Просчитывать все нужно, как район, так и арендные ставки.
Сдается абсолютно все, вопрос в экономической выгоде...
Подбирать необходимо исходя из бюджета, а так советовать... в пустоту...

Екатерина, да понятно, что всё зависит от личных дипломатических талантов пострадавшего, только почему человек должен еще и дома Лавровым пахать. Я, к примеру, желаю в своем доме вести себя так, как не принято в обществе: носиться по квартире босиком, в не самом парадном виде, жевать на ходу, напевая себе под нос, и вообще - всячески расслабляться и отдыхать, а в коммуналке, вернувшись с работы или еще откуда-то, уже напитавшись коммуникативными ядами и нектарами толпы дорогих соотечественников/сограждан/коллег и т.д., ты продолжаешь быть настороже. Это ж сущий ад, а не жизнь! Даже если соседи ведут себя, как оксфордский педагогический состав: внимательно и понимательно. :( Только не совсем вменяемые люди могут жить в этих условиях десятилетиями и не пытаться вырваться, а именно такие и остались в коммуналках, увы. Да еще со стойкой уверенностью, что им должны - подарить, отдать даром, принести на блюдечке и с абсолютным несогласием двигаться к более комфортной жизни логичными шагами, а не семимильными скачками. Есть у меня одна 6-комнатная квартирка: там у двоих самые маленькие комнаты - 15 кв.м у одного и 9 кв.м у другой. Требуют однокомнатные без доплаты, соседи их с 30-метровыми комнатами даже доплачивать готовы, но не в пользу этих, естественно. Квартирка светится на всех торговых площадках уже 6 лет, результат расселения - глубокий ноль.

Неля, много, очень много хороших коммуналок с хорошими соседями. Вы просто как-то пессимистично настроены. Не стоит передавать это чувство автору. Коммуналку, где нет согласия между соседями и живут асоциальные личности, всегда можно отличить от хорошей при первом же посещении. А что до особенностей характера соседей, то эта проблема встаёт перед каждым из нас ежедневно (не сосед, так коллега, не коллега, так человек из очереди в поликлинике/магазине и т.п.). Мы живём в социуме, поэтому надо иногда терпеть и подстраиваться под ближнего своего, и это нормально. Я вообще убеждена, что с каждым человеком можно договориться, надо лишь найти подход. Помню, сняла комнату в коммуналке, где жили одни собственники, и не очень то они были рады лишнему телу в МОП, косились, не здоровались, но на Пасху я испекла куличи и покрасила яйца и всем соседям на столах оставила, все очень удивились, но людям было приятно и они меня приняли))

Я ж и говорю, что всё относительно. Я тоже не люблю ипотеку и против кормежки паразитов от банковского сектора, но при покупке под аренду и не обидно: не мозолями на собственных ладошках-то ипотеку эту оплачивать будут, а за счет аренды. Что касается коммуналок, то Вам сильно повезло, Екатерина, что лишь один дебил попался. Сейчас ведь в коммуналках не осталось настоящих питерцев, в основном, приезжие, да еще из серии "Завоюю весь мир в полтычка", которые ничего не завоевали и пытаются самоутвердиться хотя бы в своих глазах, отравляя жизнь менее воинственным соседям, потому что вернуться на историческую Родину страшно и стыдно неудачником. Я, увы, за последние лет семь нормальных во всех отношениях граждан в коммуналках не встречаю. :( Либо те, кто смирился и пытается устраниться от всякой борьбы, либо те, кто облажался и пытается приподнять свое неудавшееся "Я" хотя бы в стычках с такими же несчастными - товарищами по коммунальному раю. Слышимость в коммуналках между квартирами минимальная, это Вы правы. А вот перегородки между комнатами в самих коммунальных квартирах просто решето какое-то: каждый вздох и чих слышен - за редким исключением. Народ мучается жутко в таком жилье, но при малейшей возможности расселиться начинает требовать золотые горы. И подумать даже не пытается, что жизнь одна, и часть ее уже безвозвратно пох....на (плохое слово, но очень подходящее к данному сегменту человеческих экспериментов над собой), а воз несбывшихся желаний не уменьшился ни разу...

Неля, во-первых, автор написал, что комнату он может взять за наличку, а студию в ипотеку (что даёт сразу мощный перевес в пользу покупки именно комнаты, раз недвижимость покупается исключительно для сдачи в аренду). А во-вторых, не обязательно город будет заниматься расселением, возможно найдётся покупатель, который захочет купить именно эту коммуналку и предложит достойную сумму (моя подруга так переехала из 1 комнаты 19 кв. м в 3 комнаты 22, 15 и 10 кв. м (был вариант купить однушку в спальном районе, но она не захотела уезжать из центра)). А адекватность соседей может подвести и в студии в Девяткино, это всегда риск. Я лично жила во многих коммуналках и только в одной мне попался неадекватный сосед (и тот был арендатор, а не собственник). И ещё был период снимала отдельную квартиру, и надо мной жила парочка с ребёнком которая постоянно орали, бухали и устраивали драки, с тоской тогда вспоминала коммуналки в СФ с метровыми стенами через которые не слышно ничего.

Екатерина, всё очень относительно. Студий в Девяткино, действительно, слишком много выставляется в аренду и больше 17000 не взять. Но вот с расселением вопрос не такой однозначный, как Вы описали. Сейчас, в основном, расселяют в отдельные квартиры тех, кто десятками лет числился в очереди на улучшение жилищных условий, да и то норовят объегорить, остальным дают метр в метр того, что имел человек в центровой коммуналке, да еще выселяют на окраины города. Причем законодательство потихоньку меняют в сторону ухудшения условий для граждан при расселении. Сейчас, к примеру, рассматривают возможность изменить условие расселения в том же городе и разрешить администрациям муниципалитетов выселять в любой населенный пункт, где будет в наличии нужная жилплощадь. Знаю, о чем пишу: семь лет сужусь с администрацией одного центрального питерского района именно по этому поводу - меня пытаются выселить в новую коммуналку на задворках, да еще с общей площадью больше 33 кв.м, что лишает всех возможных вариантов участия в госпрограммах, т.к. на очередь на улучшение уже не встать, даже из коммуналки. Поэтому, если уж покупать за свои кровные, то однозначно отдельную квартиру, хоть и студию в Девяткино. Рано или поздно там всё наладится и с транспортом, и с прочей инфраструктурой, а в коммуналке один сособственник продаст комнату какому-нибудь неадеквату и конец спокойной жизни арендодателя, здравствуй, коммунальная войнушка...

Я советую купить комнату (сама так поступила, когда стояла опере выбором "студия в Девяткино" или "комната в центре"). Комнату после покупки можно сразу сдать или даже купить ее уже с арендаторами. Также при покупке комнаты в коммуналке есть шанс, что в будущем вас расселят и вы сможете получить отдельную квартиру или сумму денег больше той, что вы потратили на покупку комнаты. А что касается ежемесячной прибыли, то выигрыш при сдаче студии на окраине всего 3-4 тысячи, а то меньше. Для примера: мой друг купил готовую студию в Девяткино за 2100 тыс. руб., потратил 300 тыс. руб. на ремонт, мебель и технику, сдаёт ещё за 17 тыс. Я купила комнату в 3-комнатной коммуналке в центре за 1200 тыс. руб., потратила 200 тыс. руб. на ремонт, мебель и технику, сдаю за 14 тыс. В год у моего друга всего на 36 тыс. прибыли больше, чем у меня, и при этом он потратил на покупку и обустройство студии больше на 1 млн. руб. Эти 36 тыс. будут покупать этот миллион 27 лет!

Студию в Девяткино я бы лично не стала брать: там уже сейчас перебор с предложением. Скоро увидим там студии по цене комнаты в аренду... Хотя... скоро мы много чего неожиданного на рынке недвижимости увидим.

Конечно же приобретать студию.С комнатой Вы будете зависимы от настроения Ваших соседей. Недавно мой клиент приобрёл комнату в центре для последующей сдачи в ареду. И соседи были не против. Но потом один из них начал конфликтовать с арендаторами. В итоге в этой комнате сменилось много нанимателей, а соседа всё не устраивало. В итоге он захотел выкупить комнату у моего клиента. Вот такой форс-мажор. Так что подумайте стоит ли покупать комнату и потом тратить свои нервы на разборки с соседями.

Я бы исходила из арендных ставок. Например возьмем комнату средняя цена аренды 10-12 тысяч, студия даже в девяткино 19-20 тысяч. Годовая разница от аренды около 100 тысяч. Нужно понимать, сколько вам не хватает до оплаты студии. Во сколько Вам обойдется ипотека, как быстро Вы сможете ее закрыть. Сколько Вы готовы ждать окупаемости, ну и конечно, студия это все таки отдельное жилье, нет соседей, коммунальных войн и проще продать в последствии.