоить, например, в Коломенском или Тушино вряд ли менее 7,5-8.
В 10 километровом поясе студии поискать, в Томилино позавчера смотрела с клиенткой за 2,5 млн 30 метров в соб-ти новый дом с отделкой- но это был бельэтаж и над козырьком, а от 3,3-3,5 можно поискать что-то получше немножко
1
0
463/50 000
0/50 000
Marina
Автор
5 февраля 2019, 10:56
Благодарю всех за ответы, буду думать, что делать в этой новой для нас ситуации
2
0
79/50 000
0/50 000
Доминель
5 февраля 2019, 01:06
доли примерно в два раза дешевле комнат поэтому,
например, комнату менее 2 млн даже плохонькую не найти,
а долю( даже в математической пропорции соответствующей конате в квартире) даже за 1 млн непросто продать ( цены для удобства сравнения - сравниваю в эконом сегменте домов и районов),
ну, или продавать покупателям -которые без риэлтора, (или с риэлтором , мало чего понимающим ), таких много
2
0
418/50 000
0/50 000
5 февраля 2019, 00:56
Марина, как написала Елена Назарова "установленный порядок пользования не делает долю комнатой". "ее мы и считали документом выделяющим комнаты" - она не выделяет комнаты. Но надо заметить Вы не первый попавшийся на это. Поэтому к сожалению придётся разгребать эту ситуацию.
2
0
274/50 000
0/50 000
Доминель
5 февраля 2019, 00:46
Marina, я Вам ответила-повторюсь ( копирую)
в 95 году - это был установлен порядок пользования, который, кстати, не переходит при продаже доли на нового приобретателя, его надо заново при каждом переходе права устанавливать, по договоренности или по суду.
Но установленный порядок пользования не делает долю комнатой и не превращает отдельные квартиры в коммунальные. порядок пользования- это просто договоренность между собственниками долей о ПОЛЬЗОВАНИИ
2
0
468/50 000
0/50 000
Marina
Автор
5 февраля 2019, 00:24
Ринат, простите пожалуйста, но я не понимаю, если эта нотариальная бумага действительна, ее мы и считали документом выделяющим комнаты, что тогда значит выделение комнаты по соглашению, ну или через суд?
1
0
204/50 000
0/50 000
5 февраля 2019, 00:10
Действительная. Вы купили доли.
2
0
31/50 000
0/50 000
Marina
Автор
5 февраля 2019, 00:03
Что тогда с нотариальным договором от 1995г об определении долей и выделении их в комнаты - "66/100 составляет комнату площадью 19.1 принадлежит тому-то и 34/100 составляет комнату площадью 9.7 принадлежит тому-то. Это недействительная бумажка?
1
0
244/50 000
0/50 000
4 февраля 2019, 23:33
Марина, вот эта фраза "доля 66/100 соответствует комнате 19,1" и ввела вас в заблуждение. Т.е. на регистрацию договора и перехода права собственности она не могла повлиять отрицательно, т.к. фактически Вы согласились купить доли. Если планируете совершить сделку и отношения с соседкой нормальные, она в курсе проблемы, то можете выделить доли в натуре по соглашению. Т.о. закрепив непосредственно свои права за комнатами в отдельности. В итоге у вас будут в собственности комнаты. Выдел можно произвести как во внесудебном порядке (договорившись с соседкой), так и в судебном. Ст. 252 ГК РФ.
3
0
593/50 000
0/50 000
4 февраля 2019, 23:42
П.с. С долями тоже можно провести сделку, но долю мало кто согласится купить, а тот кто согласится, предложит очень маленькую цену. Настолько маленькую, что она вероятнее будет составлять менее 1 млн. руб.
0
0
205/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости