А вот если бы официально налоги платили, то, в случае ее вины в невозможности сдавать комнату, с соседки через суд можно было бы получить упущенную выгоду.

Привожу Вам на всякий случай ссылку на другую ветку с вопросом по сдаче комнаты, где Вы, возможно, найдете полезные аргументы для Вашей ситуации http://realty.dmir.ru/forum/303601/.

лучше дружить

В такой ситуации, согласен с коллегами, самое правильное - договориться.

Поговорите с ней. У нее более щекотливая ситуация.

Соседка, проживающая по соседству с Вашей собственностью, а не с Вами имеет огромный минус: она вынуждена мириться с людьми проживающими в Вашей комнате. Представьте, что будет, если Вы будете сдавать свою комнату посуточно...

Дмитрий, на налогах от сдачи комнаты вы точно не разоритесь, за -то на форумах с головной болью сидеть не придется и к соседке подлизоваться.

А и прав Игорь. Правда, есть такие варианты составления договора и соглашений к нему, которые делают невозможным такое развитие событий, как неуплата со ссылкой на безвозмездный договор.
Но вообще-то, для того, чтобы не попасть в ту ситуацию, которую расписал Вам Игорь, лучше не к соседке подлизываться и платить ей, а оформить правильный договор и платить налоги в казну государеву. Не так уж это и много. Тогда и защиты от государства можно потребовать. А так, случись что, в суд не сунетесь, т.к. налоги не плАтите. Одну мою знакомую в подобной ситуации судья тихонечко поставила перед выбором: или отказываетесь от исковых требований, или я, как и обязана, сообщаю в налоговую со всеми вытекающими.

Дмитрий, я надеюсь Вы не раньше соседки будете продавать комнату. Просто она не даст Вам отказ, только и всего (и уведомление тоже не подпишет). А что это значит для Вас - спросите у риелторов, которые потом бегают за такими соседками и умоляю дать отказ.

переговоры

Дмитрий! Здравствуйте. В данном случае для вас рациональнее, дружить с конфликтной соседкой. Даже если за эту дружбу придется заплатить соседке. Важно что бы не дружили против вас. Представьте ситуацию, что женщина, проживающая в вашей комнате по договору безвозмездного пользования (для прикрытия), перестанет оплачивать вам за проживание. Зачем оплачивать ведь договор безвозмездного пользования решит женщина. Как вы поступите, вероятно, будете вести с этой женщиной переговоры, требовать оплаты, предупреждать о расторжении договорных отношений, не исключено грозить выселением из комнаты и квартиры разными способами. Все эти ваши переговоры при желании несложно зафиксировать на современные аудио и видео носители. Так будет создана доказательная база против вас. Эту базу, как инструмент можно использовать против вас по разному, например, для снижения платы за проживание или для бесплатного проживания намекая вам на ответственность за неуплату налогов.