Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Кто может проживать вместо содольщика без согласия остальных содольщиков?
Павел
16 апреля 2021
Вся Россия
11 356
21

Добрый день!


Исходные данные:


* 2-к квартира (41кв.м.);

* 3/4 принадлежит мне;

* 1/4 принадлежит другому содольщику, при этом в занимаемой комнате в 8 кв.м (жилая площадь) ему принадлежит в соответствии с долей только 6.


Владелец 1/4 не появляется в квартире с октября 2020г., сейчас сообщил, что вместо него здесь будет жить внучка, на что он даёт нотариальную доверенность.


Пожалуйста, напишите, допускает ли такое закон т.к. если не ошибаюсь, то проживание любых посторонних лиц в долевой собственности, кроме близких родственников (дети, супруг, родители), требует согласия (письменного) остальных содольщиков.

Авторы
21
Павел
Могут подойти
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
22 567 600 ₽
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
Сокол
14 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
25 192 739 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
Бутырская
6 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
23 190 500 ₽
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
Ботанический сад
8 мин.
ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 11
20 280 423 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 11
Верхние Лихоборы
16 мин.
ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
20 990 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
Тимирязевская
13 мин.
Дмитровское шоссе, 27К2, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 3
17 500 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 3
Савёловская
9 мин.
улица 3-я Бебеля, 34, Москва
апарт.-студия, 40 м², этаж 8
12 800 000 ₽
апарт.-студия, 40 м², этаж 8
Сокол
10 мин.
Балтийская улица, 15, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
14 490 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
Отрадное
16 мин.
Отрадный проезд, 9К2, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 3
65 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 3
Сокол
15 мин.
3-й Балтийский переулок, 4К2, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 7
67 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 40 м², этаж 7
Коптево
8 мин.
бульвар Матроса Железняка, 35, Москва
20 комментариев
Александр Седов
Частный маклер
16 апреля 2021, 12:44
Лучший совет
Никто, даже суд, не вправе насильно вселять кого-то, при отсутствии согласия другого сособственника. Единственный случай, когда такого согласия не требуется, – это вселение несовершеннолетнего ребенка к родителям исходя из нормы ч. 1 ст. 70 Жилищного кодекса РФ.
6
0
262/50 000
0/50 000
Павел
Автор
16 апреля 2021, 13:39
Александр, спасибо за информацию!
0
0
33/50 000
МИЛМАН
18 апреля 2021, 10:02
Договаривайтесь о выкупе доли на взаимовыгодных условиях.В сухом остатке у Вас будет квартира.Т.е. при выкупе данной доли - вы приобретаете квартиру.И цена доли здесь выше продажи промежуточной просто доли - это Вам надо учитывать..
0
0
233/50 000
0/50 000
Павел
Автор
19 апреля 2021, 09:52
Милман, увы, это невозможно: об этот случай сломали зубы уже три риэлтора и два профессиональных адвоката. По-ходу у меня "клинический содольщик" - такие случаи тоже встречаются, редки, но вот один из них.
0
0
205/50 000
Елена
18 апреля 2021, 08:56
и что купить за 6.500 ???
0
0
25/50 000
0/50 000
Павел
Автор
19 апреля 2021, 09:40
Елена, в Москве сопоставимого ничего не купить - это уже даже не как правило, а как данность. Тут Вы абсолютно правы.
0
0
117/50 000
ID: 18087419
17 апреля 2021, 21:59
Почему не продать свои 3/4 + добавить те же 1,5 -2млн.?
0
0
55/50 000
0/50 000
Павел
Автор
19 апреля 2021, 09:39
Такой вариант тоже рассматривал, но кому нужны мои 3/4 по цене за кв метр, как будто за целую квартиру? Выше уже писали, что стоимость при продаже долей будет сильно ниже. Дополнительным факторов являются двое несовершеннолетних детей, которых я не могу выписать в никуда, как минимум + я не могу приобрести квартиру меньше размера т.к. в этом случае соцопека может посчитать это ухудшением жилищных условий. Понимаю, что это бред, но мы же должны забывать в каком государстве живем - здесь возможны любые варианты.
0
0
515/50 000
Елена
17 апреля 2021, 13:20
Анна ! за 2.5 млн -10 кв метров ?!!! не смешите людей !! комнату !!! 10 м в спальном районе вполне можно купить за 2 -2.300 а Вы говорите долю кому она нужна ?? нормальный покупатель никогда не купит себе головную боль -а " профессиональный" тем более -смотрите цены на циан -годами висят с завышенной ценой ...
2
0
314/50 000
0/50 000
Александр Ткачев
Частный маклер
17 апреля 2021, 11:13
Куда ж она вселится, если там хламом завалено и проводка аварийная? и доверенностей таких не бывает.. пугают просто..
1
0
117/50 000
0/50 000
Елена
17 апреля 2021, 08:33
сейчас пытаюсь выяснить ... получила инфу , что если определить порядок пользования в суде ,то лица первой очередности могут прописаться и проживать без согласия других собственников !!! до этого тоже знала ,что проживать могут только несовершеннолетние дети .. пытаюсь выяснить .. я то может ещё и сдавать таким способом смогут -без согласия ..
0
0
347/50 000
0/50 000
Елена
17 апреля 2021, 08:26
ну я так и подумала (просто тоже ежедневно отслеживаю цены по долевой собственности ) цена за их долю 1 млн - потолок -1 . 300 т . а вообще расчет от стоимости кв-ры( доля 40- 50% . Недавно кв-ра 3 к .кв 61 кв. м -доля 1\3 (прим .20 м) была продана за 1млн 800 т . !!!
1
0
271/50 000
0/50 000
Елена
16 апреля 2021, 21:39
извините а какая же стоимость всей кв-ры? -переплачивать не вижу смысла даже 1 мнл вряди дадут "профессиональные покупатели" тем более что Вам как я понимаю не 90 лет -живете спокойно -никуда не денутся , продадут Вам когда устанут ждать и наиграются в игру -кто кого.
0
0
269/50 000
0/50 000
Павел
Автор
16 апреля 2021, 22:10
Елена, цена разнится от 7,9 до 10,5 млн за похожие квартиры в Москве. Наша в состоянии приближенном к "так себе", требующая значительного ремонта.
0
0
146/50 000
Елена
16 апреля 2021, 21:22
в Вашем случае ,конечно лучше если будет дарственная на внучку ,есть шанс выиграть дело в суде так как у неё есть жильё (это важно) и Вы для неё посторонний человек !!!!
1
0
169/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
82
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы