Приветствую. Вопрос не совсем тактичен. Хочу взять деньги в долг под залог недвижимости. Достаточно распространенный вид займа. Но новое для меня направление. Есть пару вопросов на этот счет. Первое - долг дают под обременение. Как это понять? Т.е. ты идешь в рос риестр и...оформляешь договор займа под залог или под обременение ? Дальше на каком этапе происходит передача денег до или после подписания и если после где гарант что деньги переведут? Гарантом является договор займа? И последнее...проценты по займу прописываются в обременение или же в чисто в договор займа и в обременение прописывается непосредственно только сумма займа?
Прошу меня простить за возможно глупые вопросы если они не по теме, по прошу меня перенаправить в нужном направлении. Заранее признателен.
С уважением,
Александр.

"сеять" - классная опечатка получилась ))))
коммунальные платежи без счетчиков - кривая формулировка. имеется в виду что коммунальные платежи уже включены в стоимость аренды, кроме тех, которые рассчитываются по счетчикам (фактическому потреблению), то есть электричества и, если установлены, воды. короче говоря, к 10 тысячам прибавляется свет, который вы нажжете и воду, которую нальете, по показаниям счетчиков.
комиссия 30% - комиссия риэлтора. то есть при оформлении договора аренды вы платите ему 30% от суммы аренды, в вашем случае порядка 3 300 руб.
договор кто-то подписывает (фактически филькина грамота, т.к. 90% людей сдает в серую), кто-то нет, все зависит от конкретного арендодателя. чаще подписывают.