Спасибо конечно, но я здесь пытаюсь общаться с людьми, которым есть что сказать и у которых есть желание обсудить тот или иной вопрос. Настолько явные попытки продать мне жареного петуха мне даже как-то обидны. "Потребительские характеристики, русская рулетка, локация...." Я о математике и статистике, а Вы мне про лапшу в устричном соусе. Неужели где-то в моих словах был намёк, что я лапух? Но конечно попытка не пытка :)

Доброе время суток Михаил.
Вы задали вопрос "Корректно ли полагаться на оценку квартиры, которую даёт ЦИАН?" Мы ответили.
Удачи в решении ваших задач.

Совершенно не согласен. Мы вроде уже выяснили, что ЦИАН попадает в яблочко в типовых районах и может мазать в районах особенных, типа центра или около центра. Но давайте ещё разок разберём если уж на то пошло.

"он представляет собой среднюю температуру по палате" ---- А Вы читали как они делают расчёт? Вполне грамотный подход с точки зрения статистики. Никакой среденей температуры по никакой палате. Если бы было просто среднее значение, то это не статистика, а детсад на выгуле, но это не так.

"ибо не принимает в расчет, допустим, документы, ремонт" ---- Принимает. Есть поле в котором вы выбираете качество ремонта из полного набора (косметика, евро, дизайн, без ремонта). Документы учитываются тоже (есть соответсвующие поля), плюс поля альтернатива или нет, полная сумма в договоре или нет, итд итп.

"квартиры в районе метро тимирязевская ценники у всех стоят конские" ---- Это да, но "ощущение рынка" (в теме нашего разговора) тут ни при чём. Если посмотреть на оценку ЦИАН, то там цена как раз значительно ниже, то есть правильная цена. Ваше ощущение совпадает с оценкой ЦИАН, только и всего.

"сразу все глаза в пол: ну да, слышали. да, ну мы готовы на это сделать скидку.." ---- Это очень редкий случай, я думаю. Наши продавцы так просто не сдаются и аргументы слушать октазываются. Их любимый контр-аргумент: "Ну так купите там, где дешевле!" В моём конкретном случае, человок просто говорит, что не скинет ни рубля и БАСТА! Несмотря на любые мои аргументы типа Вашего. Но я зла не держу. Хозяин-барин, как говорится.

В общем, ощущение рынка дело конечно хорошее и нужное, но вряд ли оно есть у отдельно взятого агента на любой район Москвы. Вот скажите мне. Метро Рижская. Дом 1962 года, панель 5-ти этажка в приличном состоянии. Квартира на 5-ом этаже, НЕ угловая. Убитая в усмерть! Надо чистить до бетона и делать промышленную дезинфекцию! Но 7 минут пешком до метро. Хау мач? Посмотрим совпадает ли Ваше чутьё с оценкой ЦИАН. Я думаю, что совпадает :)

"Не хочу называть район, чтобы не засветиться :)" - извините, но вы напомнили старый сетевой анекдот про анкету с сайта знакомств: имя - таня, фамилия - скрыто, возраст - скрыто, e-mail - таня.иванова.1985 на домене яндекс )) в том смысле что в корневом сообщении вы указали и оценку циана, и сколько за нее просят )) но мне кажется, здесь все не настолько линейно. во-первых, с какой стороны от трешки (я так понимаю что с внутренней?), улицу бы знать, куда окошки выходят и прочее. во-вторых, сколько комнат. в третьих какие доки. в четвертых, прямые у вас деньги или ипотека. и куча других мелочей. если доки хорошие, окошки, условно говоря, не на переяславскую и это малогабаритная двушка и я бы при этом продавал, а не покупал - я бы попробовал все-таки начать с цифры поближе к 7, плавно снижаясь в случае необходимости. если бы покупал - то, конечно, пришел бы и с порога бы объявил что вот прям хоть сейчас садимся пишем договор аванса, но у меня только 6 и больше ни копейки нет, зато живыми и на кармане ))

Продают меньше чем месяц. Но мне не это было важно. Я хотел узнать откуда вообще появляется так называемая "Рыночная Цена". От чего-то надо плясать? Я подумал, что может оценка ЦИАНа реально работает. Получается вроде, что работает, но не всегда.

Я тоже за аргументы! Я вообще никому не верю и считаю всех жуликами и прохвостами :) Шутка, но как говорится, доверяй но проверяй. А методологию свою по оценке ЦИАН объясняет прямо там же, на странице оценки. Надо в объявлении нажать на их оценку (это линк). Октроется страница оценки на которой внизу есть ещё линк под названием "Методология оценки".

Спасибо. Посмотрю.