/Это не самые основные вопросы при покупки Вами комнаты. Думаю, что на момент передачи аванса у Вас также появятся вопросы и опять на форум вернетесь?/
Это был сарказм? Если да, то какова цель? А за ваш ответ по теме - спасибо.

/что вы в данном вопросе подразумеваете под словом "ликвидный"? боюсь, не то, что оно означает в оригинале ))/ Только то, что оно означает в действительности. На какие комнаты выше спрос у покупателя:в многокомнатных или малокомнатных.
/нормальна ли такая ситуация, когда собственника прячут и он появляется только на сделке? не очень. иногда такое случается, но все надо смотреть на месте, все конкретные детали узнавать и рассматривать в контексте. / Их ответ:она сидит с внуками, в Москве, ей некогда.
/непоказ документов тоже относится к этой же категории - бывает, но настораживает. да, сами правоустанавливающие документы предъявляются на авансе, но показать фото хотя бы с экрана телефона обычно проблемы не вызывает./ Я не понимаю их логики конечно. Если бы я хотела продать, то сделала б хотя бы копии и предъявила. Что здесь страшного? Дело в том, что если уже доходит до аванса, то покупатель все иные варианты откладывает и если на авансе выяснится какой-нибудь косяк с документами, то время уже будет потеряно.
/как ни банально, вам совет - нанять своего риэлтора, который будет этим на месте заниматься./ Есть в планах нанять специалиста, но опять же, я могу себе позволить только сопровождение сделки, одной. И если один из объектов будет косячным, деньги на второе сопровождение я уже выделить не смогу ( и так с трудом наскребла). Поэтому, хочется минимализировать риски отбраковывания комнаты на дальнейших этапах.
/в конце концов, прокапать собственника, чтобы он на день вышел из штопора, проблем не составляет. справки тоже не означают вообще ничего. все это должен смотреть профессионал, причем на месте, а не дистанционно./ Риелтор не психиатр, как он сможет определить вменяемость, если вы говорите, что даже справки ни о чем не говорят?
Спасибо за ответ.

"На какие комнаты выше спрос у покупателя:в многокомнатных или малокомнатных." - тут как в анекдоте, вы продаете или покупаете ))) с одной стороны, в малокомнатных. один сосед лучше чем пять. с другой, все зависит от конкретной ситуации: и один сосед бывает такой, что комнаты по очень привлекательной цене висят годами (не фигурально, реально).
"Их ответ:она сидит с внуками, в Москве, ей некогда. " - это понятно, легенда может быть любой: с внуками, работает, отдыхает в тайланде, вяжет крестиком, еще чего угодно. смотреть нужно в комплексе.
"Если бы я хотела продать, то сделала б хотя бы копии и предъявила. Что здесь страшного?" - ничего. поэтому это и выглядит подозрительно. но см. выше про рассмотрение в комплексе: люди могут быть просто неопытными. начитались газет, насмотрелись зомбоящика, включилась турбо-паранойя, "кругом одни жулики, нас все хотят обмануть". и доки прячут не из злого умысла, а из глупости. говорю же, это все определяет профессионал на месте. любой риэлтор этих товарищей повидал вагон и маленькую тележку, и сразу может сказать - душок тут какой-то или просто мнительные дураки.
"но опять же, я могу себе позволить только сопровождение сделки, одной" - сделка начинается с подготовки к авансу. нанимать риэлтора надо строго ДО заключения авансового соглашения.
"Риелтор не психиатр, как он сможет определить вменяемость, если вы говорите, что даже справки ни о чем не говорят?" - не определить вменяемость. а по совокупности косвенных признаков сказать: эта сделка может быть опасной, я вам не рекомендую. или наоборот: тут все более-менее чисто, на мой взгляд можно не волноваться. а уже финальное решение в любом случае принимать только вам.