Из 4х-ком.кв. в залоговую комнату, это , конечно, сильно. Полагаю, будет отказ.

Добрый день.
Как выше заметили коллеги, позиции Органов опеки (ООП) по одному и тому же делу могут быть разными, в зависимости от региона. Вам лучше обратиться за консультацией в отделение по месту регистрации ребенка, обычно в регионе ООП более лояльны. В Москве ООП не дают оформлять детские доли в ипотечной квартире. Более того, они, как правило, не дают и разрешения на сделки между близкими родственниками, к примеру: если квартира в регионе оформлена на вас, то вы не сможете "обменять" доли в ней на вашу же комнату в Москве, даже если ипотека по ней уже будет погашена.

Здравствуйте. Как работают органы опеки по месту регистрации детей мы не знаем. Если бы речь шла о Москве, то с вероятностью 100% был бы отказ. И еще, Вы собираетесь совершить очень большую ошибку: сначала что-то купить на своё имя, а потом за счет этой покупки исполнить условия органов опеки, которые позволят продать имущество несовершеннолетнего. По общему правилу в вопросах взаимодействия с органами опеки нельзя ПРОДАТЬ, а взамен ПОДАРИТЬ (продать своему ребенку Вы не сможете, только подарить). Кроме того, как Вы собираетесь выделять долю ребенку в объекте права на который ограничены банком-кредитором? Это невозможно. Да и метражу тоже скорее всего будет отказ.

Добрый день. Органы опеки в разных регионах работают по-разному. Могут смотреть на площадь, а могут на стоимость. Поэтому сначала Вам нужно обратиться в органы опеки для консультации. Доли определяются в процентном соотношении между собственниками, а не количеством квадратных метров.