Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Конфискация квартиры в не сданном доме (новостройка) по ДДУ на которую нет права.
Паша
30 июля 2013
Вся Россия
17 623
18
Перевернул весь интернет, ответа так и не нашел. Приобрел квартиру по ДДУ 214ФЗ, сейчас дом уже введен в эксплуатацию, акт приема-передачи подписан мною, акт взаиморасчетов с застройщиком так же подписан.
Не так давно узнал, что я и моя недвижимость (договор уступки) приложены в одном уголовном деле, следствие полагает, что якобы я купил квартиру за деньги заработанные не законным путем.
Документы на получения права собственности на квартиру еще не оформлял, но все для этого держу в руках.

Собственно вопросы:
1 - могут ли конфисковать квартиру если фактический она не является собственностью?
2 - Как правильно поступить, оформить право собственности и тут же продать или через суд сделать переуступку другому человеку (знаю, что так делают, чтоб ни кто не знаю, что квартира уже не на тебе) и этот человек уже сам подаст документы на первичную регистрацию прав собственности? нужен быстрый и рабочий вариант, приму любой совет, да и от помощи так же не откажусь...
время есть месяц-два
Могут подойти
18 комментариев
Лучший совет
Переуступку уже не сделать. Акт приемки подписан. Если собственность уже можно оформлять, а в Росреестре ареста еще нет, то можно рискнуть получить собственность и быстро продать. Но сначала надо заключить с надежным человеком предварительный договор о ее продаже, оформив документы так, чтобы из них следовало, что покупную стоимость квартиры Вы уже получили. Если последуете этому совету, то ни в коем случае не делайте это без помощи юриста. Все эти документы должны быть хорошо продуманы с учетом Вашей ситуации. Не факт, что это спасет квартиру, но ничего не делать еще хуже.
5
0
580/50 000
0/50 000
Еще можно поговорить с застройщиком. Если в Росреестре нет инфы по актам приема-передачи, то, при условии согласия застройщика, можно попробовать провести переуступку.
0
0
168/50 000
Паша
Автор
30 июля 2013, 10:32
"Если собственность уже можно оформлять, а в Росреестре ареста еще нет, то можно рискнуть получить собственность и быстро продать" - так я и хотел поступать.
Заключение пред договора о продаже с покупателем очень не плохая идея.
Вы можете оказать помощь в составлении данного договора?
0
0
306/50 000
Если Вы в Питере, то - да. Кликните на фамилию, там мой телефон.
0
0
64/50 000
2 августа 2013, 20:16
Вам лучше обратиться к адвокату, т к один не верный шаг может дорого Вам обойтись.
0
0
83/50 000
0/50 000
Диамант
1 августа 2013, 13:27
Здравствуйте, Паша! Поскольку дом уже введен в эксплуатацию - переуступить права - нельзя. Оптимальный вариант - составление договора займа задним числом (можно от родственника). Оформляете собственность, составляете допсоглашение к договору займа, по которому вместо денег расплачиваетесь квартирой.
Так и квартиру можно сохранить и для уголовного дела обосновать откуда у Вас деньги...
0
0
398/50 000
0/50 000
Марина Ермолаева
31 июля 2013, 23:02
Можно найти близкого человека и заключить с ним договор займа,(по-нарошку) а он пойдет в суд и наложит арест на эту новостройку(если еще они не наложили) во исполнение финансовых обязательств, в результате квартира будет оформлена на него, а потом заберете и спокойно продадите.
5
0
278/50 000
0/50 000
Частный маклер
31 июля 2013, 20:55
1. Могут, но не квартиру, а право требования по договору (пока нет собственности).
2. Никак. Любые дальнейшие действия с данной квартирой (правом требования) невозможны. Обратитесь в Росреестр, закажите выписку из ЕГРП, думаю в качестве обеспечительных мер арест уже наложен. Если нет, то даже если Вы избавитесь от этой квартиры... суд все сможет вернуть назад. Вы не только себе дополнительные проблемы создадите, но и Вашего покупателя "подставите".
3
0
458/50 000
0/50 000
MEGAAGENT
31 июля 2013, 15:05
самое главное, что тут 214ФЗ.
Соответственно, если в Росреестре есть данные, что акт приема-передачи подписан, то есть только один путь - дождаться оформления собственности.

Если долго не рассуждать об этом и подумать логически, то если у Вас захотят забрать квартиру и Вы натворили реально много дел, то квартиру и так заберут, чего бы Вы не делали.
Но попытаться стоит!
2
0
399/50 000
0/50 000
Сергей Костюк
ООО "ПМЮА"
31 июля 2013, 13:37
Ваш вопрос не для открытого обсуждения, по существу давать ответ в открытом источнике не совсем корректно
1
0
105/50 000
0/50 000
Кирилл К
АН Крона
30 июля 2013, 10:39
Обратитесь к адвокату, так как здесь много тонкостей. Если фигурирует, то уже могло пойти письмо в регпалату, о запрете совершения каких-либо действий и т.д. Ваш адвокат знает всю вашу ситуацию, он и должен грамотно подсказать, а не мы на коленках, основываясь на догадках
1
0
272/50 000
0/50 000
Юрист групп
30 июля 2013, 09:32
Вам необходимо обратится к адвокату или юристу, который будет защищать Ваши права.
0
0
83/50 000
0/50 000
Андрей Краснов
Leadman Brokers
30 июля 2013, 09:27
если на имущество наложен арест(под имуществом рассмотрим и право требования по дду) то все
если нет-делайте переуступку прав, квартиру ниже рынка% на 20-что бы за неделю закончить процесс и все-будут деньги на адвоката
но еще должны конечно доказать что деньги не законным путем пришли)
0
0
297/50 000
0/50 000
Паша
Автор
30 июля 2013, 09:58
переуступку прав смогу сделать если уже акт прием-перетачи и акт взаиморасчетов подписан мною?
если да, то как это быстро можно сделать, есть кто поможет?
дом введен в эксплуатацию, уже у всех соседей есть права собст.
0
0
229/50 000
Сейчас обсуждают
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
727
46
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости