Котельники или Одинцово? - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Городская недвижимость

Котельники или Одинцово?

Владимир

11 декабря 2019

Вся Россия

1 324

Добрый день. У меня такой вопрос: хочу взять ипотеку на 1 млн-1,5 млн руб. и купить квартиру.

Что выгоднее купить готовое жилье в Одинцово и сдавать его, гасить ипотеку хотя бы частично.

Или вложиться в новостройку в Котельниках возле метро сдача через год, и потом продать квартиру, частично погасив ипотеку? Цена квартир одинаковая сейчас 5,3 млн.

Авторы

Теги

Владимир

ипотека покупка квартиры

Могут подойти

11 885 100 ₽

1-комн.кв., 46 м², этаж 3

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

16 713 937 ₽

студия, 26 м², этаж 43

Раменки

19 мин.

ЖК "Will Towers", проспект Генерала Дорохова, 49к2, Москва

18 699 326 ₽

студия, 25 м², этаж 11

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

20 188 440 ₽

2-комн.апарт., 49 м², этаж 17

Давыдково

12 мин.

ЖК "West Tower (Апартаменты бизнес-класса) (Вест Тауэр)", Аминьевское шоссе, 6, Москва

3 500 000 ₽

апарт.-студия, 12 м², этаж 1

Академическая

10 мин.

улица Ивана Бабушкина, 13К2, Москва

19 985 000 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 14

Ясенево

9 мин.

Ясногорская улица, 21К1, Москва

15 000 000 ₽

3-комн.кв., 63 м², этаж 2

Университет Дружбы Народов

12 мин.

улица Академика Волгина, 29К2, Москва

18 500 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 7

Новые Черёмушки

9 мин.

улица Гарибальди, 20/29К2, Москва

22 650 000 ₽

2-комн.кв., 56 м², этаж 7

Тропарёво

12 мин.

Ленинский проспект, 123К3, Москва

17 770 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 6

Беляево

7 мин.

Профсоюзная улица, 99, Москва

4 комментария

Татьяна Скулкина

Частный маклер

11 декабря 2019, 10:58

Лучший совет

Одинцово предпочтительнее. Готовый объект сразу сдать и стараться досрочно закрыть ипотеку.
В Котельниках очень много строится и так же много выйдет в продажу после сдачи объекта, особенно студий и однокомнатных квартир. Вряд-ли получится продать с плюсом 20-25%. Да и застройщик может немного затянуть с передачей квартир. А ипотеку никуда не денешь...
Метро действительно рядом и это большой плюс.

410/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

11 декабря 2019, 11:03

Здравствуйте. Со вторым вариантом я не понял. У Вас есть деньги, Вы берёте ипотечный кредит, покупаете квартиру в новостройке. После сдачи дома продаёте квартиру, и у Вас остаются деньги и частично погашенная ипотека? Такого не может быть. При продаже квартиры ипотечный кредит придётся погасить полностью.

306/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Владимир

Автор

11 декабря 2019, 11:22

Добрый день. Ипотечный кредит я погашу сразу после сдачи дома. Получиться продать с плюсом 20% ????

99/50 000

Александр Воронич

11 декабря 2019, 11:31

Не факт. Вы вряд ли будете единственным, кто хочет заработать таким образом, а при наличии большого количества конкурентов придётся снижать цену. Имейте в виду, что Вам нужно будет либо продать по уступке до сдачи дома, а это очень сложно сделать с ипотечной квартирой, либо ждать, пока дом поставят на кадастровый учёт, что в Подмосковье может занять до года, затем оформлять в собственность и продавать. В моём понимании, второй вариант вообще не жизнеспособен.

463/50 000