Здравствуйте, уважаемые риэлторы.
В конце ноября был подписан кредитный договор с ВТБ, одновременно подписан ДКП на ипотечную квартиру с застройщиком. По условиям КД, ПВ переводится застройщику. После регистрации собственности документы отдаются в банк с тем, чтобы банк перевел сумму кредита на счет застройщика.
Часть ПВ в данный момент недоступна для перевода застройщику. т.к. лежит в виде аккредитива в банке за проданную квартиру. Задержка с переводом застройщику произошла из-за приостановки регистрации перехода права соб-ти за проданную квартиру. Сейчас регистрация возобновлена. Деньги от ПВ поступят на счет застройщика в конце декабря.
Вопрос: Что будет с подписанным кредитным договором, если квартира не куплена? Какой срок отводится для покупки квартиры? Обязательства по КД я готова исполнять, первый платеж по КД с 1 по 5 января. Переведет ли банк застройщику деньги в связи с задержкой покупки квартиры почти на месяц от срока подписания кредитного договора? Нужно ли предупреждать банк о задержке?
P.s. Приостановка была из-за отсутствия обязательства о снятии с рег.учета от не собственника. Человек на тот момент был уже выписан, но в выписке из домовой книги значился.
Благодарю за ответы.
Все возникшие проблемы по причине приостановки регистрации нужно выяснять в банке и у представителя застройщика. Действовать, согласно срокам и условиям договора. У Вас же наверняка указано в договоре в течение какого времени с момента подписания вы должны внести средства ПВ на счет застройщика?
Банк то переведет средства застройщику сразу, как только Вы раскроете аккредитив и деньги будут на Вашем счете. Но штрафные санкции или % неустойки за несвоевременную оплату смотрите в договоре. В любом случае, нужно ситуацию с застройщиком проработать.