Здравствуйте. Как-то затянули Вы с покупкой https://www.cian.ru/forum-rieltorov-komnata-300705/ ... По комнатам нет разницы, если исходить из данных Вами формулировок. За комнату могут выдавать долю и вполне запродать её самостоятельному покупателю, у которого не хватает знаний, как отличить одно от другого и понять последствия покупки доли вместо комнаты.

Очень хочется что бы все были честны друг с другом)))

"комната в коммунальной 3-х комнатной квартире и комната-объект в 3-х комнатной квартире" - если речь идет о московском регионе (а не о питере, например), то надо смотреть чтобы в документах фигурировало именно слово "комната". а не доля. чтобы вам там не пели - что есть "сложившийся порядок пользования", что соседи сто лет так живут и никто не покушается на чужое пространство, и так далее. комната - это комната. доля - это доля. и стоит она дешевле комнаты в любом случае;
"И какие риски при покупке комнаты-объекта?" - здесь вопрос не в риске. вопрос в том, что вы покупаете: комнату (в документах так и написано: "комната") или дольку (соответственно, в документах указано что это доля). разница принципиальная;
"Риэлтор, в объявлении где комната-объект, говорит что никакого риска...." - ну это понятно. а вы хотите, чтобы он вам сказал что у вас есть риск? ))))

Здравствуйте. Это Вы с декабря 2019 никак комнату купить не можете? Это знак! Надо покупать квартиру!) Смотрите правоустанавливающие документы, если это не доля в общем праве, то это комната, т.е. обособленный объект права. Задача риэлтора продать и получить своё вознаграждение, ясно дело, что говорить Вам всю правду он не будет, это не в его интересах.