Выкупить его комнату без него, Вы можете в установленном законом порядке. Например: когда его имущество (в том числе и эту комнату), выставят на торги, на основании решения/решений суда. Однако, это может длиться годами..... Зачем Вам это?! Это примерно тоже самое, что ждать сноса ветхого дома. Люди ждали.... их дети ждали..... внуки дождались!

Для начала, поговорите с теми приставами "по душам". Если человек жив, то у него могут быть какие-то счета, активы и т.п. Узнайте номера исполнительных листов, и судов, которые выносили решения. И вообще, все зависит от серьезности намерений: Ваших, и исполнителей.

Вступать в наследство, на такое "богатство", согласится только неосведомлённый и алчный наследник, который не в курсе, что вместе с "богатством", приобретёт и долги. А долги, скорее всего, превышают рыночную стоимость, данного актива. Поэтому, я описал единственный возможный способ, в другие я не верю.

Без собственника вы не сможете выкупить его комнату в любом случае. Если он мертв, то в силу вступает наследственное законодательство. То есть вам тогда нужно искать его потенциальных наследников и выкупать у них. Даже если есть долги, они унаследуют имущество вместе с долгами. Скорее всего, они его с удовольствием продадут. если наследников нет, то со временем комната отойдет государству либо по суду ее отсудят кредиторы (истцы). В любом случае, вам не стоит забывать, что кто бы не владел комнатой у вас ПЕРВООЧЕРЕДНОЕ право покупки, и при продаже в первую очередь комнату должны предложить вам. Сделайте запрос в ЕГРН (Росреестр), узнайте кому принадлежит комната на данный момент и есть ли на нее обременения. Удачи.

Точно!!!!!!!!!!!!!!!!!