Ответы просто супер!((:
Органы опеки, оказывается, имеют отношение к регистрации собственности члена ЖСК на основании справки о выплаченном пае???)))))
А если наследство на "эту квартиру не открывалось", то уже невозможно подать иск о включении ее в наследственную массу??? :)) Дети могли претендовать, как минимум, на часть пая.
Ольга, здесь нужно было бы поинтересоваться тем, когда был выплачен пай, а не тем, когда вдова получила справку о его выплате. Может, пай был выплачен еще до смерти мужа. А квартира ЖСК по закону считается собственностью пайщика не после регистрации, а с момента выплаты пая.
И надо знать, сколько сейчас лет детям. Если они оба уже достигли 21 года, то в общем-то срок исковой давности для них истек.

Ирина Владимировна, ответы вполне адекватные, хоть и не вполне профессиональные. Уточню неправильно понятую вами мысль.
Органы опеки имеют отношение к контролю за обязательной долей в наследственном имуществе родителей. И раз дети не были наделены этой долей в праве собственности на квартиру, отсюда я сделала вывод, что справка о выплате пая матери, была выдана по факту выплаты, уже после смерти мужа, поэтому наследственное имущество на эту квартиру отсутствовало. Как вариант, исходя из вашего комментария о том, что пай мог быть выплачен раньше смерти мужа, женой могло быть умышленно не открыто наследственное дело, то есть пропущен его срок. И тот, и другой случаи исключают органы опеки из цепочек и мать становится полноправной хозяйкой помещения. А что касается включения квартиры в наследственную массу через суд, спустя 19 лет, то попробуй докажи, что у тебя были уважительные причины об этой возможности не знать.

Ирина Владимировна, благодарю! Вы нам очень помогли!

Возьмите с обоих детей заявления нотариальное о том, что они не претендуют на эту квартиру. А в общем, если не дадут, то все равно не все так плохо - они уже могут претендовать только на денежную компенсацию от матери.

Ирина Владимировна! Спасибо большое за грамотный ответ! Подскажите пожалуйста, если второму ребенку 19 лет, и пай супруги в браке выплатили, как покупателю подстраховаться и можно ли вообще такую квартиру покупать?

Нет,не могут. Наследство на эту квартиру не открывалось.

По логике, если в 2000 году органы опеки и попечительства дали добро на оформление права собственности только на мать, то они и в ответе за свое решение. Потом, вроде как дети являются наследниками в обязательном порядке, но если собственности как таковой у наследодателя не было, то жена и приняла на себя обязанность по выплате пая и содержанию квартиры по праву фактического проживания. Еще, читала здесь же на форуме, что если детей лишают права приватизации, то да, они могут, позврослев, претендовать на свои доли, но тут, квартира не доставалась в дар от государства родителям, а была выкуплена ими, поэтому именно родители имеют на нее право, а точнее только мать в этом случае. Дети, соответственно, могут, согласно нынешним законам, с чистого листа, зарабатывать на свою недвижимость или получать ее в дар от государства.

На дату смерти отца дети были с ним зарегистрированы по одному адресу.

претендовать на наследство спустя 19 лет - я с таким, честно говоря, не сталкивался. 11 лет было, 13 было, но 19... тем более если отец умер до получения права собственности. вряд ли при таких обстоятельствах суд вообще примет к производству (теоретическое) исковое