Здравствуйте! Продать можно, но не без согласований не возражающих сособственников. Презентовать данное преимущество как бонус покупателю, но на цену в конечном итоге это если и повлияет, то не значительно.

всем большое спасибо!

Ника
вчера в 21:09
в доме 5 квартир всего-что значит "прямое управление"?

Такая форма домового управления означает, что жильцы — собственники квартир сами заключают договоры с обслуживающими дом организациями (без помощи управляющей компании и создания ТСЖ). Однако если квартир в доме более 12, то по ст. 161 ЖК РФ (ФЗ № 188 от 29.12.2005) его жильцы обязаны заключить договор о ремонте и содержании общего имущества с профессиональной компанией.
При этом существует три варианта, позволяющих распределить управленческие обязанности между жильцами-собственниками (конкретный способ закрепляется соответствующим решением общего собрания):

Каждый из собственников добровольно участвует в управлении домом, а также вступает в отношения с третьими лицами.
Один из собственников получает полномочия от всех остальных.
Необходимые полномочия на управление получает стороннее лицо (не собственник), которое при этом не становится управляющим и выполняет лишь представительские функции.

Сайт народный советник

Очень много подходящих для этого домов в Щемиловке , например.

вот гипроком дверной проем закрыть возможно легко, а вот лестницу в комнате спрятать... это прям вопрос для меня.. от 27 кв.м. комнаты останется 20 ..

А зачем шептать? После оформления оценки, снимаете гипрок и предъявляете покупателю объект во всей красе. На цену это повлияет не шибко, не пытайтесь продать эти метры по цене основных, но этот бонус повысит привлекательность квартиры-комнаты и она "улетит со свистом".

Ника, аренда части общего имущества - только через решение осс, либо напрямую от управляющей организации, если в договоре с ней есть такие полномочия (но это вряд ли). Там же, в решении осс определяются условия аренды и цель расходования арендной платы. ТСЖ в доме может и не быть, но какая-то форма управления в любом случае есть (прямое управление, если не более 30 квартир, либо УК, формально она будет второй стороной договора аренды). По квартирам в соцнайме голосует муниципалитет.

Если цель продать, ставьте гипрок, как Александр предлагает. Про мансарду шепните на ушко покупателю ))

Видимо это был незаложенный вход на черную лестницу. Удачно. Чердачное помещение временно отделить, гипроком. Произвести оценку и вперед....

ясно, спасибо большое всем за советы и ответы! Скажите, пожалуйста, если в доме, помимо собственников есть еще и соц.наниматели, то общее имущество в данном случае все равно принадлежит собственникам или все же городу? (собственников в доме больше, и "невозражающие" я имела в виду во всем доме..) Где это можно узнать? Согласовать можно аренду чердачного помещения, при согласии 2-х третьих(вроде бы) собственников.. Но я так и не поняла у кого арендовать, если у нас нет ТСЖ. И да, вход в комнату из коммуналки остался, просто неиспользуемый, а вход в нашу самодельную квартиру имелся до перепланировок. Я понимаю, что шансов продать мало,, а заработать тем более, но мне бы хотя бы 2 млн..))

Добрый вечер, Ника. Учитывая, что на рынке примерно 70-80% покупателей - это ипотечники (я думаю в Ленинграде так же как и в Москве), то этот сегмент сразу отпадает. Остаётся 20-30% покупателей с деньгами (альтернативщиков тоже учтём). Следовательно из них останется наверное 2-5% желающих приобрести такую комнату. Покупателям проще купить комнату у других продавцов. Поэтом в действительности заработать тут маловероятно, учитывая, что Вы по сути переделали помещение (как я понял, вход в комнату тоже перенесён). С неузаконенными перепланировками жильё, желающих купить людей мало.

Можно продать, соблюдая порядок о приоритетном выкупе. Но только тем, кого устроит наличие незаконной перепланировки и кто в будущем готов мириться со штрафами надзорного органа.
Откусили вы не от квартиры, а от общего имущества собственников дома, так что "невозражение" собственников других комнат не имеет никакого значения. Узаконить такое присоединение практически невозможно.