Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Коммерческая недвижимость
Крупные объекты в Аренду - кому? - Совет профессионала
Павел Ягода
АН ЭЛПИ
7 июля 2014
Вся Россия
7 158
17
Добрый день участники форума. У меня такой профессиональный вопрос.

В центре Краснодара имеется здание в 6 этажей — 2650м2

Поделитесь опытом — под какой вид бизнеса оно больше подойдет, если снимать его только одним зданием, без деления под офисы. Может банки, мед.центры или еще что-то??
Заранее спасибо!
Авторы
Теги
17
Павел Ягода
АН ЭЛПИ
арендаофис
Могут подойти
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
22 978 433 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
Фили
24 мин.
ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва
студия, 33 м², этаж 26
21 779 999 ₽
студия, 33 м², этаж 26
ЖК "AMBER CITY (Амбер Сити)", Амбер Сити ЖК, Москва
студия, 21 м², этаж 2
24 869 582 ₽
студия, 21 м², этаж 2
Фили
9 мин.
ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
апарт.-студия, 31 м², этаж 8
23 079 999 ₽
апарт.-студия, 31 м², этаж 8
Белорусская
7 мин.
ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 28С3, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 7
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 43 м², этаж 7
Молодёжная
8 мин.
Молодогвардейская улица, 34, Москва
3-комн.кв., 70 м², этаж 6
27 000 000 ₽
3-комн.кв., 70 м², этаж 6
Октябрьское поле
4 мин.
улица Маршала Малиновского, 6К1, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
20 990 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
Тимирязевская
13 мин.
Дмитровское шоссе, 27К2, Москва
3-комн.кв., 103 м², этаж 3
33 000 000 ₽
3-комн.кв., 103 м², этаж 3
Зорге
8 мин.
Новопесчаная улица, 23К7, Москва
2-комн.кв., 35 м², этаж 9
26 000 000 ₽
2-комн.кв., 35 м², этаж 9
Баррикадная
10 мин.
Вспольный переулок, 16С1, Москва
2-комн.кв., 43 м², этаж 3
70 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 43 м², этаж 3
Водный стадион
13 мин.
Флотская улица, 34К2, Москва
17 комментариев
Евгений Морозов
Старт Ап
7 июля 2014, 12:47
Лучший совет
Павел, очень многое будет зависеть от расположения здания, его ремонта, состояния, транспортной доступности и окружения. Без этой информации очень трудно хоть что-то сказать. А потом под какой бизнес пускать Вам никто не подскажет кроме местных специалистов, которые хоть как-то представляют картинку. Вы сами должны подробно изучить окружение и сделать выводы.
5
0
362/50 000
0/50 000
Евгений Морозов
Старт Ап
7 июля 2014, 13:44
Павел, Вы на верном пути. Тем не менее найти одного единственного арендатора будет довольно сложно и на месте управляющей компании не рассчитывал бы на такой счастливый случай. Работать им все-таки придется. Ну, а со сдачи в аренду по секторам Вы и заработаете больше (ну, правда и по срокам получится дольше), да и арендаторы будут с какой-то периодичностью меняться. Совет только один: обзванивайте. заинтересовывайте и фиксируйте всех, кто проявил хоть какой-то интерес, чтобы быть готовым к замене арендаторов. Крупный объект - хороший опыт. Желаю Вам удачи!
0
0
562/50 000
Валентина Клименко
Ваши Метры
17 июля 2014, 11:13
разсмотрите вариант стамотологической клинеки...
0
0
48/50 000
0/50 000
Владислав Мошиков
Объединенный Отдел Продаж
16 июля 2014, 12:14
6 этажей такой площадью одной компании снимать не выгодно. Подумайте над частичным делением на офисы, частично сдавайте в аренду целыми этажами!
1
0
144/50 000
0/50 000
Чингис Чирков
10 июля 2014, 11:58
Бесплатный "тест-драйв"? Интересное предложение. Только это уже будет накладывать на потенциального арендатора долю ответственности. Это же не машина, где ты вернул ее, если не устроила. Это серьезный переезд, с перевозом не только оргтехники, но и дополнительного оборудования с офисной мебелью. Арендатор, идущий на такой "тест-драйв", вряд ли будет намерен съезжать через месяц. Скорее всего этот месяц будет рассматриваться как "1-й месяц бесплатно".
1
0
454/50 000
0/50 000
Павел Ягода
Автор
АН ЭЛПИ
10 июля 2014, 14:57
Считается это Арендными каникулами на время заезда. К данному помещению это предоставляется кстати.
0
0
99/50 000
Михаил Москалев
8 июля 2014, 19:38
Чтобы понять КОМУ? сделайте следующее:
Предложите потенциальным арендаторам провести бесплатный "тест-драйв" ("тест-найм") на один месяц.


0
0
160/50 000
0/50 000
Любовь Романенко
Частный маклер
8 июля 2014, 14:16
Добрый день Павел, с удовольствием по сотрудничаю, однако есть некоторые сложности в работе с такими объектами, поскольку большая площадь. Я работала с крупными объектами на ул. Северная, нашла крупных сетевиков арендаторов, однако меня решили обойти переоформив право собственности на другое лицо, и мой "эксклюзив" стал попросту ничтожным. Доказать не возможно, поэтому не особо распространяйтесь информацией об эксклюзивных условиях с арендодателем и тщательно проверяйте клиента - арендатора, даже если не берете с него комиссию, обязательно, желательно в вашем офисе, подписывайте акт предоставления информации с указанием пункта о штрафных санкциях в случае аренды здания без вас! Звоните 8 918 4161 400
2
0
709/50 000
0/50 000
Денис Скляров
ЭТАЖИ
7 июля 2014, 18:33
Неплохой проект, только с транспортом проблемка - трамвайная линия и полоса с односторонним движением, минимум паркинга...
Ориентируйтесь на потенциальных клиентов кооперативного рынка - что бы им там было нужно?
1
0
218/50 000
0/50 000
Павел Ягода
Автор
АН ЭЛПИ
7 июля 2014, 22:34
Я кстати про это уже думал. Проехать будет сложновато, но проходимость неплохая. За счет одного рынка, ну и клиенты рядом стоящих банков, то же их как то использовать можно.
Сейчас именно кстати идея выросла, спасибо за искру по поводу клиентов рынка)
0
0
258/50 000
Денис Скляров
ЭТАЖИ
8 июля 2014, 20:01
Да на здоровье. Собственника знаю лично, предлагал нам заняться, но наша компания перепрофилировала род деятельности. Удачи в работе.
0
0
134/50 000
Анатолий Колесников
Специалист в сфере недвижимости/ Юрист
7 июля 2014, 17:23
промониторь. Что пользуется спросом в этом районе. Чего не хватает из сфер обслуживания. Подай объявление под сдачу помещений больших площадей, кто откликнется. И решай сам: делить здание под офисы или сдавать целиком.
0
0
218/50 000
0/50 000
Павел Ягода
Автор
АН ЭЛПИ
7 июля 2014, 17:33
Сложновато определить сферу, для кого столько сразу площади необходимо. 5 этажей, 54 офиса, 1 торговый зал.
0
0
108/50 000
Павел Ягода
Автор
АН ЭЛПИ
7 июля 2014, 17:04
Агентства и агенты Краснодара - откликнитесь по вопросу сотрудничества
0
0
70/50 000
0/50 000
Павел Ягода
Автор
АН ЭЛПИ
7 июля 2014, 13:07
Если что эксклюзив тут - exclusive.lpdom.com
0
0
44/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
727
46
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы