Поиск по журналу

Вся Россия

Компенсируется ли стоимость комнаты-объекта добросовестному покупателю?

Евгения

14 ноября 2018

Вся Россия

843

Здравствуйте!

Ранее в 2013-2014 гг проведена приватизация 2 комнат, с последующей их продажей риелторы за 400 тыс руб. Далее, риелтор продаёт эти комнаты за 540 и 600 тыс руб. Мне досталась эта комната за в 2015 г. за 620 тыс руб в ипотеку от Сбербанка.

Как я выяснила, при приватизации не учтены интересы ребёнка. Сейчас неизвестно где он находится.

При признании приватизации недействительной, сделки тоже признаются недействительными. Мне, как добросовестному покупателю, вернут денежные средства?!

Покупала с участием риелторского агентства. Предыдущая хозяйка владела комнатой 9 месяцев, я - более 3-х лет.

Авторы

Теги

Евгения

приватизация

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

30 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 10

Щербинка

5 мин.

шоссе Остафьевское, 12к2, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

10 000 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 13

Боровское шоссе

5 мин.

Боровское шоссе, 18К3, Москва

50 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 4

Филатов Луг

12 мин.

улица Жемчужная, 1к16, Филимонковское поселение, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

9 790 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 17

Царицыно

6 мин.

ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к2, Москва

улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва

8 800 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 5

Говорово

9 мин.

улица 50 лет Октября, 23К1, Москва

8 комментариев

Денис Грязев

14 ноября 2018, 19:11

Лучший совет

"Как я выяснила, при приватизации не учтены интересы ребёнка."

Если не секрет, как вы это выяснили, что при приватизации комнат были нарушены права ребенка? И почему это выяснилось только сейчас, а не до сделки?

"При признании приватизации недействительной, сделки тоже признаются недействительными. Мне, как добросовестному покупателю, вернут денежные средства?!"

Суд уже был? И есть решение, что данные сделки ничтожны? Вы вправе потребовать от продавца уплаченную сумму и все понесенные расходы в связи с этим.

546/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Евгения

Автор

16 ноября 2018, 07:28

Спасибо вам за ответ, но... Почему прежде чем ответить, никто не удосуживается внимательно ознакомиться с текстом вопроса?!
Меня интересует: будет ли окончена ипотека Сбербанка, вернут ли мне сумму покупки, указанную в договоре!
Мальчика я собираюсь искать. Обо всей этой истории я узнала от разных людей. В Росреестре мне дали данные лишь с 2014 г. о владельцах. Хотя по закону у них содержатся сведения с 1998 г. В жэу не дали расширенную архивную выписку из домовой книги.
Придётся мне через суд запрашивать документы и искать мальчика. Чтобы затем представлять его интересы в суде.
То, что нарушены интересы ребёнка я поняла из того, что сейчас никто не знает где находится ребёнок и того, что я знаю на что способны тот, кто провёл приватизацию и его родственники, которые живут в соседних комнатах на протяжении более 30 лет не владея этими комнатами и без договора соц найма (об этом я узнала в суде, который был по разделу мест общего пользования). Предыстория: 2 комнаты принадлежали бабушке, её дочери и внуку. После смерти бабушки одно лицо женится на дочери. В скорости её находят умершей в деревне. Эти комнаты приватизирует её новоиспеченный муж. И быстренько продаёт их риелторам за 400 тыс руб. Мальчик с ним не живёт, где он находится неизвестно. Риелторы оформляют их на себя.

Спасибо вам за ответ, но... Почему прежде чем ответить, никто не удосуживается внимательно ознакомиться с текстом вопроса?!<br />Меня интересует: будет ли окончена ипотека Сбербанка, вернут ли мне сумму покупки, указанную в договоре!<br />Мальчика я собираюсь искать. Обо всей этой истории я узнала от разных людей. В Росреестре мне дали данные лишь с 2014 г. о владельцах. Хотя по закону у них содержатся сведения с 1998 г. В жэу не дали расширенную архивную выписку из домовой книги.<br />Придётся мне через суд запрашивать документы и искать мальчика. Чтобы затем представлять его интересы в суде.<br />То, что нарушены интересы ребёнка я поняла из того, что сейчас никто не знает где находится ребёнок и того, что я знаю на что способны тот, кто провёл приватизацию и его родственники, которые живут в соседних комнатах на протяжении более 30 лет не владея этими комнатами и без договора соц найма (об этом я узнала в суде, который был по разделу мест общего пользования). Предыстория: 2 комнаты принадлежали бабушке, её дочери и внуку. После смерти бабушки одно лицо женится на дочери. В скорости её находят умершей в деревне. Эти комнаты приватизирует её новоиспеченный муж. И быстренько продаёт их риелторам за 400 тыс руб. Мальчик с ним не живёт, где он находится неизвестно. Риелторы оформляют их на себя.

1 314/50 000

Альберт Садыков

Риэлтор74

15 ноября 2018, 08:18

То, что Вы описали, моё мнение:
1. Добросовестность не признают
2. Присудят вернуть ровно ту сумму, которая была указана в договоре и подтверждена платёжными документами: расписка; платёжное поручение; движение средств по аккредитиву и т. д.

Срок 3 года, начнёт течь тогда, когда ущемленному в правах ребёнку, исполнится 18 лет. Таким образом, срок владения Вами, на данный момент ни о чём не говорит.

Если суд начнётся, Ваш проигрыш в данном процессе налицо. Вернутся деньги назад или нет, скорее нет, либо маленькими частями через много лет.

P. S. стоимость объекта мала, но риски у всех одинаковые. Прежде чем покупать, необходимо проконсультироваться у специалистов. Основная масса из нас (присутствующих здесь риэлторов) ничего не смыслим в автомобилях, мы ведь не покупаем их без специалиста.

841/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Евгения

Автор

16 ноября 2018, 07:22

Уважаемый, я изначально указала, что покупала через риелторов!
Сбербанк тоже проверял недвижимость, и третий год заключает со мной страховые случаи.
Если уж отвечаете, то отвечайте вдумчиво!..

202/50 000

Альберт Садыков

Риэлтор74

16 ноября 2018, 08:37

Уважаемая! а я нигде не вижу, что это были Ваши риЭлторы, а не риэлторы продавца! Вы спросили, я ответил Вам реальность! Вы мне можете хоть сто минусов ставить. Если уж пишите вопрос, то пишите его однозначно:
Я обратилась к риэлтору, он представлял МОИ интересы и бла бла бла! вот тогда, Вы бы получили иной ответ, там бы была оценка профпригодности нашего коллеги.
Я здесь уже столько наотвечал и столько получил благодарностей и "спасибов", что не Вам мне указывать, про вдумчивость.
Всего наилучшего!

519/50 000

Евгения

Автор

16 ноября 2018, 20:31

Те риелторы представляли мои интересы и, в принципе, они схожи с вами во многом!..Те же обвинения других, никакой реальной работы...

132/50 000

Даниил Пятецкий

Частный маклер

15 ноября 2018, 00:49

Да вернут, но при условии, что будет из чего возвращать и если Вы будете признаны судом добросовестным покупателем.

115/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

16 ноября 2018, 13:08

А вам тут никто ответов и не обещал, это комментарий. А с таким неблагодарным подходом совершенно точно ответов не будет. Нужны ответы, возьмите имеющиеся документы, обратитесь к юристу, заплатите несколько тысяч рублей за подробную консультацию и анализ того, что вами подписано.

280/50 000