Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Компенсация коммунальных платежей при ДКП
kodentsevan
24 февраля 2021
Вся Россия
705
8

Добрый день. Мы продали квартиру. Дата договора 25.12.20г.По договору квартиру должны передать в течение 3-х дней с даты регистрации (т.е.19.01.21). Купил покупатель ее по ипотеке. Из-за ошибки в номере кредит.договора (Покупатель и банк просмотрели и подавали уточнения в росреестр) сделка зарегистрирована 16.01.21г. Деньги получили 19.01.21г. Т.к.покупатели приезжие и снимали квартиру, очень просились въехать пораньше, вещи они начали подвозить с 26.12.20г.(было куда расположить и мы там не жили,только свои вещи мы должны были вывезти-квартира была отцовской). Вселили 09.01.21г.(акт приема-передачи). 18.02.21г.они получили квитанцию по коммуналке за январь и требуют,чтобы мы заплатили за 9 дней (с 01 по 09.01.21г.) 1800р. Сумма небольшая,но стало обидно, что все праздники провели на квартире,выезжая с неё и впустили раньше,чтобы они не платили за съём, и вещи их были в квартире,но ещё и должны остались. Наш агент как оказалось им пообещала по телефону,что мы оплатим,когда придёт квитанция за январь (покупатель выслал её сообщение на ватсап). В акте приёма-передачи написано,что долгов по оплате коммунальных и иных платежей нет.В договоре прописано, что квартира должна быть передана не обремененная задолженностями по коммунальным платежам и т.п.Квитанции все были оплачены, в т.ч.за декабрь по сроку 10.01.21г. Покупатель написал заявление в бухгалтерию ЖСК о перерасчёте коммуналки за январь на основании акта и договора. Продавали и покупали не одну квартиру, никогда ничего не выясняли через 1,5 м-ца. Наш агент сказала,типа ну что я могу ещё сделать? Как лучше поступить?

Авторы
8
kodentsevan
Могут подойти
8 комментариев
Частный маклер
24 февраля 2021, 18:13
Лучший совет
Добрый день. Правило - не передавать квартиру до получения денег и/или регистрации сделки. Кто пообещал - тот пускай и платит. Все отношения сторон по сделке должны быть зафиксированы документально. Нет фиксации - отвечает тот, кто допустил такую ошибку.
7
0
254/50 000
0/50 000
Авангард Недвижимость
25 февраля 2021, 12:14
"Продавали и покупали не одну квартиру, никогда ничего не выясняли через 1,5 м-ца"
Видимо, привыкли к стандартным квартирным ситуациям, а тут такая неожиданная штука )).
Есть эмоциональная сторона вопроса, а есть аспект де-факто, о чём пишет Михаил. Де-факто и даже де-юре они правы, а по эмоциям можно понять Вас, но если цена вопроса за девять дней привела на форум, то первая мысль приходит о чрезмерно повышенном эмоциональном фоне, что впрочем, демонстрируете в ветке обсуждения и что безусловно не может способствовать. И конечно же нельзя строить разговор с позиции: "если бы не я, то Вы бы заплатили намного больше в гостинице, в арендной квартире и так далее". Может быть и заплатили, а может и нашли бы себе бесплатное место или оно у них уже было или спали в переходе метро, в любом случае, Вас это не касается и здесь Вы не правы. Раз передали квартиру раньше времени, то не стоит этим потом шантажировать, вероятно, что этот сценарий устраивал и Вас в том числе, а если не устраивал, тогда нужно было озвучить и документально зафиксировать, что идёте навстречу за счёт того, что они должны оплатить за 9 пресловутых дней. И немного слов в Вашу поддержку, всегда не понимал людей, которые убиваются за копейки и очень быстро забывают доброту, но мы опять скатились в эмоции, что в делах по недвижимости необходимо исключить напрочь.
4
0
1 368/50 000
0/50 000
kodentsevan
Автор
25 февраля 2021, 00:41
Михаил, очень интересный подход)) Вы видите сторону экономии мою, но не видите сторону экономии покупателя,который за 10 дней съема квартиры заплатил бы в 3-4 раза больше, и вещи свои он перевозил к нам в эти дни. Да и собственно по их просьбе мы и торопились, переезжали в праздники. Ну каждое мнение важно, видимо такой позиции и наш покупатель придерживается)) Сначала слёзно просим, а потом страшно требуем)) Спасибо за комментарий, мы для себя выводы сделали и относительно своего агента и относительно таких "пушистых" покупателей))
1
0
538/50 000
0/50 000
Частный маклер
24 февраля 2021, 22:35
Добрый вечер. Всё правильно с Вас требуют за 9 дней. Покупатели же не пользовались этой квартирой эти дни. Вы наоборот сэкономили, передав квартиру раньше положенного срока. С уважением.
7
0
187/50 000
0/50 000
Частный маклер
24 февраля 2021, 19:46
Добрый день, по акту приёма-передачи передаются ключи и все оплаченные квитанции на день подписания АПП. Привлеките своего риелтора к ответственности, за плохую работу.
7
0
168/50 000
0/50 000
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
24 февраля 2021, 19:04
Выставьте им счет за хранение вещей в вашей квартире до подписания акт-передачи. :)
В акте отражено , что задолженностей нет. Вот и пусть дуют...
1
0
151/50 000
0/50 000
саша соколов
24 февраля 2021, 18:53
Вечер добрый коллеги и читающие ответы (советы)!
В Санкт-Петербурге (Питере) одинаково как ответили коллеги выше моего смс,
-- принято оплачивать по дату передачи квартиры--
-- отвечает тот, кто допустил такую ошибку---
2
0
236/50 000
0/50 000
24 февраля 2021, 18:17
Здравствуйте. В Москве принято оплачивать по дату передачи квартиры. Возможно в Питере практика иная. Дождитесь ответа Питерских коллег.
4
0
136/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости