Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Компенсация доли несовершеннолетнего квартирой в другом городе + меньшей долей в Москве
Екатерина Романова
24 января 2017
Вся Россия
2 912
6
Здравствуйте!
Необходимо продать квартиру в Москве с 1/2 долей несовершеннолетнего. Так как мы хотим купить другую через ипотеку. Возможно ли компенсировать его долю квартирой в другом городе (несовершеннолетний получит больше метров, но цена меньше) + долей (1/3) в другой московской квартире. Или возможна только денежная компенсация разницы стоимости?
Авторы
Теги
6
Екатерина Романова
6 комментариев
24 января 2017, 14:53
Лучший совет
Екатерина, Вам дорога в опеку.
Денежную компенсацию опеки обычно (московские) не рассматривают. Только собственность и метры....
5
0
135/50 000
0/50 000
Частный маклер
25 января 2017, 23:12
Даже если у кого и встречался претендент по долям, не факт, что ООП вашего района разрешит такой вариант. Сходите на приём, опека опеке в Москве рознь.
1
0
151/50 000
0/50 000
Михаил Соколов
25 января 2017, 08:56
Органы опеки надзирают за сохранением прав несовершеннолетних. Таким образом, при обращении туда за совершением сделки от имени несовершеннолетнего необходимо оперировать не метрами, долями и деньгами в чистом виде. Однако, защите подлежит материальный интерес ребенка. Получается, что оценке подлежит стоимость объекта, принадлежащего несовершеннолетнему на рынке на сегодняшний день, тенденции изменения цены на этот объект (изменение материального положения со временем), состояние объекта. Эти оценочные категории необходимо сравнительным анализом наложить на аналогичные предлагаемого объекта.
То есть, необходимо доказывать, что после сделки положение ребенка не ухудшится как минимум, а как максимум улучшится и улучшится не сиюминутно, а будет улучшаться и по прошествии какого-либо времени за счет увеличения стоимости нового объекта.
В вашем случае я рекомендовал бы сделать заключение оценщиков, которое приложить к запросу в опеку. И не забывайте, что любой отказ опеки можно обжаловать.
2
0
1 011/50 000
0/50 000
Ольга Беневоленская
Самолет плюс
24 января 2017, 23:42
Только на усмотрение Опеки. Могут вовсе не разрешить! Если найдете банк, где выделят долю ребенку-это вариант.
2
0
111/50 000
0/50 000
Частный маклер
24 января 2017, 19:05
Не приходилось даже слышать о двух долях. Очень сомневаюсь в осуществимости задуманного. Сходите в опеку на консультацию. Может вообще без всяких денежных компенсаций разрешат. У меня такое было, правда очень давно: продали долю в Москве, купили равнозначную в другом регионе без всяких дополнительных компенсаций.
2
0
315/50 000
0/50 000
Екатерина Романова
Автор
24 января 2017, 15:02
Спасибо, Наталья! Может кто-то знает, существуют ли вообще такие прецеденты, как разбиение доли на 2 части?
0
0
113/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
727
46
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости