Добрый день.
Кто несет риски - разумеется покупатель. В части рисков не стоит объединять договор приобретения прав на недвижимость и кредитный договор. Это разные гражданско-правовые сделки, они даже регулируются разными законами. Обязательства по кредиту из-за выбытия объекта права у правообладателя никуда не исчезают. Платить будет покупатель или страховая, о при условии, что случай действительно будет страховым.
Если продавец становится банкротом - это не означает, что все произведенные им сделки в безусловном порядке будут признаны недействительными. Да, все сделки попадают под особое внимание, но расторжению подлежат только те, которые в значительной степени ухудшили благосостояние продавца. Например, продажа по заведомо заниженной стоимости или безвозмездное отчуждение и т.п.

Добрый день, описанные вами риски существуют, но встречаются не настолько часто, чтобы отказываться от понравившегося варианта. Внимательно изучите документацию и приобретайте по рыночной стоимости без занижений. Хорошо, если объект имеет высокую степень готовности

Риски всегда у приобретателя. Поэтому. покупка по полной стоимости, расчет по безналу, подтверждение возникновения денежных средств, проверка продавца на момент заключения сделки - всё это работает на добросовестного покупателя, минимизирует риски, но не исключает.

Здравствуйте. Приобретение квартиры на стадии строительства - большой риск само по себе, так как покупатель принимает на себя серьёзные риски, которые, в случае задержки срока ввода ОКС в эксплуатацию, превращаются в значительные финансовые потери. Кроме необходимости погашать кредит, нужно оплачивать найм квартиры, который может затянуться на неопределенный срок. При покупке по переуступке, добавляется риск возможного банкротства продавца. В общем и целом риски Вы понимаете правильно. Приобретать квартиру в строящемся дома желательно на высокой стадии завершения строительства. Также следует помнить, что ни один ремонт не укладывается ни в запланированные сроки, ни в запланированный бюджет.