Поиск по журналу

Вся Россия

корректность ДДУ

Катерина И

22 апреля 2019

Вся Россия

3 815

Добрый день,

подскажите, стоит ли связываться с застройщиком при оформлении ипотеки в Сбере по переуступке от ООО, если в ДДУ сроки ввода прописаны так:

5.1. Передача Участнику долевого строительства Объекта и принятие ее Участником долевого строительства осуществляются по передаточному акту не позднее 4 (четырех) месяцев с даты получения Застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Застройщик вправе исполнить обязательства по передаче Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства досрочно.

В случае составления одностороннего Акта о передаче Квартир датой передачи Квартир является дата составления Акта.

5.2. Передача Квартир осуществляется не ранее получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости.

В случае, если строительство Объекта недвижимости будет завершено ранее предусмотренного Договором срока, Застройщик имеет право начать передачу Квартир после надлежащего уведомления Участника долевого строительства.

5.3. В случае если строительство/создание Жилого дома не может быть завершено в предусмотренный настоящим Договором срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи Квартир. Изменение предусмотренного настоящим Договором срока передачи Застройщиком Квартир Участнику долевого строительства оформляется дополнительным соглашением к настоящему Договору.

5.4. Участник долевого строительства, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства/создании Объекта недвижимости в соответствии с настоящим Договором и о готовности Квартир к передаче, обязан приступить к его принятию в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

5.5. Гарантийный срок на Квартиры составляет 5 (Пять) лет со дня их передачи Застройщиком Участнику долевого строительства. Все обнаруженные в течение гарантийного срока на Квартиры недостатки, нарушающие качество Квартир, которые не могли быть выявлены при осмотре Квартир, должны быть устранены Застройщиком самостоятельно или с привлечением иных лиц в разумный срок. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемой Участнику долевого строительства Квартир, составляет 3 года.

Сбербанку данные условия всё равно, т.к. это ответственность покупателя.

Авторы

Теги

Катерина И

ипотека

Могут подойти

22 978 433 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

28 800 000 ₽

1-комн.апарт., 32 м², этаж 4

Цветной бульвар

9 мин.

ЖК "Sole Hills (Соле Хиллс)", Олимпийский проспект, 12, Москва

21 039 999 ₽

апарт.-студия, 31 м², этаж 4

Белорусская

7 мин.

ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 28С3, Москва

75 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 42 м², этаж 11

Фонвизинская

5 мин.

улица Милашенкова, 19, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 3

Савёловская

9 мин.

улица 3-я Бебеля, 34, Москва

80 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 10

Красный Балтиец

4 мин.

улица Космонавта Волкова, 29К1, Москва

7 300 000 ₽

студия, 10 м², этаж 1

Маяковская

4 мин.

1-й Тверской-Ямской переулок, 14, Москва

26 000 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 6

Октябрьское поле

4 мин.

улица Маршала Малиновского, 6К1, Москва

57 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 11

Улица 1905 года

4 мин.

Столярный переулок, 18, Москва

9 комментариев

Даниил Пятецкий

Частный маклер

22 апреля 2019, 16:39

Лучший совет

Добрый день. Сбербанку вообще на все все равно. Задача банка - кредит. Договор стандартный. Срок то конкретный в договоре есть?

127/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Катерина И

Автор

23 апреля 2019, 15:26

Застройщик ООО "Элекон-Инвест", объект ЖК "Папанинский

54/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Шакай

ИП Шакай А. С.

22 апреля 2019, 21:22

Скажите, Катерина, прописаны ли в ДДУ какие-нибудь сроки? Например, срок окончания строительства?

97/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Катерина И

Автор

23 апреля 2019, 15:24

едиственное, что хоть как-то касается сроков, прописано в пункте 5:
в ДДУ сроки ввода прописаны так:

5.1. Передача Участнику долевого строительства Объекта и принятие ее Участником долевого строительства осуществляются по передаточному акту не позднее 4 (четырех) месяцев с даты получения Застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Застройщик вправе исполнить обязательства по передаче Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства досрочно.

В случае составления одностороннего Акта о передаче Квартир датой передачи Квартир является дата составления Акта.

5.2. Передача Квартир осуществляется не ранее получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости.

В случае, если строительство Объекта недвижимости будет завершено ранее предусмотренного Договором срока, Застройщик имеет право начать передачу Квартир после надлежащего уведомления Участника долевого строительства.

5.3. В случае если строительство/создание Жилого дома не может быть завершено в предусмотренный настоящим Договором срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи Квартир. Изменение предусмотренного настоящим Договором срока передачи Застройщиком Квартир Участнику долевого строительства оформляется дополнительным соглашением к настоящему Договору.

5.4. Участник долевого строительства, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства/создании Объекта недвижимости в соответствии с настоящим Договором и о готовности Квартир к передаче, обязан приступить к его принятию в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

5.5. Гарантийный срок на Квартиры составляет 5 (Пять) лет со дня их передачи Застройщиком Участнику долевого строительства. Все обнаруженные в течение гарантийного срока на Квартиры недостатки, нарушающие качество Квартир, которые не могли быть выявлены при осмотре Квартир, должны быть устранены Застройщиком самостоятельно или с привлечением иных лиц в разумный срок. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемой Участнику долевого строительства Квартир, составляет 3 года.

едиственное, что хоть как-то касается сроков, прописано в пункте 5: в ДДУ сроки ввода прописаны так: 5.1. Передача Участнику долевого строительства Объекта и принятие ее Участником долевого строительства осуществляются по передаточному акту не позднее 4 (четырех) месяцев с даты получения Застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Застройщик вправе исполнить обязательства по передаче Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства досрочно. В случае составления одностороннего Акта о передаче Квартир датой передачи Квартир является дата составления Акта. 5.2. Передача Квартир осуществляется не ранее получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости. В случае, если строительство Объекта недвижимости будет завершено ранее предусмотренного Договором срока, Застройщик имеет право начать передачу Квартир после надлежащего уведомления Участника долевого строительства. 5.3. В случае если строительство/создание Жилого дома не может быть завершено в предусмотренный настоящим Договором срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи Квартир. Изменение предусмотренного настоящим Договором срока передачи Застройщиком Квартир Участнику долевого строительства оформляется дополнительным соглашением к настоящему Договору. 5.4. Участник долевого строительства, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства/создании Объекта недвижимости в соответствии с настоящим Договором и о готовности Квартир к передаче, обязан приступить к его принятию в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня получения указанного сообщения. 5.5. Гарантийный срок на Квартиры составляет 5 (Пять) лет со дня их передачи Застройщиком Участнику долевого строительства. Все обнаруженные в течение гарантийного срока на Квартиры недостатки, нарушающие качество Квартир, которые не могли быть выявлены при осмотре Квартир, должны быть устранены Застройщиком самостоятельно или с привлечением иных лиц в разумный срок. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемой Участнику долевого строительства Квартир, составляет 3 года.

2 355/50 000

Александр Шакай

ИП Шакай А. С.

23 апреля 2019, 17:42

Странно. С точки зрения ГК такое возможно, но вопрос спорный. У судов нет однозначного мнения. Но контролирующих долевое строительство органы (Москомстройинвест) требует указания срока передачи в виде даты. По большому счету, если даже будет в ДДУ указан срок передачи объекта, это не спасёт участника от возможной задержки строительства. Просто Застройщик не хочет платить неустойку за каждый день просрочки. Поэтому риск в вашем случае - это невозможность получения неустойки, определяемой 214ФЗ, если будет задержка строительства.

533/50 000

Катерина И

Автор

23 апреля 2019, 19:50

а мне мой юрист сказал, что это прямое нарушение ст 4 214 ФЗ, нет существенного условия, т.к. все пункты в ДДУ должны содержаться согласно ФЗ, а следовательно в суде договор переуступки, который повторяет ДДУ будет с большой долей вероятности признан недействительным.
по сути, в данном ДДУ есть только отсыл к разрешению на строительство, которое можно бесконечно продлевать, а значит получается, что пункт :5.1. Передача Участнику долевого строительства Объекта и принятие ее Участником долевого строительства осуществляются по передаточному акту не позднее 4 (четырех) месяцев с даты получения Застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Застройщик вправе исполнить обязательства по передаче Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства досрочно.
Это по сути бесконечность + 4 месяца.
А то что у меня есть ещё обязательства по ипотеке, что я сберу должна в теч 2 или 3 лет предоставить св-во о праве собственности.. а если затяняется ввод, то я мало того, что буду ипотеку платить впустую, так ещё и влечу получается с неустойкой Сберу?
И да, у застройщика на сайте есть разрешение Гл.управления на соответствие 214 ФЗ, но мне кажется их дают всем или почти всем, не читая.
и ладно риск по неустойки, мне больше волнует риск по признанию в сл чего в суди ДДУ недействительным.
И да, это Московская область, Королёв (Юбилейный).

а мне мой юрист сказал, что это прямое нарушение ст 4 214 ФЗ, нет существенного условия, т.к. все пункты в ДДУ должны содержаться согласно ФЗ, а следовательно в суде договор переуступки, который повторяет ДДУ будет с большой долей вероятности признан недействительным. по сути, в данном ДДУ есть только отсыл к разрешению на строительство, которое можно бесконечно продлевать, а значит получается, что пункт :5.1. Передача Участнику долевого строительства Объекта и принятие ее Участником долевого строительства осуществляются по передаточному акту не позднее 4 (четырех) месяцев с даты получения Застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Застройщик вправе исполнить обязательства по передаче Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства досрочно. Это по сути бесконечность + 4 месяца. А то что у меня есть ещё обязательства по ипотеке, что я сберу должна в теч 2 или 3 лет предоставить св-во о праве собственности.. а если затяняется ввод, то я мало того, что буду ипотеку платить впустую, так ещё и влечу получается с неустойкой Сберу? И да, у застройщика на сайте есть разрешение Гл.управления на соответствие 214 ФЗ, но мне кажется их дают всем или почти всем, не читая. и ладно риск по неустойки, мне больше волнует риск по признанию в сл чего в суди ДДУ недействительным. И да, это Московская область, Королёв (Юбилейный).

1 394/50 000

Александр Шакай

ИП Шакай А. С.

23 апреля 2019, 20:20

По возможности признания ДДУ судом недействительным - не скажу. Я не юрист. Я знаю, что у судов нет однозначной позиции по вопросу срока передачи. У меня только вот такое соображение:
Все договора ДДУ у застройщика одинаковы (по закону должны быть одинаковыми) Поэтому расторжение одного договора на этом основании сделает недействительными все остальные. А зачем государству создавать столько обманутых дольщиков? Государство заинтересовано в достройке дома. Да и кто иск подавать будет и с какой целью? Маловероятная ситуация. Но это все мои личные размышления. Так что не могу вам однозначно сказать Да или Нет. В недвижимости всегда присутствуют риски и окончательно решение принимает покупатель на основе различных факторов.

734/50 000

Даниил Пятецкий

Частный маклер

22 апреля 2019, 18:35

Катерина, в соответствии с ФЗ-214 и в целях защиты интересов дольщика в договоре ДДУ должен быть четко обозначенный срок. Если такового нет или он обозначен не четко, то перед покупкой стоит 20-ть раз подумать: если уже на первом этапе идёт подмена понятий и дезинформирование дольщика, то что же будет дальше...

312/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Катерина И

Автор

22 апреля 2019, 17:14

в договоре ДДУ между застройщиком и их подрядчиком - нет, это единственный пункт про срок.
Срок есть в разрешении на строительство и всё. в ДДУ нет.
подрядчик говорит так: заключение на соответствие 214 ФЗ от гл.управления строительства есть, ДДУ зарегистрирован в Росреестре, значит у нас всё ок. а верить вам или нет-ваше право. Мой юрист сказал, что несмотря на чистоту застройщика в прошлых объектах данная сделка для меня будет с риском, т.к. в случае чего мой срок равен бесконечности. Есть нарушение 4ст. 214 ФЗ и в суде такой договор с большой вероятностью признают недействительным, а банку на это будет всё равно. Да и договор переуступки при должном рассмотрении могут не зарегистрировать.
Хочу получить ещё мнения

743/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях