Поиск по журналу

Вся Россия

Конвертировать две квартиры в загородный дом

Евгений Абрамов

4 апреля 2020

Вся Россия

1 260

Здравствуйте!

Я счастливый обладатель одной 1км. квартиры в собственности (стоимость порядка 4500 тыс. руб.) и 2км. квартиры (стоимость порядка 4200 тыс. руб.) в процессе строительства купленной в ипотеку с участием мат.капитала. Вопроса три.

1.Существует ли способ конвертировать это добро в дом в коттеджном посёлке реализуемом от застройщика (например КП "Ропшинские пруды" - дом за 8000 тыс. руб.).

2. Существует ли способ конвертировать в 2км. квартиру на вторичке в новом доме.

3. Имеет ли смысл по п. 1 ждать несколько лет пора рынок не стабилизируется или же через несколько лет все доступные участки с домами вблизи города станут гораздо дороже жилья в черте города?

С наилучшими пожеланиями,

Евгений

Авторы

Теги

Евгений Абрамов

дом

Могут подойти

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

28 800 000 ₽

1-комн.апарт., 32 м², этаж 4

Цветной бульвар

9 мин.

ЖК "Sole Hills (Соле Хиллс)", Олимпийский проспект, 12, Москва

21 039 999 ₽

апарт.-студия, 31 м², этаж 4

Белорусская

7 мин.

ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 28С3, Москва

24 272 111 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 2

Октябрьское поле

14 мин.

ЖК "Дом на Зорге", улица Зорге, 25С2, Москва

75 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 42 м², этаж 11

Фонвизинская

5 мин.

улица Милашенкова, 19, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 3

Савёловская

9 мин.

улица 3-я Бебеля, 34, Москва

80 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 10

Красный Балтиец

4 мин.

улица Космонавта Волкова, 29К1, Москва

7 300 000 ₽

студия, 10 м², этаж 1

Маяковская

4 мин.

1-й Тверской-Ямской переулок, 14, Москва

57 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 11

Улица 1905 года

4 мин.

Столярный переулок, 18, Москва

17 000 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 15

Бабушкинская

10 мин.

улица Чичерина, 8К1, Москва

5 комментариев

Татьяна Скулкина

Частный маклер

4 апреля 2020, 16:10

Лучший совет

Здравствуйте, Евгений. Ждать никакого смысла не имеет, потому что вы планируете альтернативную сделку. Но продать двухкомнатную квартиру сможете после наделения всех членов семьи долями ( если ещё этого не сделали) и только с разрешения органов опеки и попечительства. Однушку можно продавать хоть сейчас, потребуется только согласие супруги на сделку , если квартира приобретена в браке по возмездной сделке. Для решения такой альтернативы советую обратиться к специалисту для оценки реальных сроков и реалистичности задуманного. Сделка сложная.

547/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Петр Манько

7 апреля 2020, 22:59

Добрый вечер, все возможно, вопросы лишь в Вашем желании, наличии средств на досрочное погашение ипотеки и правильной организации сделки. Не забудьте учесть вопросы уплаты налогов и корректного использования маткапа.

216/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Галина Лаевская

Частный маклер

6 апреля 2020, 22:23

Доброго времени суток, Евгений!
Если уж хотите продать-согласна с мнением коллег. И моё мнение-если хотите жить в собственном доме, то извините, зачем в КП??? Может есть смысл купить дом или участок именно в населенном пункте(деревня, посёлок, город и т д) и построить то,что хотите( аргументы: в населённом пункте-расходы-а) налог на земельный участок и домб в) расходы на электричество, газ,воду и всё), приоритеты-освещение и чистка подъездных дорог-за счёт бюджета муниципалов. В КП-там с начислениями друга история , зачастую даже дороже, чем содержания того имущества, которое Вы, имеете сейчас

607/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Федоровна Фирстова

Частный маклер

4 апреля 2020, 16:14

Здравствуйте, Евгений! Недвижимостью, в которую вложены средства материнского капитала можно распоряжаться только с разрешения органов опеки и попечительства. Таким образом Вам сначала на консультацию по месту прописки детей. Конвертирование - это что по Вашему обмен, что ли?

276/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Щербинина

4 апреля 2020, 16:08

Здравствуйте! Возможность "конвертировать это добро" в дом в немалой степени зависит от решения органов опеки, поскольку для покупки двушки был использован маткапитал. Иногда опека отказывает, если город меняют на загород, потому что возможностей для обучения и лечения детей больше в городе. Так что для начала советую наведаться туда и выяснить их требования в данной ситуации.
Однозначно можно сказать только одно: следует выплатить ипотеку, наделить долями детей согласно обязательству и только потом начинать продажу. Из-под залога квартиры купленные с помощью маткапитала продать нельзя, надо закрыть ипотеку.

624/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях