Добрый день. Имея задачу купить квартиру,не Ваша работа заниматься определением компетентности агентств. Для этого есть специально обученные люди. Вам нужен такой один,который будет представлять Ваши интересы,и отвечать на вопросы,которых еще будет немало.

.......... "Я не буду рассказывать то, что было дальше. Скажу лишь одно - сделку мы провели вполне успешно с соблюдением интересов всех сторон и предоставлением необходимых документов. Однако, на определённых этапах, мне пришлось отклониться от некоторых правил и обыкновений. Наверно я окончательно разрушил Ваше сознание, но сделки с недвижимостью и подготовка к ним не являются такими простыми, как думают многие " .................... Великолепно сказано.
Как мне сказал один умынй человек, на заре моей карьеры.... А пришел я в недвижимость в 42 года, кратко и ёмко - "не быкуй" . Или ничего не заработаешь.....

>>> И уже не прошибешь и не убедишь. Поэтому "опытный" риэлтор может и продать и купить...

Суть проблемы топикастера не в этом. Ключевой вопрос: Ваш этот риэлтор или не ваш, мотивирован работать на вас или на противоположную сторону? Без ответа на этот вопрос нет смысла рассуждать на тему квалификации риэлтора.

Каждый входил в недвижимость на разных этапах его развития. Поэтому и мировозрение на нежвижимость у всех разное. И каждый считает что оно самое правильное. Как религия..... И уже не прошибешь и не убедишь.
Поэтому "опытный" риэлтор может и продать и купить... При наличии разных ньансов.

Здравствуйте. Как видите, присутствует расхождение во мнениях высказавшихся выше уважаемых коллег. Всё это потому, что каждый из них по-своему прав. действительно бывает по-разному. Зависит от региона деятельности (Вы не указали регион), от принятых правил взаимодействия в конкретном агентстве и от конкретной сиюминутной ситуации.
Вот мой пример двухнедельной давности: В Москве принято при внесении аванса/задатка на квартиру предоставлять покупателю/агенту покупателя на обозрение ОРИГИНАЛЫ документов на квартиру. Так принято и это одно из незыблемых правил. Будучи представителем покупателя я приехал вносить аванс за выбранный объект, но мне представили копии документов на квартиру, так как продавец квартиры уже давно проживает в Германии и документы находятся у него на руках. Естественно и продавца на встрече не было. Также мне было отказано в предоставлении справок из психо- и наркодиспансера от продавцв, так как в Германии продавец проживает уже 20 лет, и давно снята с регистрационного учёта в России. То есть, справки можно было бы взять, но по состоянию на 2001 год... Я не буду рассказывать то, что было дальше. Скажу лишь одно - сделку мы провели вполне успешно с соблюдением интересов всех сторон и предоставлением необходимых документов. Однако, на определённых этапах, мне пришлось отклониться от некоторых правил и обыкновений.
Наверно я окончательно разрушил Ваше сознание, но сделки с недвижимостью и подготовка к ним не являются такими простыми, как думают многие. Читайте ответ Ольги Подвигиной и следуйте ему.

>>> Это как понимать Александр Владимирович??? Т.е. доверенности от Продавца, договора оказания услуг Вам уже мало???

Всё правильно он (Александр Владимирович) написал. Без личного контакта с собственником покупать квартиру категорически нельзя. Большинство мошеннических схем строится на изоляции собственника.
------

ID: 30345493, какие тарифы вы с ними обсуждаете? Они с вас денег поиметь хотят? Опять не Москва... и опять кривые схемы... Скорей всего нет у них договора с собственником (безвозмедные договоры недопустимы), поэтому и доверенности скорей всего нет, а в лучшем случае есть устная договоренность, а может и ее тоже нет. И весь этот банкет будет предложено оплатить вам. В принципе, если вас конечная цена (с учетом этих расходов) устраивает, то можете и совершить с ними сделку. Но надо понимать, что они априори не могут защищать ваши интересы, копаться глубоко в истории квартиры и выискивать подводные камни не будут. Так что если готовы платить за риэлторскую услугу, то нанимайте СВОЕГО риэлтора (агентство), заключайте с ним договор и пусть он уже всё разруливает. А полагаться на риэлтора противоположной стороны уж точно не следует.

сорри, за несколько опечаток. в п.1. нонсенс оплачивать покупателю работу агента продавца, конечно же. в п.2 "не совсем корректно", а не "конкретно", хотя и так сойдет). ну и несколько других более мелких

В вашем вопросе целых три вижу я:
1.Смысл агентской деятельности - что агент представляет интересы конкретного физического или юридического лица. У вас агента, который бы представлял ваши интересы, действовал исходя из них, и получал бы за этой свой гонорар пока нет. Это ваше право, но, возможно, стоит подумать. Оплачивать вам работу агенту покупателя - имхо, нонсенс. Но в некоторых регионах России (преимущественно на юге), действительно, сложилась такая практика, что работу агента продавца оплачивает покупатель. В данной ситуации плетью обуха не перешибешь, и да платить придется. Но обычно это делается на сделке, и договор касается конкретной квартиры, внимательно его читайте. В других регионах тоже может быть попытка в некоторых агентствах, уже имея договор с продавцом, попытаться заключить его и с покупателем. Лечится это легко: если вы обращаетесь туда за покупкой со своим риэлтором, навязывания услуг по их прайсу уже не будет. 2.По поводу внесения задатка или аванса не продавцу, а агентству. Формально это не совсем конкретно без нотариальной доверенности. Но, на практике вполне рабочая схема. Мое, имхо, договор подписывают продавец и покупатель, но в тексте договора указан пункт, что стороны передают задаток или аванс (на всякий случай, уточню что это принципиально разные правовые конструкции) на хранение агентству. Но опять-такие внимательно читайте за что вы передаете деньги - по предварительному договору купли-продажи квартиры, или агентских услуг. Тут тогда совсем другой коленкор. 3.Вам отказываются показать документы, сделать их копии? Мое, сугубое имхо, никакой передачи денег (даже символического аванса) до детального изучения всех основных документов. А уже тем более если вариант особо "вкусный". Но, скорее всего в вашей ситуации проблема не с квартирой, а с тем, что с вами стремяться подписать именно договор агентстких услуг на покупку, а не продать квартиру в приоритете. и p.s. небольшой офф-топ: взять документы, чтобы "проверить их через нотариуса" позабавило, конечно, немного.

Добро дня. Каждый случай индивидуален. Как и сделки.
И плох тот риэлтор, который не может получить с Покупателей аванс за квартиру (когда они рядом и в офисе).
В тульских городках деньги отдают до сделки, у них нет ячеек.

Уважаемый Александр Владимирович с опытом работы с 2000г.....Я полностью с Вами согласен что при внесении денег сторона Продавца должна показать копии документов и грамотно оформить предоплату за квартиру. Мой комментарий был совсем о другом, а именно о том что ВЫ там понаписали: "Вы даже можете риэлтора попросить показать вам владельца квартиры с паспортом и документами(подлинниками ) на квартиру ,прежде чем что то подписывать." И по мне я Вам грамотно обосновал свою позицию.Ваш комментарий..как бы это помягче сказать...Из серии вредных советов...только вредите Вы коллегам по цеху..Вот поначитаются тут граждане всякого а потом давай риэлторов кошмарить: а покажи как мне то, покажи как мне это...Позвольте спросить : сколько раз у Вас при продаже квартиры Ваш продавец приезжал чтобы на него посмотрели???? И еще один вопрос: при чем тут доверенность???Вы хотите все свои знания выложить? Я тоже много умных слов знаю, но применяю их по месту.А последняя Ваша фраза просто шедевр: "Не продавец платит ,а покупатель , хочет не только в цирк попасть но и на клоуна посмотреть" Не знаю как у Вас, но у меня продажа это не цирк, а Продавец не клоун чтобы плясать перед Покупателем...Вы уж простите что я на Вас взьелся, но по мне Ваши комментарии как минимум непрофессиональны , проблему не решают, а создают дополнительную ненужную суету и вводят покупателя в заблуждение...Можно еще подискутировать по поводу того от чего спасает справка из ПНД, но я думаю что не стоит...Да, и простите великодушно, не вижу ни единой причины продолжать с Вами эту дискуссию..