Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Войти
Поиск по журналу
Вся Россия
Коттедж закрытый, но практически без отделки, сдавать
Арман
18 марта 2012
Вся Россия
3 338
18
Здравствуйте! Хотел поинтересоваться, подскажите пожалуйста.
У меня есть коттедж 220 кв.м. в 45 км. от МКАД по Новорязанке.
Так получилось что средств свободных для отделки не имею, а необходимо около 1.200-1.500 млн рублей чтобы довести под ключ по минимуму. А у меня реально негде взять.
Продавать не хочу всей семьей раньше строили, дом хороший и добротный из пеноблоков и кирпича, все внутренние двери установлены, внешние железные две двери, окна и балконный блок из ПВХ п-во Германия. По проекту небольшая кухня, но очень большой зал-столовая, с\у, котельня - на первом этаже, на втором три большие комнаты, с\у, на третьем этаже нет даже частичной отделки. Самая грубая отделка проведена вплоть до стяжек и дсп на полу, и кипсокартона на потолках. Я все это описал, чтобы тот кто сможет дать совет имел хотябы какое-нибудь представление. Крыша металлочерепица, лестницы есть, а на третьем этаже большие окна, то есть получается что мансардный этаж.

Теперь сам вопрос: Я слышал что есть такой вид сделки, когда можно сдавать в аренду не отделанные дома, за счет аренды, арендаторы будут отделывать и, конечно же под контролем и на догвоорной основе.
Очень прошу подсказать мне что-нибудь. Дать толковый совет если кто на самом деле разбирается в этих делах. Продавать жалко, потому что в таком состоянии я за него мало выручу...Да и много сил было потрачено.
Дом очень симпатичный.
Автор
Теги
18
Могут подойти
17 комментариев
19 марта 2012, 00:47
Лучший совет
Не думаю, что найдутся желающие вложиться в ремонт Вашего дома, больно рискованное это мероприятие)
Нет денег на ремонт, нет возможности взять кредит, продавайте КАК ЕСТЬ. РАЗВЕ есть другие варианты?? И не тешьте себя иллюзиями...
5
0
237/50 000
0/50 000
Арман
Автор
19 марта 2012, 12:10
Спасибо Вам большое. значит так и сделаю...
0
0
43/50 000
19 марта 2012, 22:55
Да, такой вид сделки существует, только Вот желающих очень и очень мало (можно сказать, что совсем нет). Много риском у арендатора возникает - он Вам ремонт сделает, а Вы его возмете и выселите. Так что, на Вашем месте, я бы рассмотре вариант кредита в банке на ремонт. С уважением.
0
0
282/50 000
0/50 000
Константин Геннадьевич
19 марта 2012, 09:29
1,5 ляма, чтобы пожить в недострое и попахать на дядю? Вряд ли есть такие желающие.
1
0
83/50 000
0/50 000
18 марта 2012, 20:10
Добрый день. Это невозможно ни сточки зрения экономики задуманного (я про деньги), ни с точки зрения существующего спроса. Ищите другие варианты решения данного вопроса, например кредит.
1
0
192/50 000
0/50 000
Григорий Астафьев
18 марта 2012, 16:57
Оцените ваши реальные возможности. Простой дома, ничего хорошего дому не приносит, а вам несет потенциальные убытки в виде выплат налога, коммуналки и других платежей. Оцените: примерную смету ремонта, условия кредита на ремонт под залог, стоимость и сроки продажи объекта, стоимость и качество двухкомнатной квартиры при покупке.

Возможно вам удастся найти управляющую компанию и отдать дом в доверительное управление на несколько лет. Но и здесь будут издержки и не малые.
0
0
485/50 000
0/50 000
18 марта 2012, 16:35
Арман, это нереально. Отделка - это работа и труд, люди за это деньги получают, причем неплохие, проживание подразумевается само-собой. А Вы хотите за бесплатное проживание получить хороший результат, а затем после готовности еще и арендную плату брать))). Чтобы кого-либо заинтересовать, нужно предоставить возможность бесплатного проживания на длительный срок (например, лет 5). Или же варианты, предложенные коллегами.
2
0
422/50 000
0/50 000
Анатолий Капустин
18 марта 2012, 16:20
Арман, непросто найти желающего обменять квартиру двухкомнатную в Москве на без отделки дом. Поставьте себя на место собственника квартиры.
0
0
141/50 000
0/50 000
18 марта 2012, 15:39
Здравствуйте, Арман! Найти клиента, который согласился бы отделать дом в счет будущей арендной платы, а потом 5 лет (или больше) жить в этом доме, чтобы окупить вложения - маловероятно...
Если люди будут жить в доме 10-15 лет - то для Вас это тоже вариант не выгодный - продать сейчас и положить деньги на депозит, а через несколько лет купить или построить другой дом - будет выгоднее...
Если Вы категорически не хотите расставаться с домом - возьмите в банке кредит на отделку под залог самого дома, завершите ремонт и сдайте его, чтобы за счет аренды погашать проценты по кредиту...
2
0
597/50 000
0/50 000
Арман
Автор
18 марта 2012, 15:56
Простите, а обмен на двушку в Москве тоже нереален?? Я смотрел по оценке, его цена как раз в цену двухкомнатной квартиры выходит...
0
0
131/50 000
Клара Храмова
18 марта 2012, 15:24
Трудно будет найти таких желающих. Видела в квартире произведенный арендаторами ремонт- ужасен.
0
0
95/50 000
0/50 000
Арман
Автор
18 марта 2012, 15:25
Знаю, вот уже третий или даже четвертый год мучаюсь. Но дом на самом деле хороший...
0
0
84/50 000
Анатолий Капустин
18 марта 2012, 15:12
Здравствуйте!

Попробуйте кредит для завершения всех работ, потом сдача дома и расчет с кредитом, ну а потом дом Ваш. Жить и ремонтировать, а потом съехать - это редчайший случай, если честно такое видел только на НТВ в "Квартирном вопросе" (это не реклама канала и передачи....:))))))))..)

Удачи!
0
0
319/50 000
0/50 000
Арман
Автор
18 марта 2012, 15:24
Ну так не съехать, если арендаторы будут нормально, все делать и потом, после ремонта оплачивать исправно, так кто же их гнать то будет, я наоборот заинтересован чтобы жили как можно дольше, хоть 10 лет хоть 15...
0
0
215/50 000
Сейчас обсуждают
Модерация отзывов на сайте Циан.
СТАВЛЮ ОГРОМНЫЙ МИНУС РАБОТЕ САЙТА,Ужасная модерация ЦИАН. Где отставить отзыв на этих сотрудников модерации? Опустили рейтинг в минус по причине, что не указано, что объект на "авансе". Модераторам рекомендую хоть немного поднять компетентность и прочитать внимательно объявление. Там было указано, что объект на ЗАДАТКЕ. Далее, модерация часто обрезает текст объявления. Никаких ссылок и контактов в тексте никогда не указываю, но им не нравится слово "Звоните" в тексте, из-за этого слова летит рейтинг вниз. Серьезно? Это злое нарушение? Из-за этого нужно ронять рейтинг в минус??? Фразы "звоните в вечернее или дневное время", "звоните по тел, указанному в объявлении" и тд - это как-то противоречит правилам ЦИАН? И покажите мне, где я указываю ссылки и контакты, по причине которых вы всегда вмешиваетесь в модерацию? Объекты все эксклюзивные с хорошими фото и текстом, авторская работа!!! Качественных объявлений с уникальным контентом мало. Мы, риэлторы, являемся клиентами ЦИАНа и сайт живет за счет нас. К сожалению, мне бы не хотелось ругаться с модераторами ЦИАНа, единственное желание написать на них в Роспотребнадзор о некачественном оказании услуг и отсутствии компетенций у модераторов.
133
51
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости