Проще подписать два договора на каждую комнату, где в одном цена до миллиона, а во втором - вся оставшаяся сумма (если на это пойдет продавец) или реальная стоимость второй комнаты.

Здравствуйте Ольга! Вы можете оформлять как одним договором, так и двумя (если Вы будете делать это одновременно) и в итоге получите одно свидетельство, а основанием будет либо один, либо два договора. При этом, Вы можете стоимость квартиры распределить между комнатами таким образом, что на ту, которая меньше 3-х лет с собственности придется менее 1 млн. руб., и налогообложения не возникнет. Если комнаты равноценные, а цены будут слишком отличаться - то лучше делать двумя договорами.

Граждане, ст. 220 НК, в исходном виде (без комментариев) вводит в заблужение многих участников рынка недвижимости ( в том числе и "профессионалов" со стажем). Менее 3-х лет в собственности - это не приговор. Необходимо учитывать каким способом приобреталась квартира (комната), если на основании возмездной сделки, то сумма затрат на приобретение приплюсовывается к миллиону рублей, предоставляемуму в качестве налоговой льготы.

Кстати, "превратить" коммуналку в квартиру можно в мирном порядке - сменить правовой статус жилого помещения - это делается через местную администрацию, хотите по решению суда, как больше нравится.

Здравствуйте, Ольга!
Поскольку у Вас два свидетельства на два объекта (комнаты), то есть продаются 2 объекта, то и налоги начисляются на каждый проданный объект отдельно. Соответственно за комнату более 3 лет собственности налог платить не придётся, а за ту, которая менее 3 - придётся заплатить.
С уважением и наилучшими пожеланиями

Договор будет один, два, можно три )))
Вся квартира никак считаться не будет, ее (квартиры) юридически нет.
А вот комнаты есть, и то, у кого больше трех лет попадает под налоговый вычет в размере полной стоимости своей комнаты, и наоборот соответственно.
После получения ДВУХ свидетельств, идете в регпалату и регистрируете "коммуналку" как полноценную квартиру. Вот как в кратце я вижу ответ на Ваш вопрос. Удачи!

В Вашем случае будет два договора купли продажи (на выходе одно свидетельство на одного собственника), по одному полная стоимость, по второму соответственно нет, без специалиста будет сложно. Успехов.

Вы покупаете 2 комнаты по 2 договорам, значит и налог будет только с комнаты , где менее 3 лет, переоцените комнаты в пользу комнаты, где более 3 лет с целью уменьшения налога

Добрый день.
Если в договоре указанны комнаты, а не доли в праве и указанны раздельные стоимости, то вопрос с налогами снимается (или надо считать все)

Добрый вечер!
Ольга, хочу сразу оговориться, что ДКП будет 1. Просто прописываете порядок расчетов, например: комната № 1 (которая более трех лет в собственности) продается за X рублей, а комната №2 (которая менее трех лет в собственности) - за Y рублей. Причем общая стоимость квартиры составляет X+Y рублей. Если вторую комнату пропишете меньше 1 млн, то продавец не заплатит налогов. При этом, если даже две комнаты в данный момент находятся у одного продавца, то налогообложение будет производится по продаваемым объектам, т.е. комната 1 не облагается налогом, а комата 2 - в зависимости от стоимости.
В силу вышесказанного, на момент продажи не будет считаться ВСЯ ли квартра более трех лет в собственности или нет (просто на данном этапе такого объекта недвижимости еще нет, он появится после сделки)!
Удачи!