Интересный вопрос. В теории можно закопаться очень надолго. На практике в подавляющем большинстве случаев этот вопрос решается так: при подписании акта приема-передачи производится окончательный расчет нанимателя с бывшим собственником, расторжение договора найма с ним и заключение этой же датой договора найма уже с новым собственником. То есть оплату за период с момента регистрации перехода права собственности на имя покупателя и до момента фактической передачи ему квартиры получает бывший собственник-продавец. На мой взгляд это логично, пока акт не подписан, продавец владеет и пользуется квартирой - извлекает пользу, в том числе и в виде платы за наем. Могут быть и другие мнения.

Виталий, продавец прав не потому что договор с ним, а потому что он прав!
Старый договор найма не теряет свою юридическую значимость при отсутствии нового договора с новым собственником. Полномочия по старому договору найма прежнего собственника переходят на нового владельца квартиры после приёма имущества по передаточному акту, но желательно его расторгнуть по обоюдному согласию и подписать с корректными данными из егрн.

Просто формулировка из договора купли-продажи про передачу квартиры и эта формулировка все объясняет:
Признание Квартиры у Продавца прекращается в дату выбытия, под которой в целях Договора понимается дата передачи Покупателю рисков и выгод, связанных с правом собственности на Квартиру, контроля и управления, ей, а именно в дату подписания акта приема-передачи, независимо от даты государственной регистрации прав Покупателя на Квартиру.
Акт передачи - это документ, по которому передаются все права и обязанности по объекту договора, до момента подписания акта все права по квартире (естественно в ограниченном формате) и обязанности возложены на бывшего собственника.

Продавец прав, потому что договор с ним, а не с Вами)

Уже звучало.. но формально у покупателя нет оснований для получения арендной платы. Т.к нет заключенного договора аренды с арендаторами. Все остальное (согласен с Арманом) всего лишь исполнение ранее возникших у сторон обязательств.

Полностью согласна с мнением коллег, что пока квартира вам не передана по акту передачи, не расторгнут договор найма с предыдущим собственником и не заключен новый договор найма между вами и нанимателем, платежи за найм получает продавец. Просто все эти действия следовало продумать и одномоментно сделать. Пока у Вас даже основания никакого нет получать платежи за найм.

Кто платит коммунальные платежи в это время - пока квартира не передана по акту, но уже зарегистрирован переход права? Он и получает арендные платежи.

Здравствуйте. Продавец должен передать квартиру покупателю в установленные сроки в том состоянии, в котором она была на момент осмотра покупателем перед подписанием договора. Если в квартире проживают наниматели, то продавец осуществляет не только свои права (получает деньги за наём), но и обязанности по сохранению квартиры в неизменном состоянии. Если считать, что покупатель должен получать деньги от нанимателей с момента регистрации перехода права собственности, то и ответственность с продавца должна быть снята именно с этого момента, что нелогично, так как передача квартиры должна состояться через семь дней после регистрации. Получается, что если за эти семь дней наниматели "убьют" квартиру, или произойдёт так называемая "случайная гибель", то ответственность на продавце, а деньги за наём уже получает покупатель. Так быть не должно. В описанной ситуации квартиру нужно было передавать на следующий день после регистрации права и то, что согласовали передачу через семь дней, вообще ни в какую логику не укладывается. Зачем? Дают время передать, когда продавцы там живут и переезжают в альтернативную квартиру. А тут... Есть правда один момент: У продавца там могут быть вещи и предметы мебели, которые он планировал забрать после продажи, но в этом случае наниматели лишились бы удобств. В этом случае нужно было в процессе регистрации договориться о том, что продавец вывозит то, что ему нужно, а покупатель завозит необходимое для нанимателей и делают это в один день. Ну максимум в два. Наниматели от этого всего страдать не должны. В общем, я считаю, что продавец прав. Он ответственен за состояние квартиры и несёт риск случайной гибели до передачи квартиры по акту. Соответственно у него и права на получение денег. Я так думаю...

Друзья, момент регистрации перехода права не имеет к делу никакого отношения вообще.Договор купли-продажи вступает в силу с момента подписания и УЖЕ по нему продавец не имеет права распоряжаться имуществом, обязуется не делать перепланировки, регистрировать людей по месту жительства и так далее, НО это не означает, что человек не должен выполнить обязательства по ранее подписанным договорам до момента передачи квартиры, то есть, пока квартира не передана по передаточному акту, он за неё отвечает, несёт ответственность и платит по всем счетам жкх, электроэнергии, а также получает компенсации по излишне оплаченным счетам и так далее, а договор найма в данном контексте не является исключением и по нему в том числе продавец должен сделать перерасчёт, так называемый акт сверки по передвижению денежных средств между наймодателем и нанимателем, точку во всём этом деле ставит акт передачи квартиры. Принципиальным является тот факт, что продавец после подписания ДКП не распоряжается имуществом, а исполняет свои обязанности до фактической передачи имущества. Он же не заключает новых договоров и т.д, чтобы обвинять его в распоряжении проданным имуществом? Для наглядности хочу привести ещё один пример: по ДДУ покупатель принимает имущество по передаточному Акту, а в промежутке между подписанием акта и оформлением права - полным ходом распоряжается имуществом ( заключает договора - платит за свет, газ, иначе, как распоряжением все эти действия назвать нельзя). Вот такое мнение, с уважением ко всем остальным!

Добрый вечер. Решил обратиться к ст.209 ГК РФ, на случай увидеть нюансы, но не увидел. Я придерживаюсь мнения, что право распоряжаться имуществом (в данном случае сдавать его), продавец теряет с момента регистрации перехода права собственности на покупателя, независимо от даты передачи недвижимости согласно ст.556 ГК РФ. Во второй статье тоже нет никаких упоминаний об этом. По ней, только передаётся объект. Согласно ст.675 ГК РФ, новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.