Вероника, информация для оценки рисков и прогнозов по сделке с недвижимостью, да еще и с комнатой, ну никак не может укладываться в несколько строчек вопроса.
А гадать на кофейной гуще нормальные специалисты не станут. Нужны документы, проверка и общение с участниками сделки.
Последнее время, что ни вопрос, то прямо-таки запрос на экспрес анализ и диагноз по капле крови. Но если в медицине это при современном уровне развития иногда бывает возможно, то в недвижимости - никак.
В залоге у банка комната могла находится просто потому, что человек ее заложил в качестве гарантий под выдачу ему займа.

Вероника, если кто-тоти согласится дать Вам подробный отчет с экспертным мнением о целесообразности покупки, то только после изучения документов - первое, истории переходов права - второе. Убедиться, что ничего не было упущено и все сделки были проведены без нарушений, можно убедиться только так - глубоко изучив вопрос. Для Вас важно, чтобы все предыдущие сделки были легитимны.

Добрый вечер. Основание приобретения не написали, поэтому увы помочь нечем....
Предположу, что комната являлась обеспечением по кредиту, возможно на бизнес и у банка была по отступной. Смотреть нужно внимательно и не только на данный факт.
С уважением.