Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Комната или студия в Москве
Марк Серафимович
9 августа 2018
Вся Россия
4 774
13

Прошу не кидаться тапками, если вопрос уже был. И все же.

Комната в коммуналке или студия? Комната меня прельщает тем что это малоэтажная застройка, уже есть инфраструктура, известно что рядом, можно взять ближе к центру за ту же цену. Жилой площади получается больше. Минус конечно неизвестные соседи, сложно найти в хорошем состоянии квартиру полностью.

Студия, как никак, маленькая но своя квартира. Никаких очередей в места общего пользования и споров. Новостройка. Чаще на окраине или в бывшей промзоне. Неизвестно что еще будет построено. Большой минус то что строят "человейники", отсюда проблемы с парковкой, выездом и прочее.

Планируется сдавать иногда жить самому по мере необходимости.

Что из этого сдается быстрее?

Ну и вообще, помогите определиться. Спасибо.

Авторы
13
Марк Серафимович
Могут подойти
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
25 192 739 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
Бутырская
6 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
12 572 010 ₽
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
Бибирево
8 мин.
ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 2
28 958 764 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 2
Преображенская площадь
5 мин.
ЖК "ARTEL (Артель)", Электрозаводская улица, 60, Москва
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
23 190 500 ₽
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
Ботанический сад
8 мин.
ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
14 490 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
Отрадное
16 мин.
Отрадный проезд, 9К2, Москва
1-комн.кв., 33 м², этаж 3
65 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 33 м², этаж 3
Черкизовская
11 мин.
Большая Черкизовская улица, 24К1, Москва
2-комн.кв., 39 м², этаж 4
13 500 000 ₽
2-комн.кв., 39 м², этаж 4
Бульвар Рокоссовского
12 мин.
Ивантеевская улица, 8, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
20 990 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
Тимирязевская
13 мин.
Дмитровское шоссе, 27К2, Москва
3-комн.кв., 50 м², этаж 4
19 900 000 ₽
3-комн.кв., 50 м², этаж 4
Тимирязевская
10 мин.
Астрадамская улица, 6, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 4
31 000 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 4
Курская
11 мин.
Подсосенский переулок, 8С2, Москва
13 комментариев
АЛЬТЕРНАТИВА
9 августа 2018, 01:09
Лучший совет
Марк Серафимович, сдавать и иногда жить самому одновременно исключено. Небольшая комната на Пресне сдастся тыс за 16-18, а купить можно за 2 200 000. Сдать человейник за МКАДом сложнее из за локации, арендаторы преимущественно работают в Мск. И сомневаюсь что Вы найдёте за 2 млн с копейками студию на окраине города. Ну и по поводу поиска риелтора моё предложение в силе.
6
0
372/50 000
0/50 000
ирена
12 августа 2018, 12:56
Лучше нечто отдельное, хоть и доля, но изолированная. Соседи в коммуналке могут смениться, сегодня сами сдают, а завтра продали или наследники. И выгоднее взять подороже, пусть и ипотека, но интереснее арендаторам, особенно на короткий срок. Локейшн.... Окупится!
1
0
264/50 000
0/50 000
Марк Серафимович
Автор
12 августа 2018, 08:35
Спасибо )
0
0
9/50 000
0/50 000
АЛЬТЕРНАТИВА
12 августа 2018, 02:55
М. С., а будет ли Другой риелтор с хорошим рейтингом, а может и без такового наниматься вами и бегать ещё с одним профессионалом наперегонки достигая одной цели, если речь об этом ??? Но Насколько понимаю вы заинтересованы в покупке.. И возможно вы имеете ввиду привлечение агента, продающего понравившийся вам объект, как агента, который будет выступать на вашей стороне. Сомневаюсь в правильности такого решения.
1
0
414/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
11 августа 2018, 00:25
Марк, задача риэлтора нанятого продавцом - продать. Рейтинг не показатель честности, хотя конечно просто так разбрасываться им лично я бы не стал...
1
0
148/50 000
0/50 000
Марк Серафимович
Автор
10 августа 2018, 21:33
А если объект продается здесь одним из риэлторов, с хорошим рейтингом, стоит ли ему доверять или все же искать другого еще одного риэлтора?
0
0
139/50 000
0/50 000
АЛЬТЕРНАТИВА
10 августа 2018, 00:10
Elena, начиная с того момента как Вы выбрали комнату покупка, включая подготовку займёт от 4 до 10 раб дней если не возникнет сложностей, связанных с получением отказов от преимущественного права выкупа. В обратном случае - месяц с копейками. Стоимость комнаты в зависимости от... составит 2 - 5 млн р. Стоимость за оказание услуги составит 100-150 тр.
1
0
353/50 000
0/50 000
Elena
9 августа 2018, 20:48
Спасибо
0
0
7/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
9 августа 2018, 12:39
Для Elena.
При интенсивном поиске можно решить этот вопрос в пределах 30 дней. Стоимость работы в среднем 150 т.р.
3
0
120/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
9 августа 2018, 12:37
Стоимость комнаты в коммуналке внутри МКАД сопоставима со стоимостью студии с отделкой в стройке, к примеру, в Новой Москве в 20-30 км от МКАД. Разумеется при прочих равных ликвидность у комнаты будет выше. Но вот если рассмотреть вероятность появления несговорчивых соседей, которые всячески будут препятствовать сдаче комнаты, не будут участвовать в проведении необходимых ремонтных работ или просто напросто окажутся не совсем чистоплотными, то вся эта ликвидность быстро улетучивается. Марк, те студии, что сегодня массово продаются внутри МКАД по сопоставимым с комнатой ценам зачастую не имеют статус жилого помещения и не до конца ясную ситуацию с документальным оформлением. Тут нужно быть очень внимательным.
3
0
717/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Куда выгоднее вложиться: в хрущевку под снос или в новостройку?
АлЁ! проснитесь! программа реновации была объявлена в 2017 году! какие четыре года?восьмой год уже! половина прошла изначально заявленного срока.ЦИАН в размещаемых материалах на сайте материалах делает факт-чекинг?или и так пойдет?!вот цитата с сайте фонда реновации:"Программа реновации была запущена Правительством Москвы 1 августа 2017 года. Это программа улучшения жилищных условий москвичей. Взамен квартир в ветхих пятиэтажках участники реновации бесплатно получают новые квартиры с готовой отделкой в современных новостройках в своём районе".
6
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы