Обращаться нужно к риэлтору, работающему именно по Санкт-Петербург. Специалистов из Питера на форуме много. Выбирайте из списка, созванивайтесь и консультируйтесь. Контакты у каждого на личной страничке.

Иван Седых
>>> А у кого проконсультироваться как лучше поступить если есть определенная цель в недвижимости и определенные начальные условия?
---
Вы наступили на риэлторскую мозоль. Вы всё правильно поняли: забесплатно вам детальный анализ никто проводить не будет, а такой отдельной платной услуги в риэлторской среде нет.

Так что не теряйте времени, изучайте всё в локациях сами (обязательно с выездом на место). А к риэлторам обратитесь с конкретными запросами.

>>> Жилье дорожает, деньги обесцениваются,

Эта фраза показывает, что вы подвержены информационному воздействию и собрались следовать за толпой. Это проигрышный вариант.

Так вы хотите приобрести инвестиционную недвижимость для пассивного(условно) дохода или для спекуляции(купил - подождал - продал дороже) или для своего проживания? Это три разных типа недвижимости и в большинстве случаев они даже не пересекаются между собой по характеристикам. Или вы хотите распорядится своими сбережениями так, чтоб они приростали и сильно обгоняли инфляцию но были в высокой степени низкорисковыми?
Ну и если бы начали просто собирать денег ещё со школы, то не факт что у вас сейчас эти деньги были бы в том количестве, которое кажется могло бы быть. Кризисы-дефолы-девальвации- отзывы лоицензий никто не отменял :)

Посмотрите на динамику цен с 2000 года. В валюте. И тогда вопрос "постоянно дорожает" отпадёт сам собой. Посмотрите ещё цены в США, Германии, прибалтике за лет 20. И вы увидете, как "всегда растёт" недвижимость. В горизонте десятилетий - да, она будет дорожать. Но не везде, не везде с одинаковой скоростью, и местами будет даже дешеветь. Ну а мифы, про то, что "как метро достроят, так цены и вырастут" разочаровали очень многих "инвесторов". Ибо послое новостей о строительстве это "метро" уже будет заложено в цену квартир. И прирост по открытию станции может быть(если будет) совершенно незначительный. Про удорожание недвижимости и рубли так же учитывайте инифляцию(не только цб, но и продуктовую) - и после таких расчётов жилая недвижимость перестанет казаться супер надёжной и обгоняющей инфляцию.

День добрый,Иван!
По поводу цен на рынке 5 лет тому назад-да недвижимость стоила дешевле,НО процент по ипотеке(вторичный рынок) был 12-17%, по сравнению с нынешним 8,5-10%.
Хотите в доме, точечной застройки и не муравейник-рассматривайте вторичку 195-2015 гг постройки. Сейчас же застройщики стремятся-выжать максимум с выделенных или находящихся в собственности земельных участков. Если и есть пятно застройки-точечный дом, но и на старте продаж( 0 цикл)-стоимость квадратного метра будет от 150-200 т рублей за метр квадратный, не ниже.

Иван, Вы хорошо рассуждаете, Вам нужно все и за бесплатно, а риелторы, агенты, юристы- для Вас что означают- люди не работают бесплатно.
каждый на своем уровне компетентности вам будет полезен.
Вам просто надо понимать самому что вы хотите . Вот я , например и риелтор и юрист и эксперт по доходной недвижимости , но все мои консультации платные.
получив мои консультации клиент может сам все дальше делать .
так Вот вопрос: зачем я буду давать классные консультации, что человек дальше может стать экспертом в этом вопросе и еще бесплатно, я в свои знания вкладывала деньги, время, имею опыт работы, видела и предполагаю разные варианты развития событий.
конечно я возьму деньги за свою консультацию. так вот . это может быть специалист не только из Питера. главное найти того, с кем вам будет комфортно работать , чтобы Вы понимали друг-друга. можете перезвонить мне, первоначальна консультация и знакомство - не к чему не обязывает.

Лучше всего делать все самому, но видя вашу "грамотность" есть сомнения насчет этого. Я тоже не Пушкин, но тем не менее. По поводу риэлтора, брокера и юриста - они в первую очередь сделают так, как ИМ выгодно, а не как выгодно вам. Брать в ипотеку и в кредит - в нашей стране это неразумный вариант. Поэтому копите деньги, устройтесь в агентство недвижимости риэлтором (предварительно выучив русский язык или научившись пользоваться хотя бы исправлениями от ворда) и находите лучший для себя вариант по квартире. Чистота квартиры проверяется элементарно - в агентстве вас научат. Да и проверить до конца эту чистоту не всегда удается, на самом деле.

Если фин планирование, то вам к фин планировщикам. А недвижимость - все го лишь один из инструментов. Однако при поиске фин консультатнта, ищите того, который сам занимается и делает то, что говорит. Или человека, который занимается недвижимостью и постоянно увеличивает своё состояние. И искать такого человека надо не в поисковике из первых топ 5 строчек(рекламные), а по рекомендациям и с репутацией. Желательно, чтоб не менее 5-10 лет успешно занимался тем, что обещает. Это не риэлторы точно, и точно не на форумах :)

Иван, здравствуйте!
Риелторы, так же как и представители других профессий - люди со своими субъективными взглядами. Найти человека с максимально широким взглядом сложнее, чем того, кто действует по отработанному и отмеченному Вами алгоритму. Но суть в том, что риелтор, как и дизайнер, например, отрабатывает по определённому ТЗ. Если Вас интересует поиск именно с точки зрения экономической привлекательности, это не просто поиск варианта, а анализ и попытка "угадать" перспективы. Это добавит аппетитов риелтору. Но при этом кроме "упс" в случае промаха Вы, боюсь, ничего не услышите - финансовые риски в случае невыстреливания ожиданий в будущем никто разделять не захочет.

Фам нужно фин планирование? Или гадалка по ценам на недвижимость? Или Нострадамус по районам застроек? Из фашей формулировки не очень понятен сам вопрос, что именно вы хотите.