Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Коттедж закрытый, но практически без отделки, сдавать
Арман
18 марта 2012
Вся Россия
3 103
18
Здравствуйте! Хотел поинтересоваться, подскажите пожалуйста.
У меня есть коттедж 220 кв.м. в 45 км. от МКАД по Новорязанке.
Так получилось что средств свободных для отделки не имею, а необходимо около 1.200-1.500 млн рублей чтобы довести под ключ по минимуму. А у меня реально негде взять.
Продавать не хочу всей семьей раньше строили, дом хороший и добротный из пеноблоков и кирпича, все внутренние двери установлены, внешние железные две двери, окна и балконный блок из ПВХ п-во Германия. По проекту небольшая кухня, но очень большой зал-столовая, с\у, котельня - на первом этаже, на втором три большие комнаты, с\у, на третьем этаже нет даже частичной отделки. Самая грубая отделка проведена вплоть до стяжек и дсп на полу, и кипсокартона на потолках. Я все это описал, чтобы тот кто сможет дать совет имел хотябы какое-нибудь представление. Крыша металлочерепица, лестницы есть, а на третьем этаже большие окна, то есть получается что мансардный этаж.

Теперь сам вопрос: Я слышал что есть такой вид сделки, когда можно сдавать в аренду не отделанные дома, за счет аренды, арендаторы будут отделывать и, конечно же под контролем и на догвоорной основе.
Очень прошу подсказать мне что-нибудь. Дать толковый совет если кто на самом деле разбирается в этих делах. Продавать жалко, потому что в таком состоянии я за него мало выручу...Да и много сил было потрачено.
Дом очень симпатичный.
Авторы
Теги
18
17 комментариев
Частный маклер
19 марта 2012, 00:47
Лучший совет
Не думаю, что найдутся желающие вложиться в ремонт Вашего дома, больно рискованное это мероприятие)
Нет денег на ремонт, нет возможности взять кредит, продавайте КАК ЕСТЬ. РАЗВЕ есть другие варианты?? И не тешьте себя иллюзиями...
5
0
237/50 000
0/50 000
Арман
Автор
19 марта 2012, 12:10
Спасибо Вам большое. значит так и сделаю...
0
0
43/50 000
19 марта 2012, 22:55
Да, такой вид сделки существует, только Вот желающих очень и очень мало (можно сказать, что совсем нет). Много риском у арендатора возникает - он Вам ремонт сделает, а Вы его возмете и выселите. Так что, на Вашем месте, я бы рассмотре вариант кредита в банке на ремонт. С уважением.
0
0
282/50 000
0/50 000
Константин Геннадьевич
19 марта 2012, 09:29
1,5 ляма, чтобы пожить в недострое и попахать на дядю? Вряд ли есть такие желающие.
1
0
83/50 000
0/50 000
Частный маклер
18 марта 2012, 20:10
Добрый день. Это невозможно ни сточки зрения экономики задуманного (я про деньги), ни с точки зрения существующего спроса. Ищите другие варианты решения данного вопроса, например кредит.
1
0
192/50 000
0/50 000
Григорий Астафьев
18 марта 2012, 16:57
Оцените ваши реальные возможности. Простой дома, ничего хорошего дому не приносит, а вам несет потенциальные убытки в виде выплат налога, коммуналки и других платежей. Оцените: примерную смету ремонта, условия кредита на ремонт под залог, стоимость и сроки продажи объекта, стоимость и качество двухкомнатной квартиры при покупке.

Возможно вам удастся найти управляющую компанию и отдать дом в доверительное управление на несколько лет. Но и здесь будут издержки и не малые.
0
0
485/50 000
0/50 000
18 марта 2012, 16:35
Арман, это нереально. Отделка - это работа и труд, люди за это деньги получают, причем неплохие, проживание подразумевается само-собой. А Вы хотите за бесплатное проживание получить хороший результат, а затем после готовности еще и арендную плату брать))). Чтобы кого-либо заинтересовать, нужно предоставить возможность бесплатного проживания на длительный срок (например, лет 5). Или же варианты, предложенные коллегами.
2
0
422/50 000
0/50 000
Анатолий Капустин
18 марта 2012, 16:20
Арман, непросто найти желающего обменять квартиру двухкомнатную в Москве на без отделки дом. Поставьте себя на место собственника квартиры.
0
0
141/50 000
0/50 000
Диамант
18 марта 2012, 15:39
Здравствуйте, Арман! Найти клиента, который согласился бы отделать дом в счет будущей арендной платы, а потом 5 лет (или больше) жить в этом доме, чтобы окупить вложения - маловероятно...
Если люди будут жить в доме 10-15 лет - то для Вас это тоже вариант не выгодный - продать сейчас и положить деньги на депозит, а через несколько лет купить или построить другой дом - будет выгоднее...
Если Вы категорически не хотите расставаться с домом - возьмите в банке кредит на отделку под залог самого дома, завершите ремонт и сдайте его, чтобы за счет аренды погашать проценты по кредиту...
2
0
597/50 000
0/50 000
Арман
Автор
18 марта 2012, 15:56
Простите, а обмен на двушку в Москве тоже нереален?? Я смотрел по оценке, его цена как раз в цену двухкомнатной квартиры выходит...
0
0
131/50 000
Клара Храмова
18 марта 2012, 15:24
Трудно будет найти таких желающих. Видела в квартире произведенный арендаторами ремонт- ужасен.
0
0
95/50 000
0/50 000
Арман
Автор
18 марта 2012, 15:25
Знаю, вот уже третий или даже четвертый год мучаюсь. Но дом на самом деле хороший...
0
0
84/50 000
Анатолий Капустин
18 марта 2012, 15:12
Здравствуйте!

Попробуйте кредит для завершения всех работ, потом сдача дома и расчет с кредитом, ну а потом дом Ваш. Жить и ремонтировать, а потом съехать - это редчайший случай, если честно такое видел только на НТВ в "Квартирном вопросе" (это не реклама канала и передачи....:))))))))..)

Удачи!
0
0
319/50 000
0/50 000
Арман
Автор
18 марта 2012, 15:24
Ну так не съехать, если арендаторы будут нормально, все делать и потом, после ремонта оплачивать исправно, так кто же их гнать то будет, я наоборот заинтересован чтобы жили как можно дольше, хоть 10 лет хоть 15...
0
0
215/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
179
608
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
727
46
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости