Здравствуйте Василий! В Вашем случае нужно оформлять одним договором за 2 млн. руб. Налогов действительно не возникнет, подать налоговую декларацию - не так уж и сложно. А если сделаете двумя, да еще и по разной цене - создадите проблемы и себе и покупателю, тут уж налоговая точно заинтересуется...

Добрый день.
Если оформлять разными договорами, то отказ от преимущественного права потребуется - тапк говориьтся в ГК.

Василий. То что касается налогов. Вы были бы правы, что не будет проблем, если бы после продажи вашей комнаты вы бы приобретали другое имущество, на ту же сумму. И то в этом случае необходимо подать декларацию и на продаваемый объект и на приобретаемый и показать что вы не получили никакой прибыли. А ничего не приобретая вы получили прибыль от продажи 2 000 000 рублей и обязаны заплатить налог 13% с суммы более одного миллиона, в вашем случае это 1 000 000 рублей т.е. 130 000 руб.налог. Далее у Вас остальные комнаты в муниципальной собственности, и если город дал отказ значит можете продавать за любую сумму, например один миллион рублей. не облагаемую налогом. Договор купли-продажи один.

Я так понял у Вас одна комната находится в долевой собственности?!
И не отказ это все называется, это называется соблюдение права преимущественной покупки. Соблюсти это права необходимо обязательно, вот если бы Вы все делали одним договором...

Василий, конечно согласие всех дольщиков и отказ города.

А про размер долей что-то ничего не сказано. А собственность совместная или долевая? И, судя по всему, у одной комнаты - два собственника? Тогда ничего с занижением не получится. Только приключений с налоговой себе найдете.

Василий! Занижение бесполезно, так как налоговая все равно выставит налог.Несмотря на занижение. Две доли в одной и той же комнате в один и тот же период времени не могут стоить по-разному. Занижение не поможет совсем.

Я так понимаю комната одна, а владеют двое. У них общая долевая собственность с указанием доли или совместная собственность. Не проще сделать договора дарения причем два. Потом покупатель объединит два свидетельтва в одно. В договоре дарения пропишите, что Даритель не в праве отменить дарение в случае смерти Одаряемого.

прошу прощения - нотариальные

Добрый день, Василий.
Взаимное согласие бесусловно нужно. А Антонина имела ввиду отказ от преимущественного права покупки всех остальных собственников других комнат в Вашей коммуналке. Эти отказы - ноториальные. И в них прописывается цена, по которой Вы собираетесь продавать свою комнату.
Удачи