А если ее купить и перевести в отдельную комнату? Чем я тут рискую?
Какой процесс? Долго ли? Какие сложности? Уж очень понравилась эта комната

Юридически это называется "выделить в натуре". Но так как это коммуналка, выделение комнат в отдельные объекты должны проводить все вместе. Сначала определяется право пользования - через нотариуса. Кому какая комната по плану БТИ. Потом каждая ставится на кадастровый учет. Потом регистрируется право. Но есть одно большое НО. Это Москва, образование коммунальных квартир просто невозможно. Вы же потом затребуете отдельное жилье :)

ну да. Затребую)
Но это Химки а не Москва, там свои законы, думаю

дак это вы прописались сами. А я про других людей. Мама, например, ваша

На тот момент была только жена.

и что с женой?

жива и здорова , так же прописалась без проблем.

Уже дают. И это сбер

Доля или нет- еще не известно, По доку который я привела- вроде как Доля но Сбер готов на нее дать Ипотеку ( хотя под доли он не дает) , значит есть разница? Между просто долями и долями, где комната выделенная в этих долях?

"если вы ее в итоге купите каким-то образом, то вам после покупки снова придется идти в суд и выделять по суду себе комнату" - на сколько это сложно и долго?

то ли вы чего-то не так поняли, то ли чего-то не так объясняете )) еще раз, ваш текст: "но мне придется предоставить согласия совладельцев о том, что вся квартира будет в залоге у банка" - в переводе на русский это означает что ипотеки не будет. потому что мне, например, крайне сложно представить владельцев остальных долей, которые дадут согласие на заклад своих (!!) долей в банк под вашу (!!!) ипотеку. это должны быть или осененные последователи матери терезы, или алкаши, за бутылку готовые на все. но если бы это были алкаши, то у них бы давно выкупили их доли за эту самую бутылку, и продавали бы целую квартиру, что не в пример прибыльнее. но продают почему-то только дольку... повторюсь: под комнату сбер дает ипотеку сразу, без вот таких вот заведомо невыполнимых условий. а выставленное вам условие означает, что сбер в теории рассматривает такой вариант что владельцы остальных долей ваши родственники и у вас есть возможность уговорить их поставить подписи там, где ни один человек в здравом уме не распишется.
насколько сложно и долго выделять купленную дольку в натуре? ну, не то что бы сложно, скорее геморно: куча телодвижений, растянутых во времени (выше вам примерный алгоритм объяснили). и долго, да. порой может быть очень долго. но и это вам особо ничего не дает, потому что при каждой следующей покупке весь порядок пользования автоматом обнуляется, и новый содольщик, купивший допустим еще одни 33/100 у вашего соседа, идет в суд по новой (если у него цель устаканиться, а не отжать всю квартиру). и вы вместе с ним, как минимум к нотариусу. и эта сказка про белого бычка может продолжаться бесконечность.

Скорее это мне кто-то врет

- в переводе на русский это означает что ипотеки не будет. потому что мне, например, крайне сложно представить владельцев остальных долей, которые дадут согласие на заклад своих (!!) долей в банк под вашу--------тоже это не представляю


насколько сложно и долго выделять купленную дольку в натуре? ну, не то что бы сложно, скорее геморно:----- спасибо за разъснения

Банк УЖЕ сказал, что готов мне (не собственнику в этой квартире) дать ипотеку на эту долю ( Сбер)
При этом вообще на доли он не дает, но тут какой то вот такой объект что дают. Поэтому у меня и вопросы

а что, ЕГРН и свидетельство так сильно может отличаться? Банк заказал себе ЕГРН

Потому что в егрн сведения могли занести по-другому.

Спасибо, жду тогда ЕГРН