Добрый день. Считаю Ваше стремление очень рациональным. Советую покупать комнату только в 2-х комнатной квартире с одним собственником во второй комнате. Причём надо искать такого сособственника, который сам не живёт, а сдаёт свою комнату в найм. В дальнейшем (при благоприятных условиях), можно будет сначала снять соседнюю комнату в аренду, а потом либо её выкупить, либо согласованно продать всю "двушку" и купить уже полноценную квартиру.

Если Вы купите комнату в "двушке" с одним сособственником, который тоже сдаёт свою комнату в найм, Вы всегда можете её спокойно сдавать за 10т.р. Правда надо будет купить объект у метро и позаботиться об оборудовании жилища.

Можно купить квартиру с использованием ипотечного кредита, затем сдать её и с аренды оплачивать кредит.

У меня нет мысли купить соседнюю комнату задешево. Сейчас у меня есть деньги на 1 комнату (1.5 мил). И вся жизнь впереди. Я просто хочу вложить эти деньги с надеждой, что когда-нибудь мне повезет и я выкуплю вторую комнату, даже если она стоит дороже, чем на рынке. Если этого не случится, то у меня просто будет еще одно жилье про запас. А какие у Вас были бы рекомендации, куда вложить эти деньги? На данный момент речь о квартирах в ипотеку не идет. Возможности нет

Риск - благородное дело. Потом поделитесь нам своим опытом

Знаю несколько случаев расселения коммуналок. Выгадать в цене удавалось только тогда, когда многокомнатные квартиры расселяли сразу полностью. Во всех остальных случаях вся квартира обходилась в рыночную стоимость или даже дороже. Расселением всегда занимался риэлтор с солидным опытом в расселении коммуналок; попытки сделать это самостоятельно проваливались еще на стадии переговоров.

Дураков отдавать вам квартиру за бесценок вы вряд ли найдете - особенно после того, как вы уже вписались в историю, и у вас особо нет выхода. Зато проблем с конфликтными и жадными соседями - легко.

Эта идея абсолютно устарела в Петербурге , по мне лет на 25 ну 20 .Сейчас все научились считать и особенно в коммуналках народ хочет тоже выиграть на жилье.Ваша идея выгорит 1% от 100%.Сама не реелтер но живу уже в 3 коммуналке.Соглашаюсь со всеми мнениями выше.

Если бы всё было так легко, как Вы планируете, то комнат уже не было бы в продаже. Их давно бы уже скупили и расселили. Мой совет - не тратьте деньги и время.

На мой взгляд двухкомнатные квартиры самые трудные для расселения.Если Вы по наивности своей полагаете ,что купите комнату за миллион с небольшим,потом у соседей еще раз купите за такую же цену и станете счастливым обладателем отдельной квартиры стоимостью от 4 млн руб.То обернуться это может всем чем угодно,не обязательно так как Вам хочется.Возможно Вы спустя несколько месяцев будете искать покупателя на эту комнату и ещё с дисконтом от той цены за которую купили.Ещё хуже если впустую потратите некоторое количество лет,в ожидании когда удастся выкупить за дешево соседскую комнату,а соседи будут ждать обратного развития событий и отказываться от продажи объекта целиком,что в принципе является самым выгодным вариантом для сособственников.

Я всем своим клиентам говорю, что комнаты это всегда кот в мешке в плане соседей, которые ещеи меняются, как обычно, не вовремя и в худшую сторону. Но если Вы готовы рискнуть, то почему нет. По поводу муниципальной комнаты обратите внимание на ст. 59 ЖК РФ, там указан перечень лиц, которые будут претендовать на такую комнату в первую очередь. Из практики - 50 на 50, один раз спокойно выкупили пустую комнату по рыночной цене( не было оснований претендовать на льготы), а во второй раз город оперативно заселил нового соседа. Гораздо чаще происходил выкуп последней комнаты у собственников-соседей, чаще в таких случаях цену комнаты ооочень поднимали, приходилось и отказываться от покупки по соседской жадности. Человеческий фактор он такой бесчеловечный порой)