Господа, Риелторы!

Решил выбрать тему вопроса ипотека, хотя он про кредит для покупки недвижимости без обременения.
Хочу использовать маткапитал до истечения трех лет. Для этого планирую взять кредит на покупку квартиры на 500тыр и погасить большую его часть маткапиталом. Прошу совета практиков.

1) Главный вопрос. Есть ли у пенсионного фонда какие-то конкретные требования к такому договору? или достаточно будет того, что там будет написано, что это кредит на покупку квартиры. Напоминаю, что квартира не будет являться залогом.

И еще два вопроса, возникающие по ходу дела.
2) Планирую выделить детям доли по 1\50, что будет чуть больше, чем 250тыр каждая. В метрах это выходит примерно 1.5м2 на нос, что сильно ниже даже санитарной нормы 6м2. Не будет ли ПФ придираться к этому? Интересна опять же практика.

3)Кроме родителей и двух детей, собственником будет еще работающая бабушка с долей в 2млн рублей или примерно 1\6 квартиры. Бабушка хочет получить налоговый вычет. Тут никаких неожиданных сложностей не должно появится в процессе? Бабушкин вычет и маткапитал подружатся без проблем?

Спасибо, буду рад любому мнению, но особенно мнению тех, кто проходил через подобное на практике.