Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Кто выбирает банк - продавец или покупатель?
Лена
12 мая 2016
Вся Россия
9 284
23
Добрый день, уважаемые специалисты! Прошу разъяснить один момент в Вашей практике.

Ситуация такая.
Я покупатель.
У меня р/c в банке А. Соответственно мне удобнее арендовать ячейку и делать сделку в этом банке.
Продавец хочет банк Б (банк не входит в топ-10), объясняя тем, что в банке Б аренда ячейки дешевле, а там еще есть альтернативы, которые тоже будут платить за аренду ячейки. Соответственно в этом случае я несу расходы по инкассации.

Как в таком случае прийти к соглашению?
Можно ли попросить продавца выбрать банк топ-10?

Если мы не приходим к соглашению, то возвращается ли аванс? В договоре аванса конкретный банк не прописан.

Какие банки порекомендуете для расчеты через ячейки?
Насколько знаю, в Москве ни один банк не предлагает делать опись вложения. Или кто-то уже предлагает?

Спасибо!
Авторы
Теги
23
Лена
Могут подойти
23 комментария
12 мая 2016, 21:53
Лучший совет
Как правило банк выбирает покупатель, но все зависит и от остальных участников, если деньги только ваши и Вы верхний покупатель, с основной наличностью, то и банк Ваш.Но лучше договориться, потом разница в аренде ячейки максимум 1000 рублей, а это не аргумент для ваших продавцев, так как инкассация будет дороже.
3
0
313/50 000
0/50 000
Лена
Автор
12 мая 2016, 22:32
а сколько примерно стоит инкассация и стоит ли брать инкассатора от агентства недвижимости?
0
0
91/50 000
Ольга Таранкова
14 мая 2016, 20:13
Ещё Бин-банк, на Алексеевской, 4000 аренда плюс 0,5 от суммы.
В СДМ ключ остаётся в банке. 5380 плюс 0,06 от суммы
Нефтяной Альянс 2700 плюс 0,1 от суммы
Надо ещё учесть, что в сумму описи вложения входит и пересчёт, а пересчёт- это требование продавца.
В общем, можно прийти к взаимному согласию, потому что опись вложения привлекательна и для продавца и для покупателя.
0
0
392/50 000
0/50 000
14 мая 2016, 18:31
Был негативный опыт в 2009 году, когда пропали деньги из ячейки в Московском кредитном банке. Много лет судебных заседаний и положительное решение в нашу пользу. После этого рекомендую всем клиентам закладывать деньги с описью вложения, если это не ипотечная сделка. Предоставляют эту услугу к сожалению только два банка: Нефтяной Альянс и СДМ (Волоколамское шоссе д. 73). Вы покупатель, вам и музыку заказывать.
0
0
412/50 000
0/50 000
Лена
Автор
15 мая 2016, 00:00
Эти банки кандидаты на отзыв лицензии. Если бы такую услугу предоставляли топовые банки, то да.
0
0
95/50 000
Aлексей Суриков
13 мая 2016, 09:31
Сейчас рынок такой, что все продавцы, вместе с альтернативой, должны вас-покупателя, на такси отвезти -куда скажите! Или на руках до любого банка отнести! А если они из-за лишних, пару тысяч рублей за ячейку, будут отказываться от продажи -это глупость в квадрате!
Некому вести переговоры: ни с вашей стороны, ни с противоположной.......
2
0
342/50 000
0/50 000
Aлексей Суриков
13 мая 2016, 09:34
Послать их подальше......и полно других квартир...... Продавцы будут летом еще сотню-другую, со своей цены скидывать....и кусать локти, что на ячейке пытались сэкономить...))
0
0
175/50 000
Aлексей Суриков
13 мая 2016, 09:37
У агентства недвижимости, нет инкассатора и никогда не было!) Бронежилеты им не выдают....))
Стоимость инкассации -это примерно от 10 и выше тысяч......
0
0
163/50 000
Лена
Автор
13 мая 2016, 11:53
говорят есть свой
0
0
17/50 000
Aлексей Суриков
13 мая 2016, 12:01
Ну, я тоже иногда подвожу на машине клиента с деньгами на сделку.... Но пистолета у меня нет! Вы хоть знаете как происходит инкассация?!
Не слушайте бред! Наймите своего риэлтора на сопровождение!
0
0
201/50 000
Лена
Автор
14 мая 2016, 12:02
У Инкахрана тарифы смотрела - Доставка денежных средств в Кассовый узел Банка 11500р за заезд. Риелтор есть, он предлагает своего какого-то Васю, лицензию не видела, Васю тоже. Но Вася берет гораздо меньше.
0
0
206/50 000
Aлексей Суриков
14 мая 2016, 15:08
А зачем нам, риэлторам, иметь своих инкассаторов!?)) Мы вообще не пользуемся инкассацией.... Покупатель должен прибыть в банк с деньгами. Каким образом это произойдет -нам зачем это знать? Чем меньше людей знают о доставке денег -тем выше вероятность, что они прибудут.....вовремя....и вообще...
Нам хватает своих регистраторов и нотариусов.....) и оценщиков...
В настоящее время, когда вы -как покупатель на вес золота, место проведения сделки-банк, диктовать должны вы...... или ваш риэлтор! Но ваш риэлтор, совсем не умеет отстаивать ваши права...а работает на Васю.....подставляя вас, да еще и вынуждает платить лишнее......
0
0
641/50 000
Лена
Автор
14 мая 2016, 23:57
Да, я сама удивляюсь, почему так происходит.
0
0
44/50 000
13 мая 2016, 08:30
В ВТБ арендовать ячейки можно примерно за две-три недели до сделок, т.к. со сторонними сделками он не расположен работать, исключительно со своими ипотечными. Там и ячейки дорогие, и залог сразу берут...неудобный банк при обычных сделках.
Вы сами не фантазируйте, а выберите-найдите спеца, с которым и будут решаться все возможные вопросы. Сопровождение - оно ведь относительно квартиры недорого стОИт, а вот польза от него - огромная просто....
2
0
450/50 000
0/50 000
Лена
Автор
12 мая 2016, 23:46
А ВТБ24 популярный банк? Или это нигде сейчас нет ячеек?
0
0
56/50 000
0/50 000
12 мая 2016, 22:27
День добрый!
Выбор банка - вопрос договоренности. Обычно за несколько дней до сделки все стороны встречаются и регулируют все вопросы: какой банк, чья регистрация, кто за что платит, какие бумажки нужны и т.д., и т.п. Бывает, что именно на этой стадии кто-то отваливается, не соглашаясь с теми или иными условиями.
Сейчас - время покупателя. И Вы можете этим воспользоваться...;-)))
2
0
392/50 000
0/50 000
Сравнивать стоимость аренды ячейки со стоимостью недвижимости в г.Москва несколько не корректно (это очень мягко выражаясь).Не писанного правила кто выбирает Банк нет,это всегда предмет договоренностей. Настаивайте на своем,надежность прежде всего.Аргументируйте тем,что закладываете Вы деньги которые все ещё принадлежат Вам,а без Ваших денег вопрос аренды ячейки отпадает сам по себе.
3
0
388/50 000
0/50 000
12 мая 2016, 21:52
Если Вы в складчину оплачиваете ячейку, то оплатите разницу между дорогим и дешевым, и арендуйте в более надежном банке.
1
0
121/50 000
0/50 000
Лена
Автор
12 мая 2016, 22:31
там несколько ячеек будет. я согласна платить только за свою.
0
0
61/50 000
12 мая 2016, 20:43
Добрый вечер, в Москве банк Нефтяной Альянс предлагает услугу описи вложения.‌‌‌
1
0
80/50 000
0/50 000
Лена
Автор
12 мая 2016, 20:58
у него не очень хороший кредитный рейтинг, мало собственных средств. и отзывов про этот банк нет. кто-нибудь вообще проводил там сделки?
0
0
136/50 000
12 мая 2016, 22:14
Согласна, рейтинг не очень, но других банков, где делают опись вложений, я не знаю. Может быть, кто-нибудь из коллег знает, в каком еще банке есть услуга: опись вложения. Также в этом банке привлекательная по стоимости услуга для Продавцов по проверке и пересчету денежных средств: 0,05% от суммы.‌‌‌
0
0
300/50 000
Лена
Автор
12 мая 2016, 22:31
СДМ банк.
0
0
10/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый вечер, такая ситуацияПокупали квартиру у человека вроде все прозрачно, но он покупал у человека который жена сделала ему доверенность на продажу и там был задействован мат капитал но это не было указано в доверенности, человек не проверил и мы тоже не знали про эту ситуацию, через 5 лет женщина подает в суд на то что муж продал квартиру и якобы он ей не дал деньги и она не знала что продалась квартира столько времени, требует отмены всех сделок и возвращение ей квартиру , КАК БЫТЬ В ЭТОЙ СИТУАЦИИ, СПАСИБО
38
14
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости